Beste Lage – Sonnige Terrassenwohnung mit kl. Meerblick im Zentrum von Scharbeutz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23683

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

7.610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Lübecker Bucht in Bestlage von Scharbeutz.

Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung in begehrter Lage von Scharbeutz. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten aus dem Baujahr 1968, wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten. Die Hausgemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen.

Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein perfektes Refugium für alle, die das Lebensgefühl der Ostsee genießen möchten und vereint Strandnähe, Komfort und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Bereits heute wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet Platz für bis zu vier Personen.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird komplett möbliert inklusive Inventar verkauft. Somit ist sie sofort nutzbar – sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Ferienvermietung.

Strandnahe Immobilien dieser Art in Scharbeutz sind selten verfügbar und besonders wertstabil, da die Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostsee seit Jahren konstant hoch ist.

Ankommen, durchatmen, Meer sehen Wohnkomfort mit Urlaubsatmosphäre

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie mit einer stilvollen und gemütlichen Einrichtung, die sofort ein Gefühl von Urlaub und Entspannung vermittelt. Der Essbereich im Erker mit massivem Eichentisch und eleganten Lederstühlen bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Die moderne, offene, voll ausgestattete Küchenzeile bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Kochen.

Im separaten, ruhigen Schlafzimmer erwartet Sie ein bequemes Boxspringbett (180 × 200 cm) für erholsame Nächte und ein besonders schönes, maritimes Wandbild.

Das moderne Duschbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung.

Stellplatz und Nebenräume

Zur Wohnung gehören:

•Duplex-Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge übereinander (max. 1,45 m Höhe) •Kellerraum direkt unter der Wohnung

Im Haus befindet sich zudem ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, der von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.

In unmittelbarer Nähe stehen außerdem kostenfreie Parkplätze sowie eine E-Ladestation zur Verfügung.

Terrasse – Ihr privater Platz an der Ostsee

Die sonnige Terrasse wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung.

Hier können Sie:

•entspannt frühstücken •die frische Seeluft genießen •oder den Abend beim Grillen mit Sonnenuntergang ausklingen lassen

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Terrassenbereich zum Strandweg, der Sie innerhalb weniger Augenblicke zur Ostsee führt.

Ein kleines Stück Küste – das Ihnen gehört

Auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1998 18 Wohneinheiten im Haus Zustand: neuwertig

Besonderheiten:

•Terrasse mit direktem Zugang zum Strandweg •vollständige Möblierung inklusive Inventar •Aufzug im Gebäude •eigener Kellerraum •Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Attraktive Ferienimmobilie mit Perspektive

Diese Immobilie eignet sich ideal als:

•Ferienwohnung an der Ostsee •Kapitalanlage mit Ferienvermietung •Zweitwohnsitz am Meer

Ausstattung Die allergikerfreundliche Ferienwohnung überzeugt mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Zur Ausstattung im Wohnzimmer gehören unter anderem:

•hochwertige Echtleder-Sitzecke Essbereich im Erker mit massivem Eichentisch und eleganten Lederstühlen •Relaxsessel •Doppelschrankbett für zusätzliche Schlafplätze •großer LCD-Flachbildfernseher •Blu-ray-Player und Unterhaltungselektronik •Bose Sound-System

Voll ausgestattete Küche:

•Cerankochfeld mit Backofen •Geschirrspüler •Kühlschrank mit Gefrierfach •Mikrowelle •Kaffeemaschine und Nespresso-Maschine •Wasserkocher, Toaster, Mixer und Eierkocher

Ruhiger Schlafbereich:

Komfortables Boxspringbett (180 × 200 cm) Zusätzlich vorhanden:

•großzügiger Kleiderschrank •Kommode mit zusätzlichem Stauraum •LCD-Flachbildfernseher

Modernes Duschbad:

