Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit außergewöhnlichem Wohngefühl in München-Solln

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81477

Kaufpreis

955.000 €

3.5

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

11.790 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus elegantem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Die Maisonette bietet ein exklusives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und besonderem Charakter verbinden möchten.

-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen -Ca. 81 m² Wohnfläche -Kaufpreis: 955.000 € -Fertigstellung: Frühjahr 2027 -Baujahr: 2027 -Erstbezug -Gehobene Ausstattungsqualität -Energieeffiziente Wärmepumpentechnik -Bedarfsausweis liegt vor -Baubeginn bereits erfolgt

Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: -Edle Parkettböden zur individuellen Auswahl -Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken -Moderne Armaturen und stilvolle Badezimmergestaltung -Feinsteinzeug-Fliesen in exklusiver Ausführung -Bodentiefe Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen -Elektrische Rollläden bzw. Raffstores -Video-Gegensprechanlage -Nachhaltige Heiztechnik durch moderne Luft-Wärmepumpe

Lage Die Lage in der Fürstenackerstraße überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Urbanität und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil Obersendling/Solln zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

Sowohl die S-Bahn-Linie S7 als auch die U-Bahn U3 sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Raumaufteilung im Überblick:

-Wohnzimmer: ca. 34,16 m² -Schlafzimmer: ca. 15,69 m² -Badezimmer: ca. 4,32 m² -Flur: ca. 2,92 m² -Abstellraum: ca. 1,39 m² -Balkon (50 %) : ca. 6,30 m² (3,15 m²) -Kind SP (50 % ): ca 31,38 m² (15,69 m²) -Dusche SP (50 % ) ca 7,34 m² (3,67 m²) Gesamtsumme Wohnfläche : 80,54 m²

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von München Solln entsteht bis Frühjahr 2027 ein hochwertiges Neubauensemble mit anspruchsvoller Architektur und moderner Ausstattung. Bereits begonnen, verspricht dieses Bauvorhaben ein stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lage. Die angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung beeindruckt mit ca. 81 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und vereint modernes Wohnen mit einem offenen, lichtdurchfluteten Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen ein besonderes Wohnambiente und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Kombination aus elegantem Design, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight. Die Maisonette bietet ein exklusives Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre und besonderem Charakter verbinden möchten. -Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen -Ca. 81 m² Wohnfläche -Kaufpreis: 955.000 € -Fertigstellung: Frühjahr 2027 -Baujahr: 2027 -Erstbezug -Gehobene Ausstattungsqualität -Energieeffiziente Wärmepumpentechnik -Bedarfsausweis liegt vor -Baubeginn bereits erfolgt Ausstattung Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: -Edle Parkettböden zur individuellen Auswahl -Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken -Moderne Armaturen und stilvolle Badezimmergestaltung -Feinsteinzeug-Fliesen in exklusiver Ausführung -Bodentiefe Fenster mit energieeffizienter Dreifachverglasung -Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen -Elektrische Rollläden bzw. Raffstores -Video-Gegensprechanlage -Nachhaltige Heiztechnik durch moderne Luft-Wärmepumpe Lage Die Lage in der Fürstenackerstraße überzeugt durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Urbanität und hervorragender Infrastruktur. Der Stadtteil Obersendling/Solln zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Sowohl die S-Bahn-Linie S7 als auch die U-Bahn U3 sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Raumaufteilung im Überblick: -Wohnzimmer: ca. 34,16 m² -Schlafzimmer: ca. 15,69 m² -Badezimmer: ca. 4,32 m² -Flur: ca. 2,92 m² -Abstellraum: ca. 1,39 m² -Balkon (50 %) : ca. 6,30 m² (3,15 m²) -Kind SP (50 % ): ca 31,38 m² (15,69 m²) -Dusche SP (50 % ) ca 7,34 m² (3,67 m²) Gesamtsumme Wohnfläche : 80,54 m² Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 955.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (95.500 €): 4.083 € / Monat
20% Eigenkapital (191.000 €): 3.629 € / Monat
30% Eigenkapital (286.500 €): 3.175 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit außergewöhnlichem Wohngefühl in München-Solln

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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