Ehemalige Mühle mit Land und Weiher in absoluter Alleinlage vor den Toren Dinkelsbühl

Haus zum Kauf in Ansbach Kreis, Bayern · 91550

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1483

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In der wunderschönen Landschaft der südöstlichen Frankenhöhe liegt die “Reichertsmühle” in absoluter Alleinlage nahe der "schönsten Altstadt Deutschlands" (Focus).

Ihre Ursprünge vermutet eine Chronik im 13. Jahrhundert als Segringer Dorfmühle. Bereits 1435 wird dem ansässigen Müller und Bäcker das urkundliche Recht verliehen bei der Mühle ein Backhaus zu errichten und das Brot zweimal wöchentlich in Dinkelsbühl auf dem Markt zu verkaufen. Erstmals erwähnt als “Reicharzmühle” wird sie 1483.

Von der Mühltechnik (laut Chronik hatte die Mühle 1832 einen Mahl- und einen Lohgang) ist nichts mehr vorhanden, der Zwerchbau wurde zurückgebaut, die ursprünglichen Räumlickeiten zu Wohnräumen umfunktioniert. So wird die Mühle 1956 stillgelegt, das Sägewerk 1975. Dieses separate Gebäude westlich der Mühle und eine südlich gelegene Scheune, welche auf alten Aufnahmen noch zu erkennen sind, wurden zwischenzeitlich abgerissen.

Die zur Straßenseite nach Norden gerichtete Giebelseite der Mühle wurde 1966 gerichtet, das ab dem 1. Obergschoss verbaute Fachwerk durch Mauerwerk ersetzt. Fotografien aus dem Jahre 2011 zeigen ein neu eingedecktes Mühledach und einen gerichteten Südgiebel. Schon damals sind von dem historischen Backhaus nur noch die massiven Außenmauern erhalten, das Dach ist bereits eingestürzt. Heute zeigt sich das Gebäude in dem ehemaligen Nutz-und Ziegarten als romatische Ruine mit erhaltenem Gewölbekeller im Hang.

Der Überlauf des großen, zugehörigen Weihers (naturbelassen) ist noch erhalten und führt über den Mühlkanal in den südlich der Mühle verlaufenden Walkemweiherbach. Laut Angaben der zuständigen Behörde liegen auf der Mühle keine Wasserrechte mehr.

Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig. So bietet das Mühlengebäude nach einer umfassenden Renovierung/Sanierung viel Platz für individuelles Wohnen und Hobby und auch eine gewerbliche Nutzung wäre aufgrund der Lage zu überlegenswert. Derzeit bietet das erste Wohngeschoss rund 150m² Wohnfläche sowie zwei Mansarden im ersten Dachgeschoss.

Durch die ehemaligen Lagerfläche von Stammholz und den Standort des abgerissenen Sägewerks im Westen der Mühle ergibt sich eine großzügige Stellfläche, die direkt von der Straße angefahren werden kann.

Die zugehörigen Ländereien liegen direkt angrenzend an die Mühle, südlich der Straße verlaufend und gliedern sich in zwei rund 1 Hektar große Wiesenbereiche (getrennt durch Mühlkanal) und eine knapp 1 Hektar große Ackerfläche auf. Der ebenfalls rund 1 Hektar große Weiher mit Wiesenstreifen und Biotopbereichen liegt nördlich der Mühle und der davor verlaufenden Straße.

Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden.

Wir bitten, aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer und Sicherheitsaspekten von Vorortbegehungen ohne unsere Begleitung abzusehen, vielen Dank!

Objektbeschreibung In der wunderschönen Landschaft der südöstlichen Frankenhöhe liegt die “Reichertsmühle” in absoluter Alleinlage nahe der "schönsten Altstadt Deutschlands" (Focus). Ihre Ursprünge vermutet eine Chronik im 13. Jahrhundert als Segringer Dorfmühle. Bereits 1435 wird dem ansässigen Müller und Bäcker das urkundliche Recht verliehen bei der Mühle ein Backhaus zu errichten und das Brot zweimal wöchentlich in Dinkelsbühl auf dem Markt zu verkaufen. Erstmals erwähnt als “Reicharzmühle” wird sie 1483. Von der Mühltechnik (laut Chronik hatte die Mühle 1832 einen Mahl- und einen Lohgang) ist nichts mehr vorhanden, der Zwerchbau wurde zurückgebaut, die ursprünglichen Räumlickeiten zu Wohnräumen umfunktioniert. So wird die Mühle 1956 stillgelegt, das Sägewerk 1975. Dieses separate Gebäude westlich der Mühle und eine südlich gelegene Scheune, welche auf alten Aufnahmen noch zu erkennen sind, wurden zwischenzeitlich abgerissen. Die zur Straßenseite nach Norden gerichtete Giebelseite der Mühle wurde 1966 gerichtet, das ab dem 1. Obergschoss verbaute Fachwerk durch Mauerwerk ersetzt. Fotografien aus dem Jahre 2011 zeigen ein neu eingedecktes Mühledach und einen gerichteten Südgiebel. Schon damals sind von dem historischen Backhaus nur noch die massiven Außenmauern erhalten, das Dach ist bereits eingestürzt. Heute zeigt sich das Gebäude in dem ehemaligen Nutz-und Ziegarten als romatische Ruine mit erhaltenem Gewölbekeller im Hang. Der Überlauf des großen, zugehörigen Weihers (naturbelassen) ist noch erhalten und führt über den Mühlkanal in den südlich der Mühle verlaufenden Walkemweiherbach. Laut Angaben der zuständigen Behörde liegen auf der Mühle keine Wasserrechte mehr. Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens sind vielfältig. So bietet das Mühlengebäude nach einer umfassenden Renovierung/Sanierung viel Platz für individuelles Wohnen und Hobby und auch eine gewerbliche Nutzung wäre aufgrund der Lage zu überlegenswert. Derzeit bietet das erste Wohngeschoss rund 150m² Wohnfläche sowie zwei Mansarden im ersten Dachgeschoss. Durch die ehemaligen Lagerfläche von Stammholz und den Standort des abgerissenen Sägewerks im Westen der Mühle ergibt sich eine großzügige Stellfläche, die direkt von der Straße angefahren werden kann. Die zugehörigen Ländereien liegen direkt angrenzend an die Mühle, südlich der Straße verlaufend und gliedern sich in zwei rund 1 Hektar große Wiesenbereiche (getrennt durch Mühlkanal) und eine knapp 1 Hektar große Ackerfläche auf. Der ebenfalls rund 1 Hektar große Weiher mit Wiesenstreifen und Biotopbereichen liegt nördlich der Mühle und der davor verlaufenden Straße. Das Anwesen kann kurzfristig übernommen werden. Wir bitten, aus Rücksichtnahme auf die Eigentümer und Sicherheitsaspekten von Vorortbegehungen ohne unsere Begleitung abzusehen, vielen Dank!