Gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garagenplatz
Dachgeschoss zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38644
Kaufpreis
89.000 €
2.5
Zimmer
2
Bäder
79 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
1.127 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohlfühl-Oase befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Goslar-Hahnenklee im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren äußerst gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie eignet sich ideal als eigene Ferienwohnung, attraktive Kapitalanlage oder als gemütlicher Rückzugsort im Harz.
Auf ca. 78,65 m² Wohnfläche verteilen sich 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite, eine gemütliche Nische für den Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon mit ca. 7,12 m². Von hier aus genießen Sie einen herrlichen und ungestörten Blick ins Grüne.
Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte und praktischem Stauraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen zusätzlichen Abstellraum. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt, welches ungeschliffen ist und dadurch seinen besonderen Charme und Wert bewahrt hat. Die Badezimmer sind zeitlos gefliest.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in Teilen modernisiert. Im Schlafzimmer sowie im Nebenbad sind Rollläden vorhanden. Zudem wurden hochwertige Velux-Dachfenster nachgerüstet, ausgestattet mit passenden VELUX Hitzeschutz-Markisen inklusive Verdunkelungsfunktion – ideal für angenehme Temperaturen und erholsame Nächte.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Erdgas. Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet, entsprechende Protokolle liegen vor. Das gesamte Wohngebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Gemeinschaftskeller ausreichend Platz für Fahrräder und Kinderwagen. Zusätzlich steht ein Wäschekeller zur Verfügung, der besonders in den Wintermonaten einen deutlichen Mehrwert bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum.
Die zu erwerbende Einheit verfügt über einen eigenen Garagenstellplatz. Ein fester Außenstellplatz ist zwar nicht vorhanden, jedoch stehen ausreichend Freistellplätze zur Verfügung. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mit € 5.000 bewertet. Da lediglich vier Garagenstellplätze im gesamten Objekt vorhanden sind, handelt es sich hierbei um eine echte Rarität – insbesondere in den Wintermonaten ein großer Vorteil.
Ausstattung
- Energieausweis liegt vor – Energieeffizienzklasse F
- Regelmäßige Eigentümerversammlungen, mindestens einmal jährlich
- Protokolle sowie Rücklagenübersichten vollständig vorhanden
- Ganzjähriger Hausmeisterservice vorhanden
- Winterdienst sowie Gartenpflege inklusive
- Regelmäßige Treppenhausreinigung
- Besonderheit: Die Wohnung wurde nachträglich durch Zusammenlegung mit einer zusätzlichen
1,5-Zimmer-Wohnung auf derselben Etage erweitert
- Gepflegte Parkettböden in allen Wohnräumen, bewusst ungeschliffen erhalten
- Bei Bedarf vollständig möbliert zu übernehmen
- Großzügige Loggia in sonniger Südwest-Ausrichtung
- Teilweise Rollläden vorhanden
- Sämtliche Dachfenster wurden erneuert und mit passenden Verdunkelungsrollläden ausgestattet
- Doppelverglaste Fenster
- Gäste-WC mit Dusche
- Praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum
- Stilvolle Holzvertäfelungen sorgen für eine wohnliche Atmosphäre
- Einbauküche mit hochwertigen AEG-Elektrogeräten
- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- Gepflegter, separater Kellerraum vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im heilklimatischen Kurort Hahnenklee-Bockswiese, einem beliebten Ortsteil der UNESCO-Welterbestätte Goslar im Oberharz. Umgeben von Wäldern, Bergseen und einer idyllischen Naturlandschaft bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der bekannte Ferien- und Erholungsort überzeugt ganzjährig mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Besonders beliebt sind die Wander- und Mountainbikewege rund um den Bocksberg, darunter der bekannte „Liebesbankweg“, sowie die Sommerrodelbahn. Im Winter verwandelt sich die Region in ein attraktives Wintersportgebiet mit Skipisten, Rodelbahn und Langlaufloipen. Die Bocksberg-Seilbahn ergänzt das vielseitige Freizeitangebot.
Der charmante Ortskern mit der bekannten nordischen Stabkirche, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar und verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre.
Die historische Altstadt von Goslar mit vielfältigen Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 15–20 Fahrminuten. Über die nahegelegene A7 besteht zudem eine gute Anbindung an die Regionen Hannover, Göttingen, Kassel sowie Richtung Braunschweig und Salzgitter.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 89.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 15.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (8.900 €)
- 380 € / Monat
- 20% Eigenkapital (17.800 €)
- 338 € / Monat
- 30% Eigenkapital (26.700 €)
- 296 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 185 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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