Südweststadt-Juwel: Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Trendviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76137

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung begeistert durch eine harmonische Kombination aus klassischer und moderner Ausstattung. Der Bodenbelag aus schönen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist pflegeleicht zugleich. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während Türen in klassischem Design für eine stilvolle Raumtrennung sorgen. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Der Balkon bietet mit 3,25 m² zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in einer geräumigen Garage, der bequemes Parken ermöglicht.

Lage Begehrte Lage mit perfekter urbaner Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der charmanten und traditionsreichen Karlsruher Südweststadt – einem Stadtteil, der für seine prachtvollen Altbauten und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Frankenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch extrem zentrale Lage aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zoologischen Stadtgarten sowie das weltbekannte Zentrum für Kunst und Medien (ZKM). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV ist auch die Karlsruher Innenstadt im Handumdrehen erreichbar.

Sonstiges Perfekt für Ihr Immobilienportfolio: Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine solide Kaltmiete von 500,– € pro Monat (Warmmiete: 720,– €). Der dazugehörige Garagenstellplatz ist für monatlich 50,– € extra vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage in der Südweststadt ist hier eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantiert.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (rechts) eines gepflegten und solide geführten Mehrparteienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1955. Die Wohnung verfügt über eine sehr praktische Aufteilung auf ca. 57 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Durch die Raumaufteilung bietet sich das Objekt optimal für Singles, Paare oder auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG) an. Ausstattung Diese gepflegte Etagenwohnung begeistert durch eine harmonische Kombination aus klassischer und moderner Ausstattung. Der Bodenbelag aus schönen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz und ist pflegeleicht zugleich. Die doppelt verglasten Fenster garantieren eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Eine Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme, während Türen in klassischem Design für eine stilvolle Raumtrennung sorgen. Die moderne Einbauküche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Im Badezimmer erwartet Sie eine komfortable Badewanne sowie ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Der Balkon bietet mit 3,25 m² zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz in einer geräumigen Garage, der bequemes Parken ermöglicht. Lage Begehrte Lage mit perfekter urbaner Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in der charmanten und traditionsreichen Karlsruher Südweststadt – einem Stadtteil, der für seine prachtvollen Altbauten und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Frankenstraße zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch extrem zentrale Lage aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Zoologischen Stadtgarten sowie das weltbekannte Zentrum für Kunst und Medien (ZKM). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft. Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV ist auch die Karlsruher Innenstadt im Handumdrehen erreichbar. Sonstiges Perfekt für Ihr Immobilienportfolio: Das Objekt ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine solide Kaltmiete von 500,– € pro Monat (Warmmiete: 720,– €). Der dazugehörige Garagenstellplatz ist für monatlich 50,– € extra vermietet. Aufgrund der hervorragenden Lage in der Südweststadt ist hier eine langfristige und unkomplizierte Vermietbarkeit garantiert. Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.