3-Zi.-ETW mit großem Südbalkon zur ruhigen Gartenseite | Garage | Bahnhofnah

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

384.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.741 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses (Baujahr 1993). Besonders attraktiv: Jede Wohnung verfügt über ihre eigene Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großen Südbalkon mit Zugang vom Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Pendler, die in München oder der Umgebung arbeiten und die hervorragende Bahnanbindung schätzen.

Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht.

Ausstattung • ca. 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Einbauküche aus 2016 • Flur und Küche 2016 neu verfliest • Gäste-WC 2018/2019 modernisiert • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • großer Südbalkon in Südausrichtung • sonniger Gemeinschaftsgarten • Garage inklusive • zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Kellerabteil • gemeinschaftliche Waschküche • nur 4 Wohneinheiten im Haus

Besonders positiv: Die Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen und die Sonderumlage hierfür wurde vollständig bezahlt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosenheim mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.

Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar – ideal für Berufspendler Richtung München und Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Gartenseite: Der großzügige Südbalkon und alle Wohnräume sind nach hinten ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnqualität trotz der zentralen Lage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mit einer besonders angenehmen Wohnqualität. Alle Wohnräume sowie der großzügige Südbalkon sind zur sonnigen und ruhigen Gartenseite ausgerichtet – ein echter Rückzugsort im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses (Baujahr 1993). Besonders attraktiv: Jede Wohnung verfügt über ihre eigene Etage und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit ca. 81 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großen Südbalkon mit Zugang vom Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer. Ein Kellerabteil, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie Pendler, die in München oder der Umgebung arbeiten und die hervorragende Bahnanbindung schätzen. Privatverkauf – keine Makleranfragen erwünscht. Ausstattung • ca. 81 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Einbauküche aus 2016 • Flur und Küche 2016 neu verfliest • Gäste-WC 2018/2019 modernisiert • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • großer Südbalkon in Südausrichtung • sonniger Gemeinschaftsgarten • Garage inklusive • zusätzlicher Stellplatz vor der Garage • Kellerabteil • gemeinschaftliche Waschküche • nur 4 Wohneinheiten im Haus Besonders positiv: Die Umstellung auf Fernwärme wurde bereits beschlossen und die Sonderumlage hierfür wurde vollständig bezahlt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rosenheim mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar – ideal für Berufspendler Richtung München und Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Gartenseite: Der großzügige Südbalkon und alle Wohnräume sind nach hinten ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnqualität trotz der zentralen Lage.