Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Sendling Geschützte Innenhoflage trifft Top-Anbindung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81371

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

5.877 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie eine gut geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die Küche bietet viel Platz und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig kalt für 770 € vermietet. Die Mieterin bewohnt die Einheit seit 2005, was eine hohe Mietstabilität und ein geringes Leerstandsrisiko gewährleistet. Die letzte Mieterhöhung fand am 08.09.2025 statt.

Ausstattung

Wohnzimmer ca. 22,82 m²
Schlafzimmer ca. 14,09 m²
Küche ca. 7,53 m²
Badezimmer ca. 3,69 m²
Diele ca. 6,13 m²
Balkon ca. 11,22 m² (zur Hälfte in Wfl-Berechnung enthalten)

Besondere Merkmale:

Ruhiger Balkon zum Innenhof
Gute Raumaufteilung mit klar strukturiertem Grundriss
Küche mit Fenster
Balkon nach Süden
Aufzug im Haus
trockenes Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich in der Implerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Der U-Bahnstation Implerstraße, der von den Linien U3 und U6 angefahren wird, ist in zwei Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A95, A96 und A8 sowie in alle anderen Stadtteile Münchens.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten zum Verweilen ein. Zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Westpark und die Isarauen an, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Theresienwiese, ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 635 €, das sich wie folgt zusammensetzt:

umlegbare Kosten inkl. Heizung/Warmwasser: ca. 187 €
nicht umlegbare Kosten: ca. 96 €
WEG-Darlehen: 250 €
Rücklagenzuführung: 102 €

Die umfassenden Modernisierungen der letzten drei Jahre wurden über eine langfristige Sonderumlage finanziert, deren Zahlungen bereits vollständig im aktuellen Hausgeld enthalten sind.

Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 529.044,61 € anteilig an der Wohnung: ca. 1.957,54 €

Zu den zuletzt abgeschlossenen Maßnahmen zählen die Sanierung der Tiefgarage, des Kellergeschosses sowie die vollständige Erneuerung der Abwasserleitungen. Zeitnah wird die energetische Dachsanierung abgeschlossen.

Damit sind für die nächsten Jahre keine größeren Maßnahmen mehr geplant.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von München-Sendling. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974, das in den letzten Jahren umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde. Beim Betreten empfängt Sie eine gut geschnittene Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet vielseitige Stellmöglichkeiten und führt direkt auf den sonnigen Balkon – ein ruhiger Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die Küche bietet viel Platz und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung. Die Einbauküche gehört der Mieterin. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Zudem verfügt das Gebäude über einen Aufzug. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig kalt für 770 € vermietet. Die Mieterin bewohnt die Einheit seit 2005, was eine hohe Mietstabilität und ein geringes Leerstandsrisiko gewährleistet. Die letzte Mieterhöhung fand am 08.09.2025 statt. Ausstattung - Wohnzimmer ca. 22,82 m² - Schlafzimmer ca. 14,09 m² - Küche ca. 7,53 m² - Badezimmer ca. 3,69 m² - Diele ca. 6,13 m² - Balkon ca. 11,22 m² (zur Hälfte in Wfl-Berechnung enthalten) Besondere Merkmale: - Ruhiger Balkon zum Innenhof - Gute Raumaufteilung mit klar strukturiertem Grundriss - Küche mit Fenster - Balkon nach Süden - Aufzug im Haus - trockenes Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich in der Implerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Sendling. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Der U-Bahnstation Implerstraße, der von den Linien U3 und U6 angefahren wird, ist in zwei Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A95, A96 und A8 sowie in alle anderen Stadtteile Münchens. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten zum Verweilen ein. Zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahe gelegene Westpark und die Isarauen an, die zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch die Theresienwiese, ist in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 635 €, das sich wie folgt zusammensetzt: - umlegbare Kosten inkl. Heizung/Warmwasser: ca. 187 € - nicht umlegbare Kosten: ca. 96 € - WEG-Darlehen: 250 € - Rücklagenzuführung: 102 € Die umfassenden Modernisierungen der letzten drei Jahre wurden über eine langfristige Sonderumlage finanziert, deren Zahlungen bereits vollständig im aktuellen Hausgeld enthalten sind. Rücklagen zum 31.12.2024: ca. 529.044,61 € anteilig an der Wohnung: ca. 1.957,54 € Zu den zuletzt abgeschlossenen Maßnahmen zählen die Sanierung der Tiefgarage, des Kellergeschosses sowie die vollständige Erneuerung der Abwasserleitungen. Zeitnah wird die energetische Dachsanierung abgeschlossen. Damit sind für die nächsten Jahre keine größeren Maßnahmen mehr geplant.