Frankfurt, Gallus: Stilvolle 3 Zi.-Maisonettewohnung mit Tiefgarage vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60327

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.842 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Als Bodenbelag wurde stilvoller Parkettboden gewählt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.

Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil unseres Angebotes. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zwei exklusive Dachterrasse bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und erweitern den Wohnkomfort erheblich.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören zudem ein Personenaufzug sowie eine Satellitenanlage.

Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Jahreskaltmiete der Wohnung beträgt 14.004,- €. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 2022 separat vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.200,- € jährlich. Insgesamt belaufen sich die Jahreskaltmieteinnahmen somit auf 15.204,- €.

Die Immobilie eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis.

Ausstattung

Gepflegte Wohnanlage, Baujahr ca. 2008
Maisonettewohnung über zwei Etagen
Lage in den obersten Etagen des Hauses
3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Küchenbereich
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Zwei Dachterrassen
Parkettboden
Erdgaszentralheizung
Personenaufzug
Satellitenanlage
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Mietverhältnisse:

Seit 2011 zuverlässig vermietet
Keine Mietrückstände
Jahreskaltmiete Wohnung: 14.004,- €
Jahreskaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 1.200,- €
Gesamte Jahreskaltmiete: 15.204,- €

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Frankfurt am Main – im dynamisch wachsenden Quartier Gallus. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine zentrale Citylage mit einem vielseitigen Wohn- und Freizeitangebot.

Das Gallus hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Frankfurts entwickelt. Besonders das angrenzende Europaviertel steht für moderne Stadtentwicklung mit hochwertigen Wohn- und Bürogebäuden, Grünflächen, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Frankfurter Hauptbahnhof sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bankenviertel, zur Messe Frankfurt sowie zum Flughafen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden das moderne Einkaufszentrum Skyline Plaza sowie diverse gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine spannende Mischung aus historisch gewachsenem Stadtviertel und moderner Architektur aus. Parks und Grünanlagen wie der Europagarten bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.

Objektbeschreibung Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte Maisonettewohnung in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr ca. 2008. Die 3 Zi.-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen in den obersten Etagen des Hauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Atmosphäre. Als Bodenbelag wurde stilvoller Parkettboden gewählt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Der offen gestaltete Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer weißen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil unseres Angebotes. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zwei exklusive Dachterrasse bieten attraktive Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und erweitern den Wohnkomfort erheblich. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Erdgaszentralheizung. Zur gemeinschaftlichen Ausstattung gehören zudem ein Personenaufzug sowie eine Satellitenanlage. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2011 zuverlässig vermietet. Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Jahreskaltmiete der Wohnung beträgt 14.004,- €. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 2022 separat vermietet und erzielt zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.200,- € jährlich. Insgesamt belaufen sich die Jahreskaltmieteinnahmen somit auf 15.204,- €. Die Immobilie eignet sich daher ideal als solide Kapitalanlage mit langfristig gesichertem Mietverhältnis. Ausstattung - Gepflegte Wohnanlage, Baujahr ca. 2008 - Maisonettewohnung über zwei Etagen - Lage in den obersten Etagen des Hauses - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Offener Wohn- und Küchenbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Zwei Dachterrassen - Parkettboden - Erdgaszentralheizung - Personenaufzug - Satellitenanlage - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz inklusive Mietverhältnisse: - Seit 2011 zuverlässig vermietet - Keine Mietrückstände - Jahreskaltmiete Wohnung: 14.004,- € - Jahreskaltmiete Tiefgaragenstellplatz: 1.200,- € - Gesamte Jahreskaltmiete: 15.204,- € Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Frankfurter Stadtteil Frankfurt am Main – im dynamisch wachsenden Quartier Gallus. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und eine zentrale Citylage mit einem vielseitigen Wohn- und Freizeitangebot. Das Gallus hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Wohnstandorte Frankfurts entwickelt. Besonders das angrenzende Europaviertel steht für moderne Stadtentwicklung mit hochwertigen Wohn- und Bürogebäuden, Grünflächen, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Frankfurter Hauptbahnhof sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Bankenviertel, zur Messe Frankfurt sowie zum Flughafen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden das moderne Einkaufszentrum Skyline Plaza sowie diverse gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten zum Verweilen ein. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine spannende Mischung aus historisch gewachsenem Stadtviertel und moderner Architektur aus. Parks und Grünanlagen wie der Europagarten bieten zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/ Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfragen/ Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht. Wir begleiten Sie auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denise Hübner Selbstständige Immobilienberaterin Dornbachstr. 11c 61440 Oberursel (Taunus) E-Mail: denise.huebner@db.com Telefon: 06172 1385611 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Hochtaunuskreis Der Kreisausschuss Internet: www.hochtaunuskreis.de Anschrift: Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d.H.