Bezugsfreie, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.612 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1951 gebaut und steht mit hellgelber Fassade in einer zentralen Anliegerstraße auf einem 442 m² große Grundstück, ca. 500 m entfernt von der Singener Fußgängerzone. Die Immobilie weist einen schönen Grundriss auf. Die Räume sind hell und die gesamte Wohnung vermittelt einen wohnlichen Charakter. Verschiedene Laminatböden, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden, unterstreichen das Ambiente, während in einem Schlafzimmer noch der originale Parkettboden zu finden ist.

Das Wohnzimmer bildet mit ca. 17 m² den größten Raum, verfügt über zwei Doppelfenster und liegt auf der Straßen abgewandten Seite Richtung dem Innenhof des Hauses. Es lässt sich zeitgemäß einrichten, mit TV, Schrankwand, Couchgarnitur und Regalen. Davor, ebenso Richtung Innenhof ausgerichtet, liegt eines der zwei Schlafzimmer, das ca. 14 m² groß ist und bisher als Hauptschlafzimmer genutzt wurde. Das andere Schlafzimmer ist knapp 16 m² groß und liegt zur Straßenseite hin. Es zeigt einen hellgrünen Anstrich mit dekorativen Strukturen, hat eine Front mit drei Fenstern und kann individuell genutzt werden.

Die Wohnküche ist mit einer breiten Schiebetür halboffen gestaltet und besitzt einen großen Durchgang zur Einbauküche. Hier ist genügend Platz vorhanden, um einen Esstisch und Stühle zu integrieren und gemütlich zu speisen. Die Einbauküche ist farblich auf den Holzboden abgestimmt und besitzt viele Schränke, eine Spüle, einen Backofen und Herd. Ferner ist ein Geschirrspüler integriert. Das Badezimmer liegt daneben, ist modern konzipiert und besticht durch die barrierefrei zugängliche Dusche, die stilvoll mit Glaswänden zwischen dem Waschbecken und dem WC eingebaut ist. Die offene Bauweise erleichtert den Zugang und vergrößert gleichzeitig den Bewegungsfreiraum. Es ist weiß gekachelt und erlaubt zudem die Unterbringung einer Waschmaschine. Beheizt wird die Wohnung mit Strom-Konvektoren, die erst vor 2 Jahren alle erneuert wurden. Da bis dato lediglich 135 € monatlicher Stromabschlag für das Beheizen der Wohnung, inklusive sonstigem Stromverbrauch angefallen sind, wurde bisher nicht auf eine Gasetagenheizung umgestellt, wie es bei anderen Wohnungen im Haus teilweise bereits vollzogen wurde. Dem Energiebedarf der Wohnung kommt die Lage im Haus zugute, die Wohnung ist ringsherum umgeben von anderen Wohnungen.

Die gesamte Immobilie ermöglicht das gemütliche Wohnen nahe dem Zentrum, ist gut ausgestattet und durch den gelungenen Zuschnitt der Zimmer vielseitig nutzbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 monatlich 192,55 €, darin sind rd. 59 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Lage Im Süden Baden-Württembergs liegt die Stadt Singen direkt am Hausberg Hohentwiel, etwa 30 Kilometer von Konstanz am Bodensee und 20 Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Den Hintergrund bilden die Alpen, die sich mit ihren oft schneebedeckten Gipfeln am Horizont erheben. Als zweitgrößte Stadt des Landkreis Konstanz vermittelt Singen eine einzigartige Mischung aus Stadtleben, Kulturangebot und Naturidylle. Dazu besitzt die Stadt im Hegau viele Sehenswürdigkeiten, darunter die Festungsruine Hohentwiel als historisches Wahrzeichen, viele Museen und Galerien, einige Kirchen und idyllische Parkanlagen. Hier leben knapp 50.000 Einwohner, mit einem ausgewogenen Verhältnis der Generationen.

Die Immobilie liegt wunderbar zentral, um schnell ins Zentrum zu gelangen oder die Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum „Cano“ zu erreichen. Auch der Singener Bahnhof ist nicht weit, während in der Straße eine Bushaltestelle zu finden ist. Etwa 300 Meter weiter liegen ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Zwei andere Kindergärten und ein Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Es gibt zahlreiche Arztpraxen und das Hegau-Klinikum. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist vielseitig, mit Cafés, Bars, Imbissen und Restaurants.

