Neuer Kaufpreis – komfortabel wohnen an der Ostsee

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.630 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause an der Ostsee, das durch Komfort, Lage und Nutzbarkeit überzeugt.

Diese ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Timmendorfer Strand eignet sich ideal für alle, die eine gut geschnittene Wohnung an der Ostsee suchen – ob als eigener Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit Perspektive.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich bietet Platz zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden am Abend.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot besonders komfortabel ab.

Weitere Informationen zur Wohnung und zum Gebäude finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 gut nutzbare Zimmer. Der Grundriss ist kompakt, praktisch und eignet sich sehr gut für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz an der Ostsee.

Zur Ausstattung gehören ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Dadurch ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei D.

Lage Die Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand, einem der bekanntesten Ostseeorte Schleswig-Holsteins. Die Lage verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Der Strand ist ca. 1.500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Ortskern sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum direkten Trubel der ersten Strandreihe.

Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Timmendorfer Strand regelmäßig nutzen möchten, aber Wert auf eine praktische, gepflegte und gut erreichbare Wohnlage legen.

Sonstiges Neben dieser Wohnung können auf Wunsch weitere Einheiten im Haus erworben werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne persönlich.

Objektbeschreibung Ein Zuhause an der Ostsee, das durch Komfort, Lage und Nutzbarkeit überzeugt. Diese ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung in Timmendorfer Strand eignet sich ideal für alle, die eine gut geschnittene Wohnung an der Ostsee suchen – ob als eigener Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit Perspektive. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der Wohnbereich bietet Platz zum Ankommen, Entspannen und Wohlfühlen. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen angenehmen Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ruhige Stunden am Abend. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot besonders komfortabel ab. Weitere Informationen zur Wohnung und zum Gebäude finden Sie im ausführlichen Exposé. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 gut nutzbare Zimmer. Der Grundriss ist kompakt, praktisch und eignet sich sehr gut für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz an der Ostsee. Zur Ausstattung gehören ein heller Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Dadurch ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden. Laut Energieausweis liegt die Energieeffizienzklasse bei D. Lage Die Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand, einem der bekanntesten Ostseeorte Schleswig-Holsteins. Die Lage verbindet die Nähe zur Ostsee mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Strand ist ca. 1.500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Ortskern sind ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Distanz zum direkten Trubel der ersten Strandreihe. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Timmendorfer Strand regelmäßig nutzen möchten, aber Wert auf eine praktische, gepflegte und gut erreichbare Wohnlage legen. Sonstiges Neben dieser Wohnung können auf Wunsch weitere Einheiten im Haus erworben werden. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage. Weitere Details erläutere ich Ihnen gerne persönlich.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 401 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Kaufpreis – komfortabel wohnen an der Ostsee

Beschreibung

Ausstattung