•große Dusche mit Rainshower •Waschbecken mit Unterschrank •Kosmetikspiegel und Föhn •Hansgrohe Armaturen •Villeroy & Boch WC

Sonnenterrasse mit Meeresrauschen

Zur Ausstattung gehören:

•Esstisch mit vier Stühlen •Sonnenliege •Gartenbank •Weber-Holzkohlegrill

Lage Scharbeutz – einer der gefragtesten Orte an der Ostsee

Manchmal genügt ein kurzer Spaziergang – und der Alltag bleibt einfach zurück. Von dieser stilvollen Ferienwohnung in Scharbeutz sind es nur wenige Schritte bis zum feinen Sandstrand der Ostsee und zur Seebrücke. Sie können das Meeresrauschen hören und die gesunde Seeluft pur genießen!

Schon am Morgen liegt der Duft von Salz und Meer in der Luft. Der Bäcker für frische Brötchen ist nur 3 Minuten entfernt, und ein kurzer Weg führt Sie direkt zur Promenade mit ihren Cafés, Beachclubs, Restaurants und kleinen Boutiquen der beliebten Dünenmeile, die zum flanieren einladen.

Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und hat sich in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Ferienregionen Deutschlands entwickelt. Der feine Sandstrand bietet perfekte Bedingungen für sonnige Tage am Meer. Weiter sind ausreichend Golfplätze, Sportboothäfen (Marinas), Bootswerften und Freizeitangebote, sowie Sportmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar . Wunderschöne Fahrrad - und Wanderwege sind längs der Lübecker Bucht (Objektstandort) sowie im Hinterland, vorhanden.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, A1-Autobahnabfahrt Scharbeutz, Bushaltestellen und der Fernbahnhof.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Strandnähe, Lebensqualität und Vermietungspotenzial.

