Kernsaniertes 3 MFH mit selbst bestimmter Renditeoption

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78647

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

183 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bestimmen Sie selber die Rendite vor Ort mit zwei möglichen Konzepten.

Das erste Konzept wäre eine Vermietung nach WG Zimmern, denn hier stehen Ihnen 10 Stück zu Verfügung. Pro Zimmer können Sie im Schnitt mit 325 € kalkulieren was zu einer Rendite von 7,91 % führt.

Sollten Sie sich lieber in die klassische Vermietung wohlfühlen stehen Ihnen pro QM 12 € im Ansatz da was Sie auf eine Rendite von 6,17 % bringt.

Dieses 3-Familienhaus bietet drei sofort verfügbare Wohnungen. Sie kaufen als Paket oder als einzelne Einheit. Alle Wohnungen sind leerstehend und frisch überarbeitet. Das passt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen jeweils 3-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse wirken klar und alltagstauglich. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine besondere Ebene. Der ausgebaute Dachspitz schafft flexible Nutzfläche für Arbeit oder Hobby.

Die Räume wirken hell und ruhig. Neue Böden und frische Wände geben einen sauberen Start. Dachflächenfenster bringen zusätzliches Licht. Technisch wurde ebenfalls modernisiert. Elektrik, Heizung und Wasserleitungen wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Parken ist bequem entlang der Straße oder auf einer nahegelegenen Parkplatzfläche möglich.

Ausstattung •3 Wohneinheiten, jeweils mit 3 Zimmern •Dachgeschoss auf der Bühne weitere 2 Zimmer •Frisch renoviert mit neuer Eingangstür und sofort bezugsfrei •Modernisierte Elektrik (3-adrig), Elektro-Verteiler erneuert •Heizung und Wasserleitungen vor ca. 10 Jahren erneuert •EG: neue Fenster, neue Böden, neue Türen, Putz/Anstrich neu •OG: Putz/Anstrich neu •DG: Bühne ausgebaut, Boden neu, Putz/Anstrich neu •Helle Räume, teils mit Dachflächenfenstern •Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum •Je Wohnung hat einen eigenen Kellerraum

Lage Trossingen ist als traditionsreiche Musikstadt bekannt und liegt inmitten der reizvollen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Schwarzwald und Schwäbische Alb. Die Immobilie in der Tuninger Straße befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesautobahn 81 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Stuttgart. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Luftlinie 20 Meter zum Objekt befindet sich ein öffentlich kostenloser Parkplatz *

Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Bestimmen Sie selber die Rendite vor Ort mit zwei möglichen Konzepten. Das erste Konzept wäre eine Vermietung nach WG Zimmern, denn hier stehen Ihnen 10 Stück zu Verfügung. Pro Zimmer können Sie im Schnitt mit 325 € kalkulieren was zu einer Rendite von 7,91 % führt. Sollten Sie sich lieber in die klassische Vermietung wohlfühlen stehen Ihnen pro QM 12 € im Ansatz da was Sie auf eine Rendite von 6,17 % bringt. Dieses 3-Familienhaus bietet drei sofort verfügbare Wohnungen. Sie kaufen als Paket oder als einzelne Einheit. Alle Wohnungen sind leerstehend und frisch überarbeitet. Das passt zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Im Erdgeschoss und Obergeschoss liegen jeweils 3-Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse wirken klar und alltagstauglich. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um eine besondere Ebene. Der ausgebaute Dachspitz schafft flexible Nutzfläche für Arbeit oder Hobby. Die Räume wirken hell und ruhig. Neue Böden und frische Wände geben einen sauberen Start. Dachflächenfenster bringen zusätzliches Licht. Technisch wurde ebenfalls modernisiert. Elektrik, Heizung und Wasserleitungen wurden vor rund zehn Jahren erneuert. Parken ist bequem entlang der Straße oder auf einer nahegelegenen Parkplatzfläche möglich. Ausstattung •3 Wohneinheiten, jeweils mit 3 Zimmern •Dachgeschoss auf der Bühne weitere 2 Zimmer •Frisch renoviert mit neuer Eingangstür und sofort bezugsfrei •Modernisierte Elektrik (3-adrig), Elektro-Verteiler erneuert •Heizung und Wasserleitungen vor ca. 10 Jahren erneuert •EG: neue Fenster, neue Böden, neue Türen, Putz/Anstrich neu •OG: Putz/Anstrich neu •DG: Bühne ausgebaut, Boden neu, Putz/Anstrich neu •Helle Räume, teils mit Dachflächenfenstern •Gemeinschaftlicher Fahrradraum und Waschraum •Je Wohnung hat einen eigenen Kellerraum Lage Trossingen ist als traditionsreiche Musikstadt bekannt und liegt inmitten der reizvollen Region Schwarzwald-Baar-Heuberg zwischen Schwarzwald und Schwäbische Alb. Die Immobilie in der Tuninger Straße befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesautobahn 81 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen, Tuttlingen und Stuttgart. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. * Luftlinie 20 Meter zum Objekt befindet sich ein öffentlich kostenloser Parkplatz * Sonstiges Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.