Zwei Wohnungen im Paket - Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial!

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28239

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.073 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Bremen. Dieses Investment vereint laufende Mieteinnahmen, perspektivisches Wertsteigerungspotenzial sowie eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die beiden Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und sorgt somit für sofortige, planbare Mieteinnahmen.

Die zweite Wohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zeitnah eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen vorzunehmen oder – je nach Strategie – den eigenen Bestand gezielt weiterzuentwickeln. Diese Kombination aus Sicherheit und Flexibilität macht das Paket besonders interessant für erfahrene Kapitalanleger. Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Paket gehörende Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist derzeit der vermieteten Wohnung zugeordnet und mitvermietet, was die Attraktivität der bestehenden Miete zusätzlich erhöht und für einen weiteren stabilen Ertrag sorgt.

Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse, helle Räume und eine insgesamt angenehme Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Investmentpaket, das sowohl laufende Erträge als auch zukünftiges Entwicklungspotenzial vereint. Ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten und Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Rendite und Perspektive legen.

Ausstattung Wohnung 1: Leerstehend:

Wohn-Nutzfläche ca. 99,44 m²
Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Ausgebauter Spitzboden
Balkon/Loggia
Bj. Gebäude 1993
4 Zimmer
3 Schlafzimmer inkl Spitzboden
Helles Tageslichtbad
2019 Fliesen Verlegung im Flur
Neue Wohnungstür
Neue Türrahmen
Neuer Spülkasten
Kellerraum wird geteilt
Sofort bezugsfertig
Hausgeld: ca. 83 €/Monat
Instandhaltungsrücklage: ca. 29 €/Monat
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 12,92 €/Monat
Instandhaltungsrücklage (Zuführung): ca. 28,61 €/Monat

Wohnung 2: Vermietet

Kaltmiete ca. 780,00€
Wohn-Nutzfläche ca. 101,69 m²
Maisonettewohnung im Dachgeschoss
Voll ausgebauter Spitzboden
Baujahr Gebäude ca. 1993
4 Zimmer
3 Schlafzimmer inkl. Spitzboden
Helles Tageslichtbad
Kellerraum
Langjährig vermietet (stabile Mietersituation)
Neue Balkontür (2025)
Neues Küchenfenster (2020)
Neue WC-Anlage (2024)
Neuer Durchlauferhitzer im Bad (2024)
Modernisierte Fensterbereiche
Gas-Brennwertanlage 2020
Technische Modernisierung der Heizanlage / Pumpe / Abgasführung (2020, Gemeinschaftseigentum)
Hausgeld: ca. 133 €/Monat
Nicht umlagefähige laufende Kosten: ca. 46 € /Monat
Umlagefähige Nebenkosten: ca. 54 € /Monat
Instandhaltungsrücklage (Zuführung): ca. 33 €/Monat

Gebäude:

Gas-Zentralheizung
Bj. 1992 der Heizungsanlage
Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, im ruhigen Ortsteil Oslebshausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Hansestadt.

Hier treffen angenehme Wohnruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aufeinander.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv, weil Kindergärten, Grund- und Oberschulen, liegen in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünanlagen und Naherholungsgebiete an, darunter der Gröpelinger Stadtgarten, der Sportpark Seehausen oder das nahegelegene Weserufer.

Zudem ist das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Waterfront Bremen nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit, macht Gröpelingen zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Bremen. Dieses Investment vereint laufende Mieteinnahmen, perspektivisches Wertsteigerungspotenzial sowie eine solide Ausgangsbasis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine der Wohnungen ist aktuell vermietet und sorgt somit für sofortige, planbare Mieteinnahmen. Die zweite Wohnung steht derzeit leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, zeitnah eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen vorzunehmen oder – je nach Strategie – den eigenen Bestand gezielt weiterzuentwickeln. Diese Kombination aus Sicherheit und Flexibilität macht das Paket besonders interessant für erfahrene Kapitalanleger. Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Paket gehörende Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Diese ist derzeit der vermieteten Wohnung zugeordnet und mitvermietet, was die Attraktivität der bestehenden Miete zusätzlich erhöht und für einen weiteren stabilen Ertrag sorgt. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch ihre funktionalen Grundrisse, helle Räume und eine insgesamt angenehme Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um ein durchdachtes Investmentpaket, das sowohl laufende Erträge als auch zukünftiges Entwicklungspotenzial vereint. Ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio erweitern möchten und Wert auf eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Rendite und Perspektive legen. Ausstattung Wohnung 1: Leerstehend: - Wohn-Nutzfläche ca. 99,44 m² - Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Ausgebauter Spitzboden - Balkon/Loggia - Bj. Gebäude 1993 - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer inkl Spitzboden - Helles Tageslichtbad - 2019 Fliesen Verlegung im Flur - Neue Wohnungstür - Neue Türrahmen - Neuer Spülkasten - Kellerraum wird geteilt - Sofort bezugsfertig - Hausgeld: ca. 83 €/Monat - Instandhaltungsrücklage: ca. 29 €/Monat - Nicht umlagefähige Kosten: ca. 12,92 €/Monat - Instandhaltungsrücklage (Zuführung): ca. 28,61 €/Monat Wohnung 2: Vermietet - Kaltmiete ca. 780,00€ - Wohn-Nutzfläche ca. 101,69 m² - Maisonettewohnung im Dachgeschoss - Voll ausgebauter Spitzboden - Baujahr Gebäude ca. 1993 - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer inkl. Spitzboden - Helles Tageslichtbad - Kellerraum - Langjährig vermietet (stabile Mietersituation) - Neue Balkontür (2025) - Neues Küchenfenster (2020) - Neue WC-Anlage (2024) - Neuer Durchlauferhitzer im Bad (2024) - Modernisierte Fensterbereiche - Gas-Brennwertanlage 2020 - Technische Modernisierung der Heizanlage / Pumpe / Abgasführung (2020, Gemeinschaftseigentum) - Hausgeld: ca. 133 €/Monat - Nicht umlagefähige laufende Kosten: ca. 46 € /Monat - Umlagefähige Nebenkosten: ca. 54 € /Monat - Instandhaltungsrücklage (Zuführung): ca. 33 €/Monat Gebäude: - Gas-Zentralheizung - Bj. 1992 der Heizungsanlage - Energiekennwert: 141,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: E Lage Die Wohnung befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, im ruhigen Ortsteil Oslebshausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Hansestadt. Hier treffen angenehme Wohnruhe, gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung aufeinander. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Für Familien besonders attraktiv, weil Kindergärten, Grund- und Oberschulen, liegen in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie schnell und bequem in die Bremer Innenstadt, zur Universität oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünanlagen und Naherholungsgebiete an, darunter der Gröpelinger Stadtgarten, der Sportpark Seehausen oder das nahegelegene Weserufer. Zudem ist das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum Waterfront Bremen nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und hervorragender Erreichbarkeit, macht Gröpelingen zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 3 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohnungen im Paket - Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial!

Beschreibung

Ausstattung