Objektbeschreibung Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um eine solide 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 1. OG eines gepflegten 6-Familienhauses befindet. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 67 m² auf und besteht aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer großen Wohnküche und einem Bad. Die Wohnung befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise bereits renoviert, bzw. modernisiert. Unter anderem wurde vor 2 Jahren die Elektrik in der Wohnung komplett erneuert (außer in einem Schlafzimmer) und im Jahr 2010 das Badezimmer vollständig modernisieret. Daneben wurde auch im Gemeinschaftseigentum erst vor wenigen Jahren die Elektrik erneuert, das Treppenhaus renoviert und neue Fenster eingebaut – die Wohnung an sich ist mit zweifach-verglasten Kunststofffenstern aus den 90ern ausgestattet. Perfekt geeignet ist sie für Singles, Paare und kleine Familien, die gerne in Zentrumsnähe wohnen möchten. Sie wird mit einer eigenen Garage im Innenhof des Hauses verkauft, ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im UG und ein Speicherabteil im DG, ferner ist das Unterstellen von Fährrädern möglich. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1951 gebaut und steht mit hellgelber Fassade in einer zentralen Anliegerstraße auf einem 442 m² große Grundstück, ca. 500 m entfernt von der Singener Fußgängerzone. Die Immobilie weist einen schönen Grundriss auf. Die Räume sind hell und die gesamte Wohnung vermittelt einen wohnlichen Charakter. Verschiedene Laminatböden, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden, unterstreichen das Ambiente, während in einem Schlafzimmer noch der originale Parkettboden zu finden ist. Das Wohnzimmer bildet mit ca. 17 m² den größten Raum, verfügt über zwei Doppelfenster und liegt auf der Straßen abgewandten Seite Richtung dem Innenhof des Hauses. Es lässt sich zeitgemäß einrichten, mit TV, Schrankwand, Couchgarnitur und Regalen. Davor, ebenso Richtung Innenhof ausgerichtet, liegt eines der zwei Schlafzimmer, das ca. 14 m² groß ist und bisher als Hauptschlafzimmer genutzt wurde. Das andere Schlafzimmer ist knapp 16 m² groß und liegt zur Straßenseite hin. Es zeigt einen hellgrünen Anstrich mit dekorativen Strukturen, hat eine Front mit drei Fenstern und kann individuell genutzt werden. Die Wohnküche ist mit einer breiten Schiebetür halboffen gestaltet und besitzt einen großen Durchgang zur Einbauküche. Hier ist genügend Platz vorhanden, um einen Esstisch und Stühle zu integrieren und gemütlich zu speisen. Die Einbauküche ist farblich auf den Holzboden abgestimmt und besitzt viele Schränke, eine Spüle, einen Backofen und Herd. Ferner ist ein Geschirrspüler integriert. Das Badezimmer liegt daneben, ist modern konzipiert und besticht durch die barrierefrei zugängliche Dusche, die stilvoll mit Glaswänden zwischen dem Waschbecken und dem WC eingebaut ist. Die offene Bauweise erleichtert den Zugang und vergrößert gleichzeitig den Bewegungsfreiraum. Es ist weiß gekachelt und erlaubt zudem die Unterbringung einer Waschmaschine. Beheizt wird die Wohnung mit Strom-Konvektoren, die erst vor 2 Jahren alle erneuert wurden. Da bis dato lediglich 135 € monatlicher Stromabschlag für das Beheizen der Wohnung, inklusive sonstigem Stromverbrauch angefallen sind, wurde bisher nicht auf eine Gasetagenheizung umgestellt, wie es bei anderen Wohnungen im Haus teilweise bereits vollzogen wurde. Dem Energiebedarf der Wohnung kommt die Lage im Haus zugute, die Wohnung ist ringsherum umgeben von anderen Wohnungen. Die gesamte Immobilie ermöglicht das gemütliche Wohnen nahe dem Zentrum, ist gut ausgestattet und durch den gelungenen Zuschnitt der Zimmer vielseitig nutzbar. Das monatliche Hausgeld beträgt seit 01.01.2025 monatlich 192,55 €, darin sind rd. 59 € Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage enthalten. Lage Im Süden Baden-Württembergs liegt die Stadt Singen direkt am Hausberg Hohentwiel, etwa 30 Kilometer von Konstanz am Bodensee und 20 Kilometer von der Schweizer Grenze entfernt. Den Hintergrund bilden die Alpen, die sich mit ihren oft schneebedeckten Gipfeln am Horizont erheben. Als zweitgrößte Stadt des Landkreis Konstanz vermittelt Singen eine einzigartige Mischung aus Stadtleben, Kulturangebot und Naturidylle. Dazu besitzt die Stadt im Hegau viele Sehenswürdigkeiten, darunter die Festungsruine Hohentwiel als historisches Wahrzeichen, viele Museen und Galerien, einige Kirchen und idyllische Parkanlagen. Hier leben knapp 50.000 Einwohner, mit einem ausgewogenen Verhältnis der Generationen. Die Immobilie liegt wunderbar zentral, um schnell ins Zentrum zu gelangen oder die Fußgängerzone sowie das Einkaufszentrum „Cano“ zu erreichen. Auch der Singener Bahnhof ist nicht weit, während in der Straße eine Bushaltestelle zu finden ist. Etwa 300 Meter weiter liegen ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Zwei andere Kindergärten und ein Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Es gibt zahlreiche Arztpraxen und das Hegau-Klinikum. Das kulturelle und gastronomische Angebot ist vielseitig, mit Cafés, Bars, Imbissen und Restaurants.