Helle 4 Zimmer ETW • weitläufiger Garten • außergewöhnliches Platzangebot

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76661

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.948 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im erstem Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Design-Vinylboden und Laminat sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räumlichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen außergewöhnlich großen, eigenen Gartenanteil mit über 500 m² – eine seltene Besonderheit, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein ungewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum. Bei der Garage handelt es sich ausdrücklich nicht um eine klassische Fertiggarage, sondern um eine massiv gebaute, großzügig dimensionierte Garage mit zusätzlichem Platzangebot, wodurch neben einem Fahrzeug auch weiterer Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner, welche eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450 €.

Ein weiterer äußerst positiver Aspekt der Immobilie ist die Struktur der Hausgemeinschaft. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass zwei der drei Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden und lediglich die angebotene Wohnung vermietet ist. Dies spricht erfahrungsgemäß häufig für einen sehr gepflegten Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum sowie für eine harmonische und stabile Hausgemeinschaft.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und großzügige Immobilie mit attraktiven Außenflächen, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und eine solide Immobiliensubstanz legen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und äußerst angenehme Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einer wohnlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großen Fensterflächen, die den Räumen einen offenen und lichtdurchfluteten Charakter verleihen und für ein sehr angenehmes Wohngefühl sorgen.

Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneert und verfügen über Isolierverglasung. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz deutlich erhöht.

Im Innenbereich präsentiert sich die Wohnung modern und gepflegt. Sämtliche Bodenbeläge wurden vor rund sechs Jahren erneuert. Hochwertiges Parkett im Essbereich, moderner Design-Vinylboden sowie Laminat in den weiteren Räumen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist deckenhoch gefliest. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslichtfenster mit Milchverglasung und bieten dadurch eine angenehme Kombination aus natürlichem Licht und Privatsphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung.

Ein weiteres Highlight sind die sehr großzügigen Nebenflächen. Neben dem großen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit über 500 m². Zusätzlich steht ein rund 30 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das deutlich über das übliche Maß hinausgeht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv gebaute Einzelgarage, die deutlich mehr Platz als eine klassische Fertiggarage bietet und somit zusätzlichen Komfort sowie weiteren Stauraum schafft.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer soliden Nahversorgung – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst interessant. Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 14 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg oder Stuttgart. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls in etwa 60 Fahrminuten gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur bietet Philippsburg ein attraktives Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Sämtliche Räume sind in neutralem Weiß gehalten, wodurch ein modernes und zeitloses Gesamtbild entsteht und gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsideen geboten wird.

Auch das gemeinschaftliche Eigentum hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem ordentlichen und sauberen Zustand, was den positiven Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Philippsburg überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² sowie einer durchdachten Raumaufteilung und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein attraktives Gesamtpaket mit langfristigem Potenzial. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen, eignet sich perspektivisch jedoch ebenso hervorragend zur späteren Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand im erstem Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2018 modernisiert. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Design-Vinylboden und Laminat sorgen für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, ein vollwertiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räumlichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen außergewöhnlich großen, eigenen Gartenanteil mit über 500 m² – eine seltene Besonderheit, die zusätzlichen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein ungewöhnlich großzügiges Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum. Bei der Garage handelt es sich ausdrücklich nicht um eine klassische Fertiggarage, sondern um eine massiv gebaute, großzügig dimensionierte Garage mit zusätzlichem Platzangebot, wodurch neben einem Fahrzeug auch weiterer Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölbrenner, welche eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 450 €. Ein weiterer äußerst positiver Aspekt der Immobilie ist die Struktur der Hausgemeinschaft. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten, wodurch ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld entsteht. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass zwei der drei Wohnungen von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt werden und lediglich die angebotene Wohnung vermietet ist. Dies spricht erfahrungsgemäß häufig für einen sehr gepflegten Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum sowie für eine harmonische und stabile Hausgemeinschaft. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und großzügige Immobilie mit attraktiven Außenflächen, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und eine solide Immobiliensubstanz legen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und äußerst angenehme Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen und einer wohnlichen Atmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnlich großen Fensterflächen, die den Räumen einen offenen und lichtdurchfluteten Charakter verleihen und für ein sehr angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Fenster wurden im Jahr 2003 erneert und verfügen über Isolierverglasung. Sämtliche Fenster sind zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, was sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz deutlich erhöht. Im Innenbereich präsentiert sich die Wohnung modern und gepflegt. Sämtliche Bodenbeläge wurden vor rund sechs Jahren erneuert. Hochwertiges Parkett im Essbereich, moderner Design-Vinylboden sowie Laminat in den weiteren Räumen schaffen ein harmonisches Gesamtbild und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Das Badezimmer befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist deckenhoch gefliest. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC verfügen über Tageslichtfenster mit Milchverglasung und bieten dadurch eine angenehme Kombination aus natürlichem Licht und Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung. Ein weiteres Highlight sind die sehr großzügigen Nebenflächen. Neben dem großen Balkon mit Blick ins Grüne verfügt die Wohnung über einen eigenen Gartenanteil mit über 500 m². Zusätzlich steht ein rund 30 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das deutlich über das übliche Maß hinausgeht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv gebaute Einzelgarage, die deutlich mehr Platz als eine klassische Fertiggarage bietet und somit zusätzlichen Komfort sowie weiteren Stauraum schafft. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Philippsburg im Landkreis Karlsruhe und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und einer soliden Nahversorgung – ein attraktiver Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt und ermöglicht eine komfortable Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst interessant. Die nächstgelegene Autobahn ist in rund 14 Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg oder Stuttgart. Der nächstgelegene Flughafen ist ebenfalls in etwa 60 Fahrminuten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, guter Verkehrsanbindung und solider Infrastruktur bietet Philippsburg ein attraktives Wohnumfeld mit langfristiger Perspektive. Sonstiges Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Sämtliche Räume sind in neutralem Weiß gehalten, wodurch ein modernes und zeitloses Gesamtbild entsteht und gleichzeitig viel Gestaltungsspielraum für individuelle Einrichtungsideen geboten wird. Auch das gemeinschaftliche Eigentum hinterlässt einen äußerst gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus sowie das gesamte Gebäude befinden sich in einem ordentlichen und sauberen Zustand, was den positiven Gesamteindruck der Immobilie zusätzlich unterstreicht. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.