Vermietet mit Sanierungshebel: 1-Zimmer-Apartment in Schwabing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80804

Kaufpreis

236.900 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

9.112 €

pro m²

Beschreibung

IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK:

Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem 1. Tag
Prime-Lage direkt am Schwabinger Tor / Leopoldstraße – ideal angebunden (Pkw, ÖPNV)
Einstieg unter Marktwert – bis zu 45 % Preisvorteil gegenüber einer sanierten Vergleichswohnung*
Vermögen in 5 Jahren mehr als verdoppeln – dank automatischem Wertzuwachs*
Sanierungshebel bei Neuvermietung – bis zu +140 % Mietsteigerung nach Sanierung*
Zusätzliche Steueroptimierung durch Abschreibung möglicher Sanierungskosten*
Hohe Vermietbarkeit dank Uni-Nähe (LMU, TU & Co.)
Sicherheit durch konstante Nachfrage – 54,8 % Single-Haushalte in München
Zukunftsinvestition in den Wachstumsmarkt „Micro-Living“
Hochwertig modernisierte Gemeinschaftsflächen - alle Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen

MEHR ALS EINE WOHNUNG: WILLKOMMEN IN DER „LEO 202-COMMUNITY“! Auch als Kapitalanleger profitieren Sie vom besonderen Gesamtkonzept des Wohnensembles LEO 202, in dem sich Ihre Wohnung befindet: Ein gemeinschaftsstiftendes, komfortables Haus mit besonders lebens- und liebenswerten Highlights – von SKY DECK bis Lounge-Bereich, von Fitness bis Waschsalon – macht „Leo 202“ für Mieter dauerhaft attraktiv und sichert Ihnen als Anleger eine stabile, langfristige Vermietbarkeit. +++ Kapitalanlage mit Potenzial: Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch unter 0173 – 49 29 464. +++

Wert aus unverbindlicher Beispielrechnung auf Basis der Wohneinheit Nr. 1004 mit 32,39 m² & 271.000 € Kaufpreis), veröffentlicht auf www.leo202.de. Bezieht sich nicht auf diese konkrete Einheit (26,11 m², 236.900 €), sondern veranschaulicht das allgemeine Investmentprinzip der Kategorie „unsaniert & vermietet“. Basiert auf Annahmen zu Haltezeit, passiver Wertsteigerung (ca. 2–2,5 % pro Jahr in München) und Sanierungskosten; keine Garantie oder Wertermittlung dieser Wohnung.

Ausstattung KAPITALANLAGE MIT HOHER ANZIEHUNG:

Vermietetes Apartment mit Balkon
Aufzug in alle Etagen
modernes Kellerabteil

MEHRWERT & VERMIETUNGSBOOSTER DIREKT IM HAUS:

Privates SKY DECK als Dachterrasse im 8. OG für die Hausbewohner - Panoramablick bis Frauenkirche & Alpen inklusive
Repräsentatives Eingangsfoyer im Design-Hotel-Stil
Exklusive Community-Lounge mit hoher Aufenthaltsqualität
Workout direkt im Haus: Fitnessraum, modern ausgestattet
Indoor-Fahrradabstellraum inkl. Werkstatt für schnelle Reparaturen
Waschlounge & Paketstation für noch mehr Erleichterung im Alltag
Tiefgaragenstellplatz zukaufbar
Professionelles Möblierungspaket für die Neuvermietung (gegen Aufpreis)
Sanierungskonzept zur Optimierung von Wohnqualität & Mieteinnahmen

Lage Leopoldstr. 202, München-Schwabing / Nordschwabing – direkt am Schwabinger Tor „Leo 202“ liegt in bester Gesellschaft: DIREKT NEBEN DEM SCHWABINGER TOR: Münchens lebendigem Cityquartier mit rund 25 Geschäften, Manufakturen, Restaurants, Kunst-Ateliers und einem Wochenmarkt. NUR WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT: Szenige Bars, trendige Boutiquen, Galerien, Kinos und Theater rund um die Leopoldstraße. SCHNELLE VERBINDUNGEN IN ALLE RICHTUNGEN: Bus und Tram halten quasi vor der Haustür, die U-Bahnlinie U6 (Nordfriedhof) ist in rund 13 Gehminuten erreichbar. GRÜNE AUSZEIT MINUTENSCHNELL: Ca. 8 Fahrradminuten in den Englischen Garten MÜNCHNER INNENSTADT: Marienplatz in etwa 15 Fahrradminuten erreicht. IDEAL FÜR AUSFLÜGE: Autobahn A9 und der Mittlere Ring sind direkt angebunden. BESTLAGE FÜR STUDENTEN: LMU München, TU München, Akademie der Bildenden Künste u. v. m. sind bereits fußläufig oder umgehend mit dem Rad erreichbar.

→ Eine Lage, die dauerhaft hohe Nachfrage sichert – begehrt von Studierenden, Berufspendlern und City-Liebhabern gleichermaßen. → Stabile Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit dank Toplage im Münchner Szeneviertel Schwabing. → Ideal für sicherheits- und renditeorientierte Kapitalanleger, die von einem der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands profitieren möchten.