Sonstiges Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen der Lübecker Bucht in Bestlage von Scharbeutz. Nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt befindet sich diese hochwertig ausgestattete Ferienwohnung in begehrter Lage von Scharbeutz. Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit 18 Einheiten aus dem Baujahr 1968, wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten. Die Hausgemeinschaft verfügt über ausreichend Rücklagen. Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf rund 59 m² Wohnfläche ein perfektes Refugium für alle, die das Lebensgefühl der Ostsee genießen möchten und vereint Strandnähe, Komfort und attraktive Vermietungsmöglichkeiten. Bereits heute wird die Immobilie erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und bietet Platz für bis zu vier Personen. Besonders attraktiv: Die Wohnung wird komplett möbliert inklusive Inventar verkauft. Somit ist sie sofort nutzbar – sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Ferienvermietung. Strandnahe Immobilien dieser Art in Scharbeutz sind selten verfügbar und besonders wertstabil, da die Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostsee seit Jahren konstant hoch ist. Ankommen, durchatmen, Meer sehen Wohnkomfort mit Urlaubsatmosphäre Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich empfängt Sie mit einer stilvollen und gemütlichen Einrichtung, die sofort ein Gefühl von Urlaub und Entspannung vermittelt. Der Essbereich im Erker mit massivem Eichentisch und eleganten Lederstühlen bildet den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Die moderne, offene, voll ausgestattete Küchenzeile bietet alle Annehmlichkeiten für komfortables Kochen. Im separaten, ruhigen Schlafzimmer erwartet Sie ein bequemes Boxspringbett (180 × 200 cm) für erholsame Nächte und ein besonders schönes, maritimes Wandbild. Das moderne Duschbad überzeugt durch hochwertige Ausstattung. Stellplatz und Nebenräume Zur Wohnung gehören: •Duplex-Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge übereinander (max. 1,45 m Höhe) •Kellerraum direkt unter der Wohnung Im Haus befindet sich zudem ein Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner, der von der Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe stehen außerdem kostenfreie Parkplätze sowie eine E-Ladestation zur Verfügung. Terrasse – Ihr privater Platz an der Ostsee Die sonnige Terrasse wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung. Hier können Sie: •entspannt frühstücken •die frische Seeluft genießen •oder den Abend beim Grillen mit Sonnenuntergang ausklingen lassen Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Terrassenbereich zum Strandweg, der Sie innerhalb weniger Augenblicke zur Ostsee führt. Ein kleines Stück Küste – das Ihnen gehört Auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 59 m² Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1998 18 Wohneinheiten im Haus Zustand: neuwertig Besonderheiten: •Terrasse mit direktem Zugang zum Strandweg •vollständige Möblierung inklusive Inventar •Aufzug im Gebäude •eigener Kellerraum •Duplex-Tiefgaragenstellplatz Attraktive Ferienimmobilie mit Perspektive Diese Immobilie eignet sich ideal als: •Ferienwohnung an der Ostsee •Kapitalanlage mit Ferienvermietung •Zweitwohnsitz am Meer Ausstattung Die allergikerfreundliche Ferienwohnung überzeugt mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Zur Ausstattung im Wohnzimmer gehören unter anderem: •hochwertige Echtleder-Sitzecke Essbereich im Erker mit massivem Eichentisch und eleganten Lederstühlen •Relaxsessel •Doppelschrankbett für zusätzliche Schlafplätze •großer LCD-Flachbildfernseher •Blu-ray-Player und Unterhaltungselektronik •Bose Sound-System Voll ausgestattete Küche: •Cerankochfeld mit Backofen •Geschirrspüler •Kühlschrank mit Gefrierfach •Mikrowelle •Kaffeemaschine und Nespresso-Maschine •Wasserkocher, Toaster, Mixer und Eierkocher Ruhiger Schlafbereich: Komfortables Boxspringbett (180 × 200 cm) Zusätzlich vorhanden: •großzügiger Kleiderschrank •Kommode mit zusätzlichem Stauraum •LCD-Flachbildfernseher Modernes Duschbad: •große Dusche mit Rainshower •Waschbecken mit Unterschrank •Kosmetikspiegel und Föhn •Hansgrohe Armaturen •Villeroy & Boch WC Sonnenterrasse mit Meeresrauschen Zur Ausstattung gehören: •Esstisch mit vier Stühlen •Sonnenliege •Gartenbank •Weber-Holzkohlegrill Lage Scharbeutz – einer der gefragtesten Orte an der Ostsee Manchmal genügt ein kurzer Spaziergang – und der Alltag bleibt einfach zurück. Von dieser stilvollen Ferienwohnung in Scharbeutz sind es nur wenige Schritte bis zum feinen Sandstrand der Ostsee und zur Seebrücke. Sie können das Meeresrauschen hören und die gesunde Seeluft pur genießen! Schon am Morgen liegt der Duft von Salz und Meer in der Luft. Der Bäcker für frische Brötchen ist nur 3 Minuten entfernt, und ein kurzer Weg führt Sie direkt zur Promenade mit ihren Cafés, Beachclubs, Restaurants und kleinen Boutiquen der beliebten Dünenmeile, die zum flanieren einladen. Scharbeutz zählt zu den beliebtesten Ostseebädern Schleswig-Holsteins und hat sich in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Ferienregionen Deutschlands entwickelt. Der feine Sandstrand bietet perfekte Bedingungen für sonnige Tage am Meer. Weiter sind ausreichend Golfplätze, Sportboothäfen (Marinas), Bootswerften und Freizeitangebote, sowie Sportmöglichkeiten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar . Wunderschöne Fahrrad - und Wanderwege sind längs der Lübecker Bucht (Objektstandort) sowie im Hinterland, vorhanden. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, A1-Autobahnabfahrt Scharbeutz, Bushaltestellen und der Fernbahnhof. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Strandnähe, Lebensqualität und Vermietungspotenzial. Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.***

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Lage – Sonnige Terrassenwohnung mit kl. Meerblick im Zentrum von Scharbeutz

Beschreibung

Ausstattung