Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76344

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.162 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 🏡 Solide Kapitalanlage mit Balkon & Garage in Eggenstein-Leopoldshafen

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche im gepflegten 7-Parteien-Haus

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in gefragter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Mit rund 68 m² Wohnfläche, Balkon, Garage und Kellerraum bietet die Wohnung genau die Merkmale, die bei Mietern besonders gefragt sind. Die durchdachte Raumaufteilung und die bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial.

🏠 Die Wohnung

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zur Einheit.

💰 Vermietung & Wirtschaftlichkeit

Monatliche Kaltmiete: 643,00 €
Monatliche Warmmiete: 843,00 €
Hausgeld: 237,99 €
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 79,00 € Die gefragte Wohnungsgröße sowie die überschaubaren laufenden Kosten sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

🔨 Modernisierungen

2025

Fassadenanstrich
Balkone neu verputzt
Dachunterstände lackiert und versiegelt

2024

Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion

2013

Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller

2010

Einbau einer Gasbrennwerttherme

2007

Wärmedämmung der Fassade
Neueindeckung und Dämmung des Daches
Kaminverkleidung aus Titanzinkblech

📈 Vorteile auf einen Blick

✓ Vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen ✓ 68 m² Wohnfläche ✓ Balkon und Garage ✓ Nur 7 Wohneinheiten ✓ Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum ✓ Gute Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe ✓ Hohe Mietnachfrage ✓ Geringe nicht umlagefähige Kosten

🔑 Fazit

Eine gepflegte und solide Kapitalanlage in attraktiver Lage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und guter Vermietbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Werterhalt setzen.

Ausstattung 🏠 Ausstattung:

ca. 68 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Balkon
separate Küche
Badezimmer
eigener Kellerraum
Garage
Gas-Zentralheizung (Gasbrennwerttherme)
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten

Besonderheit: Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Wärmedämmung der Fassade, die Dacherneuerung inklusive Dämmung, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Hauptwasserleitungen sowie die jüngsten Fassaden-, Balkon- und Garagensanierungen. Dies sorgt für eine nachhaltige Werterhaltung und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Lage 📍 Die Lage – Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Die angebotene Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Gemeinde vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe mit ihren vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangeboten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in nur etwa sieben Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Region. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Auto in rund 43 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Geschäfts- und Privatreisende.

Darüber hinaus verfügt Eggenstein-Leopoldshafen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zum Forschungszentrum Karlsruhe sowie zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Für Kapitalanleger bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Karlsruher Umland, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgen für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und nachhaltige Wertstabilität.

Eggenstein-Leopoldshafen steht damit für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschafts- und Universitätsstadt Karlsruhe – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. 🏡📈

Objektbeschreibung 🏡 Solide Kapitalanlage mit Balkon & Garage in Eggenstein-Leopoldshafen Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m² Wohnfläche im gepflegten 7-Parteien-Haus Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in gefragter Lage von Eggenstein-Leopoldshafen. Mit rund 68 m² Wohnfläche, Balkon, Garage und Kellerraum bietet die Wohnung genau die Merkmale, die bei Mietern besonders gefragt sind. Die durchdachte Raumaufteilung und die bestehende Vermietung machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. 🏠 Die Wohnung Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls zur Einheit. 💰 Vermietung & Wirtschaftlichkeit - Monatliche Kaltmiete: 643,00 € - Monatliche Warmmiete: 843,00 € - Hausgeld: 237,99 € - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 79,00 € Die gefragte Wohnungsgröße sowie die überschaubaren laufenden Kosten sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. 🔨 Modernisierungen 2025 - Fassadenanstrich - Balkone neu verputzt - Dachunterstände lackiert und versiegelt 2024 - Erneuerung aller Garagendächer inklusive Unterkonstruktion 2013 - Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Keller 2010 - Einbau einer Gasbrennwerttherme 2007 - Wärmedämmung der Fassade - Neueindeckung und Dämmung des Daches - Kaminverkleidung aus Titanzinkblech 📈 Vorteile auf einen Blick ✓ Vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen ✓ 68 m² Wohnfläche ✓ Balkon und Garage ✓ Nur 7 Wohneinheiten ✓ Umfangreich modernisiertes Gemeinschaftseigentum ✓ Gute Lage im Einzugsgebiet von Karlsruhe ✓ Hohe Mietnachfrage ✓ Geringe nicht umlagefähige Kosten 🔑 Fazit Eine gepflegte und solide Kapitalanlage in attraktiver Lage. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und guter Vermietbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für Investoren, die auf langfristige Stabilität und Werterhalt setzen. Ausstattung 🏠 Ausstattung: - ca. 68 m² Wohnfläche - 2 gut geschnittene Zimmer - Balkon - separate Küche - Badezimmer - eigener Kellerraum - Garage - Gas-Zentralheizung (Gasbrennwerttherme) - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten Besonderheit: Das Gebäude wurde laufend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Wärmedämmung der Fassade, die Dacherneuerung inklusive Dämmung, die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Hauptwasserleitungen sowie die jüngsten Fassaden-, Balkon- und Garagensanierungen. Dies sorgt für eine nachhaltige Werterhaltung und macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Lage 📍 Die Lage – Attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität Die angebotene Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer der gefragtesten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Karlsruhe. Die Gemeinde vereint auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit den Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Umgeben von zahlreichen Grünflächen, Naherholungsgebieten und einer angenehmen Wohnatmosphäre bietet Eggenstein-Leopoldshafen eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zur TechnologieRegion Karlsruhe mit ihren vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die nächste Haltestelle des ÖPNV ist in nur etwa sieben Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Karlsruhe sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch der Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Region. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist mit dem Auto in rund 43 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität für Geschäfts- und Privatreisende. Darüber hinaus verfügt Eggenstein-Leopoldshafen über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zum Forschungszentrum Karlsruhe sowie zu zahlreichen namhaften Arbeitgebern macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die Lage entscheidende Vorteile: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Karlsruher Umland, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region sorgen für ausgezeichnete Vermietungsperspektiven und nachhaltige Wertstabilität. Eggenstein-Leopoldshafen steht damit für eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wirtschafts- und Universitätsstadt Karlsruhe – beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. 🏡📈