+++ Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch unter 0173 – 49 29 464. +++

Objektbeschreibung Sofortige Mieteinnahmen zum Kaufpreis unter Marktwert – automatischer Wertzuwachs + Wert- & Renditebooster über Sanierungshebel inklusive: In begehrter, nachfragestarker Lage am Schwabinger Tor in Schwabing Nord, liefert die vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss sofort laufende Mieteinnahmen – ganz ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Über die Mietlaufzeit steigt Ihr Eigentum automatisch im Wert an, während Sie beim Kauf spürbar unter dem Preis einer sanierten Vergleichswohnung bleiben. Zusätzlich on top: Weiteres Rendite- und Wertsteigerungspotenzial durch den Sanierungshebel bei künftiger Neuvermietung. → Ideal für sicherheitsorientierte Anleger, die auf sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Vermietungsstress setzen. → Perfekt für wertorientierte Anleger, die zusätzliches Potenzial durch Sanierung und Neuvermietung heben möchten. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: - Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem 1. Tag - Prime-Lage direkt am Schwabinger Tor / Leopoldstraße – ideal angebunden (Pkw, ÖPNV) - Einstieg unter Marktwert – bis zu 45 % Preisvorteil gegenüber einer sanierten Vergleichswohnung* - Vermögen in 5 Jahren mehr als verdoppeln – dank automatischem Wertzuwachs* - Sanierungshebel bei Neuvermietung – bis zu +140 % Mietsteigerung nach Sanierung* - Zusätzliche Steueroptimierung durch Abschreibung möglicher Sanierungskosten* - Hohe Vermietbarkeit dank Uni-Nähe (LMU, TU & Co.) - Sicherheit durch konstante Nachfrage – 54,8 % Single-Haushalte in München - Zukunftsinvestition in den Wachstumsmarkt „Micro-Living“ - Hochwertig modernisierte Gemeinschaftsflächen - alle Sanierungsmaßnahmen sind abgeschlossen MEHR ALS EINE WOHNUNG: WILLKOMMEN IN DER „LEO 202-COMMUNITY“! Auch als Kapitalanleger profitieren Sie vom besonderen Gesamtkonzept des Wohnensembles LEO 202, in dem sich Ihre Wohnung befindet: Ein gemeinschaftsstiftendes, komfortables Haus mit besonders lebens- und liebenswerten Highlights – von SKY DECK bis Lounge-Bereich, von Fitness bis Waschsalon – macht „Leo 202“ für Mieter dauerhaft attraktiv und sichert Ihnen als Anleger eine stabile, langfristige Vermietbarkeit. +++ Kapitalanlage mit Potenzial: Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch unter 0173 – 49 29 464. +++ * Wert aus unverbindlicher Beispielrechnung auf Basis der Wohneinheit Nr. 1004 mit 32,39 m² & 271.000 € Kaufpreis), veröffentlicht auf www.leo202.de. Bezieht sich nicht auf diese konkrete Einheit (26,11 m², 236.900 €), sondern veranschaulicht das allgemeine Investmentprinzip der Kategorie „unsaniert & vermietet“. Basiert auf Annahmen zu Haltezeit, passiver Wertsteigerung (ca. 2–2,5 % pro Jahr in München) und Sanierungskosten; keine Garantie oder Wertermittlung dieser Wohnung. Ausstattung KAPITALANLAGE MIT HOHER ANZIEHUNG: - Vermietetes Apartment mit Balkon - Aufzug in alle Etagen - modernes Kellerabteil MEHRWERT & VERMIETUNGSBOOSTER DIREKT IM HAUS: - Privates SKY DECK als Dachterrasse im 8. OG für die Hausbewohner - Panoramablick bis Frauenkirche & Alpen inklusive - Repräsentatives Eingangsfoyer im Design-Hotel-Stil - Exklusive Community-Lounge mit hoher Aufenthaltsqualität - Workout direkt im Haus: Fitnessraum, modern ausgestattet - Indoor-Fahrradabstellraum inkl. Werkstatt für schnelle Reparaturen - Waschlounge & Paketstation für noch mehr Erleichterung im Alltag - Tiefgaragenstellplatz zukaufbar - Professionelles Möblierungspaket für die Neuvermietung (gegen Aufpreis) - Sanierungskonzept zur Optimierung von Wohnqualität & Mieteinnahmen Lage Leopoldstr. 202, München-Schwabing / Nordschwabing – direkt am Schwabinger Tor „Leo 202“ liegt in bester Gesellschaft: DIREKT NEBEN DEM SCHWABINGER TOR: Münchens lebendigem Cityquartier mit rund 25 Geschäften, Manufakturen, Restaurants, Kunst-Ateliers und einem Wochenmarkt. NUR WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT: Szenige Bars, trendige Boutiquen, Galerien, Kinos und Theater rund um die Leopoldstraße. SCHNELLE VERBINDUNGEN IN ALLE RICHTUNGEN: Bus und Tram halten quasi vor der Haustür, die U-Bahnlinie U6 (Nordfriedhof) ist in rund 13 Gehminuten erreichbar. GRÜNE AUSZEIT MINUTENSCHNELL: Ca. 8 Fahrradminuten in den Englischen Garten MÜNCHNER INNENSTADT: Marienplatz in etwa 15 Fahrradminuten erreicht. IDEAL FÜR AUSFLÜGE: Autobahn A9 und der Mittlere Ring sind direkt angebunden. BESTLAGE FÜR STUDENTEN: LMU München, TU München, Akademie der Bildenden Künste u. v. m. sind bereits fußläufig oder umgehend mit dem Rad erreichbar. → Eine Lage, die dauerhaft hohe Nachfrage sichert – begehrt von Studierenden, Berufspendlern und City-Liebhabern gleichermaßen. → Stabile Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit dank Toplage im Münchner Szeneviertel Schwabing. → Ideal für sicherheits- und renditeorientierte Kapitalanleger, die von einem der stärksten Immobilienmärkte Deutschlands profitieren möchten. +++ Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch unter 0173 – 49 29 464. +++