Großzügige Altbauresidenz mit zwei Terrassen, Garage und Stellplatz im Herzen von Schwachhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28209

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

4.141 €

pro m²

Beschreibung

Das denkmalgeschützte, prachtvolle Gebäude wird derzeit umfassend saniert. Fassade, Dach und teilweise auch die Fenster werden denkmalgerecht restauriert. Aufgrund der laufenden Arbeiten ist das Haus aktuell eingerüstet. Die im Exposé teilweise gezeigten Fassaden- und Detailaufnahmen stammen daher von der bereits sanierten Nachbarimmobilie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierung.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die Wohnung begeistert mit Deckenhöhen von über vier Metern, originale Holzdielen und Parkettböden, hohe Fensterflächen sowie stilvollen Altbaudetails. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit historischer Schiebetür und wunderschönem Kachelofen.

Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, von denen eine über einen verglasten Aufbau verfügt und dadurch ganzjährig nutzbar ist. Die bereits modernisierte Einbauküche in eleganter Anthrazitoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt über eine funktionale und ansprechende Ausstattung.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Das modernisierte Badezimmer wird durch ein weiteres Bad sowie ein separates WC mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt.

Das modernisierte Badezimmer wurde bereits zeitgemäß gestaltet und hochwertig gefliest. Ergänzend steht ein weiteres Bad zur Verfügung, das alternativ auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein separates WC mit vorhandenen Anschlüssen bietet zusätzliche Flexibilität und kann ebenfalls als Hauswirtschafts- oder Abstellraum eingerichtet werden.

Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – eine echte Besonderheit in dieser gefragten Lage.

Eine besondere Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbremer Architektur, die den Charme historischer Bausubstanz mit großzügigem Wohnen und außergewöhnlichen Außenflächen verbinden möchten.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Altbremer Haus in begehrter Lage
Baujahr 1902, letzte umfassende Renovierung 2024/25
Circa 170 m² Nettowohnfläche
Circa 193 m² Wohnfläche inkl. Terrassen und Balkon
Zwei Terrassen - davon eine mit verglastem Wintergartenbereich zzgl. Balkon
Deckenhöhen von über 4 Metern
Originale Holzdielen, Parkettböden, Stuck, Hamburger Fußleisten
Kaminofen
Modernisierte Einbauküche in Anthrazitoptik
Zwei Bäder zzgl. separatem WC mit Nutzungsmöglichkeit als Hauswirtschafts- oder Abstellraum
Garage und Stellplatz inklusive
Laufende Fassadenrestaurierung nach Denkmalschutzvorgaben
Geplante denkmalgerechte Dach- und Fenstersanierung

Lage

Erstklassige Lage in einer der traditionsreichsten Adressen Bremens, im Übergangsbereich zwischen dem beliebten Stadtteil Schwachhausen und der Bremer Innenstadt.
Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit dem Charme historischer Bremer Architektur.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbremer Häusern, gepflegten Gründerzeitfassaden und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung im Alltag.
Ausgezeichnete Anbindung: Der Bremer Hauptbahnhof, das Messe- und Congress Centrum Bremen sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die beliebten Wallanlagen, Bremens historische Parkanlage entlang der Altstadt, laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Der Bürgerpark, eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands, befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Flughafen Bremen.
Über die Autobahn A27 und die A281 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Die Straße vereint den repräsentativen Charakter klassischer Bremer Stadthäuser mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage.
Eine Wohnadresse für Menschen, die urbanes Leben, kurze Wege und die besondere Atmosphäre historischer Architektur gleichermaßen schätzen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ansprechpartnerin:

Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com

Ich freue mich auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen

Objektbeschreibung In einer der schönsten Straßen Bremens präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Altbremer Hauses aus dem Jahr 1902. Mit einer Nettofläche von circa 170 m² und einer anrechenbaren Wohnfläche von rund 193 m² inklusive der großzügigen Terrassen und des Balkons, vereint diese Immobilie historischen Charme mit beeindruckendem Platzangebot. In den Jahren 2024-2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Das denkmalgeschützte, prachtvolle Gebäude wird derzeit umfassend saniert. Fassade, Dach und teilweise auch die Fenster werden denkmalgerecht restauriert. Aufgrund der laufenden Arbeiten ist das Haus aktuell eingerüstet. Die im Exposé teilweise gezeigten Fassaden- und Detailaufnahmen stammen daher von der bereits sanierten Nachbarimmobilie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Erscheinungsbildes nach Abschluss der Sanierung. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Die Wohnung begeistert mit Deckenhöhen von über vier Metern, originale Holzdielen und Parkettböden, hohe Fensterflächen sowie stilvollen Altbaudetails. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit historischer Schiebetür und wunderschönem Kachelofen. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Terrassen, von denen eine über einen verglasten Aufbau verfügt und dadurch ganzjährig nutzbar ist. Die bereits modernisierte Einbauküche in eleganter Anthrazitoptik fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verfügt über eine funktionale und ansprechende Ausstattung. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Das modernisierte Badezimmer wird durch ein weiteres Bad sowie ein separates WC mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Das modernisierte Badezimmer wurde bereits zeitgemäß gestaltet und hochwertig gefliest. Ergänzend steht ein weiteres Bad zur Verfügung, das alternativ auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein separates WC mit vorhandenen Anschlüssen bietet zusätzliche Flexibilität und kann ebenfalls als Hauswirtschafts- oder Abstellraum eingerichtet werden. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz – eine echte Besonderheit in dieser gefragten Lage. Eine besondere Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbremer Architektur, die den Charme historischer Bausubstanz mit großzügigem Wohnen und außergewöhnlichen Außenflächen verbinden möchten. Ausstattung - Denkmalgeschütztes Altbremer Haus in begehrter Lage - Baujahr 1902, letzte umfassende Renovierung 2024/25 - Circa 170 m² Nettowohnfläche - Circa 193 m² Wohnfläche inkl. Terrassen und Balkon - Zwei Terrassen - davon eine mit verglastem Wintergartenbereich zzgl. Balkon - Deckenhöhen von über 4 Metern - Originale Holzdielen, Parkettböden, Stuck, Hamburger Fußleisten - Kaminofen - Modernisierte Einbauküche in Anthrazitoptik - Zwei Bäder zzgl. separatem WC mit Nutzungsmöglichkeit als Hauswirtschafts- oder Abstellraum - Garage und Stellplatz inklusive - Laufende Fassadenrestaurierung nach Denkmalschutzvorgaben - Geplante denkmalgerechte Dach- und Fenstersanierung Lage - Erstklassige Lage in einer der traditionsreichsten Adressen Bremens, im Übergangsbereich zwischen dem beliebten Stadtteil Schwachhausen und der Bremer Innenstadt. - Die Lage verbindet auf ideale Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit dem Charme historischer Bremer Architektur. - Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbremer Häusern, gepflegten Gründerzeitfassaden und einer gewachsenen Nachbarschaft. - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung im Alltag. - Ausgezeichnete Anbindung: Der Bremer Hauptbahnhof, das Messe- und Congress Centrum Bremen sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. - Die beliebten Wallanlagen, Bremens historische Parkanlage entlang der Altstadt, laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. - Der Bürgerpark, eine der schönsten Parkanlagen Deutschlands, befindet sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. - Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile sowie zum Flughafen Bremen. - Über die Autobahn A27 und die A281 besteht zudem eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. - Die Straße vereint den repräsentativen Charakter klassischer Bremer Stadthäuser mit den Vorzügen einer zentralen Innenstadtlage. - Eine Wohnadresse für Menschen, die urbanes Leben, kurze Wege und die besondere Atmosphäre historischer Architektur gleichermaßen schätzen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Nadine Ranz Mobil: +49 151 72 08 30 93 E-Mail: nadine.ranz@dahler.com Ich freue mich auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Altbauresidenz mit zwei Terrassen, Garage und Stellplatz im Herzen von Schwachhausen

Beschreibung

Ausstattung