Top Lage nahe Bahnhof: Stilvolle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28195

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DOWNLOADLINK zu den Objektunterlagen (Adresse, ETV-Protokolle, Energieausweis etc.): https://www3.parker-eden.de/ES28HB2026/

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine spannende Perspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Bahnhofsvorstadt. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in 2020 wurde die Wohnung modern und zeitlos ausgestattet. Helle Wohnräume mit ansprechendem Laminatboden sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die Küche mit einem hochwertigen Designboden überzeugt. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, die Dusche wurde erst 2024 komplett erneuert.

Der Wohnbereich punktet mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Hofseite – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke im Flur sowie einen eigenen Kellerraum. Auch technisch wurde die Wohnung im Zuge der Sanierung aufgewertet, unter anderem durch neue Türen, moderne Elektroausstattung inklusive Sicherungskasten sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ob als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit oder als Option für eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Zustand und Perspektive. Besonders Singles oder Paare finden hier eine attraktive Wohnlösung in zentraler Umgebung.

Zur Einheit gehört zudem eine Garage, die für 25.000 € zusätzlich erworben wird.

Wichtiger Hinweis zu den Bildern:

Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, wurden im Exposé keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Bilder stammen aus der Zeit nach der Sanierung und geben einen realistischen Eindruck vom Ausstattungsniveau der Wohnung.

Ausstattung

1 Balkon zur ruhigen Hofseite (westliche Ausrichtung)
neue Wohnungstür (2020)
neue Zimmertüren aus 2020 in zeitlosem Weiß
neue Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Geschirrspüler und Ceran-Kochfeld aus 2020
saniertes Badezimmer (2020, innenliegend) neue Dusche (Armatur und Abtrennung) aus 2024
neuer Fußboden in allen Räumen (Laminat), Fliesen im Bad, hochwertiger Designboden in der Küche
neue Schalter und Steckdosen, Stromkasten erneuert in 2020
Gegensprechanlage
Garage optional dazu erwerbbar
Einbauschränke im Flur
gepflegtes Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße
eigener Kellerteil
doppelt verglaste Isolier-Kunststofffenster (energiesparend)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Bremer Bahnhofsvorstadt – einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen mit hervorragender Infrastruktur. Trotz der sehr zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit reduziertem Verkehrsaufkommen entsteht. Diese Kombination aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Auch die Bremer Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob täglicher Bedarf, spontane Besorgungen oder Freizeitgestaltung – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sämtliche Stadtteile bequem erreichbar sind.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, treten Sie für eine Terminvereinbarung einfach mit uns in Kontakt. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr, sie basieren allein auf den Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Provisionshinweis

Sollte der Käufer durch Abschluss eines Kaufvertrages diese Immobilie erwerben, ist die Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) verdient und fällig. Die Maklercourtage an die Parker Eden GmbH trägt der Käufer. Zugleich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in derselben Provisionshöhe geschlossen.

Objektbeschreibung DOWNLOADLINK zu den Objektunterlagen (Adresse, ETV-Protokolle, Energieausweis etc.): https://www3.parker-eden.de/ES28HB2026/ Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit angenehmer Ruhe und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine spannende Perspektive. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der beliebten Bahnhofsvorstadt. Die fußläufige Nähe zum Bahnhof sowie die gute Anbindung an die Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung in 2020 wurde die Wohnung modern und zeitlos ausgestattet. Helle Wohnräume mit ansprechendem Laminatboden sorgen für eine freundliche Atmosphäre, während die Küche mit einem hochwertigen Designboden überzeugt. Das innenliegende Badezimmer wurde vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand, die Dusche wurde erst 2024 komplett erneuert. Der Wohnbereich punktet mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Ausrichtung zur ruhigen Hofseite – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Einbauschränke im Flur sowie einen eigenen Kellerraum. Auch technisch wurde die Wohnung im Zuge der Sanierung aufgewertet, unter anderem durch neue Türen, moderne Elektroausstattung inklusive Sicherungskasten sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Ob als solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit oder als Option für eine spätere Eigennutzung – diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Zustand und Perspektive. Besonders Singles oder Paare finden hier eine attraktive Wohnlösung in zentraler Umgebung. Zur Einheit gehört zudem eine Garage, die für 25.000 € zusätzlich erworben wird. Wichtiger Hinweis zu den Bildern: Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu schützen, wurden im Exposé keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die gezeigten Bilder stammen aus der Zeit nach der Sanierung und geben einen realistischen Eindruck vom Ausstattungsniveau der Wohnung. Ausstattung - 1 Balkon zur ruhigen Hofseite (westliche Ausrichtung) - neue Wohnungstür (2020) - neue Zimmertüren aus 2020 in zeitlosem Weiß - neue Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Backofen, Geschirrspüler und Ceran-Kochfeld aus 2020 - saniertes Badezimmer (2020, innenliegend) neue Dusche (Armatur und Abtrennung) aus 2024 - neuer Fußboden in allen Räumen (Laminat), Fliesen im Bad, hochwertiger Designboden in der Küche - neue Schalter und Steckdosen, Stromkasten erneuert in 2020 - Gegensprechanlage - Garage optional dazu erwerbbar - Einbauschränke im Flur - gepflegtes Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße - eigener Kellerteil - doppelt verglaste Isolier-Kunststofffenster (energiesparend) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Bremer Bahnhofsvorstadt – einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen mit hervorragender Infrastruktur. Trotz der sehr zentralen Lage liegt das Objekt in einer ruhigen Einbahnstraße, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld mit reduziertem Verkehrsaufkommen entsteht. Diese Kombination aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit macht den Standort besonders attraktiv. Der Bremer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet optimale Anbindungen im Nah- und Fernverkehr. Auch die Bremer Innenstadt mit ihrer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Ob täglicher Bedarf, spontane Besorgungen oder Freizeitgestaltung – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sämtliche Stadtteile bequem erreichbar sind. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, treten Sie für eine Terminvereinbarung einfach mit uns in Kontakt. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr, sie basieren allein auf den Angaben des Eigentümers. Das Angebot ist freibleibend, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Provisionshinweis Sollte der Käufer durch Abschluss eines Kaufvertrages diese Immobilie erwerben, ist die Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. MwSt. 19 %) verdient und fällig. Die Maklercourtage an die Parker Eden GmbH trägt der Käufer. Zugleich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag in derselben Provisionshöhe geschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Lage nahe Bahnhof: Stilvolle 2-Zi.-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage

Beschreibung

Ausstattung