20 Minuten von Düsseldorf Exklusive freistehende Villa am Bökelberg mit 8 Zimmern

Villa zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Zimmer

Bad

206 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Objektes überzeugt der großzügige und einladende Eingangsbereich, der die besondere Atmosphäre des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten öffnet sich zum wunderschön angelegten Garten, der dank seiner Westausrichtung sonnige Nachmittage und erholsame Abendstunden verspricht. Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls das Gäste-WC, die Garderobe, die Küche mit ihrer qualitativ hochwertigen Einbauküche sowie das elegante Esszimmer, das durch seinen Charme zum Mittelpunkt geselliger Runden wird.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs weitere Räume. Durch den im Jahr 2001 errichteten Anbau wurden zwei zusätzliche Zimmer geschaffen, sodass ein eigener Kinderbereich entstanden ist. Dieser verfügt über einen großzügigen Vorraum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer, Spiel- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein überdachter Balkon mit Südausrichtung. Ein weiterer Balkon – mit Blick in den Garten – ist vom Elternschlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer zugänglich. Das Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken

Doppelverglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und eine erst vor sechs Jahren erneuerte, einbruchhemmende Haustüre von Biffar sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab und macht sie zu einem Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Diese Villa ist ein echtes Unikat am Bökelberg – eine beeindruckende Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung, die Sie in dieser Form kein zweites Mal finden werden.

Ausstattung • Grundstück: 816m² • Wohnfläche: ca. 206m² • 8 Zimmer • Anbau 2001 (Erweiterung um zwei Zimmer) • Architektonisch wertvolle Gaube ebenfalls aus 2001 • Fußbodenheizung im Wohnbereich • Zimmertüren und Zargen aus Meranti-Holz • Bodenbelag im Erdgeschoss: Schiefer und hochwertige Fliesen (Küche) • Bodenbelag im Obergeschoss: Teppich und Laminat • Alarmanlage - Sensoren an den Fenstern, Bewegungsmelder in den Fluren EG und OG • Haustüre aus dem Jahr 2019 von Biffar mit 3-Edelstahl-Schwenkriegel, 4 Tresorbolzen und Sperrbügelautomatik (RC2) • Alarmanlage wurde mit Einbau der neuen Haustüre aktualisiert • 2 Terrassen (eine Terrasse ist teilweise überdacht) • 2 Balkone • Sehr schön gewachsener Garten (West-Ausrichtung) • Design-Wasserbecken aus Edelstahl im Garten

Lage Die freistehende Villa befindet sich im nördlichen Teil von Mönchengladbach, am begehrten Bökelberg – einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Der wunderschöne Bunte Garten liegt nur vier Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie erholsamen Momenten im Grünen ein. Auch eine Tennisanlage sowie verschiedene Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die Autobahnauffahrten in Richtung Düsseldorf, Neuss und die Niederlande erreichen Sie in nur drei Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl im Stadtteil Eicken als auch in den angrenzenden Bereichen vielfältig zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zudem schnell mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Bei Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartner sind Herr Immob.-Kfm. Michael Schroeren & Immobilienfachwirtin Frau Pia Schroeren (Unternehmensführung M.A.) Parkstraße 68, 41061 Mönchengladbach Tel. 02161/13300 Mail info@schroeren-immobilien.de Web www.schroeren-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese freistehende Villa in exponierter Lage am Bökelberg in Mönchengladbach ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die großen Wert auf Design, Komfort und eine der besten Adressen der Stadt legen. Auf einem 816m² großen Grundstück erhebt sich dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1968, welches 1993 aufwendig und sehr hochwertig saniert sowie durch einen harmonisch integrierten Anbau im Jahr 2001 erweitert wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 206m² und acht individuell nutzbaren Zimmern bietet diese Immobilie viel Raum für die unterschiedlichsten Lebens- und Gestaltungskonzepte. Bereits beim Betreten des Objektes überzeugt der großzügige und einladende Eingangsbereich, der die besondere Atmosphäre des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten öffnet sich zum wunderschön angelegten Garten, der dank seiner Westausrichtung sonnige Nachmittage und erholsame Abendstunden verspricht. Von der Diele aus erreichen Sie ebenfalls das Gäste-WC, die Garderobe, die Küche mit ihrer qualitativ hochwertigen Einbauküche sowie das elegante Esszimmer, das durch seinen Charme zum Mittelpunkt geselliger Runden wird. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt sechs weitere Räume. Durch den im Jahr 2001 errichteten Anbau wurden zwei zusätzliche Zimmer geschaffen, sodass ein eigener Kinderbereich entstanden ist. Dieser verfügt über einen großzügigen Vorraum, der sich ideal als zweites Wohnzimmer, Spiel- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein überdachter Balkon mit Südausrichtung. Ein weiterer Balkon – mit Blick in den Garten – ist vom Elternschlafzimmer und einem weiteren Schlafzimmer zugänglich. Das Badezimmer auf dieser Etage ist komfortabel ausgestattet und bietet eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Doppelwaschbecken Doppelverglaste Holzfenster, eine Fußbodenheizung im Wohnbereich und eine erst vor sechs Jahren erneuerte, einbruchhemmende Haustüre von Biffar sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab und macht sie zu einem Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität vereint. Diese Villa ist ein echtes Unikat am Bökelberg – eine beeindruckende Kombination aus Lage, Architektur und Ausstattung, die Sie in dieser Form kein zweites Mal finden werden. Ausstattung • Grundstück: 816m² • Wohnfläche: ca. 206m² • 8 Zimmer • Anbau 2001 (Erweiterung um zwei Zimmer) • Architektonisch wertvolle Gaube ebenfalls aus 2001 • Fußbodenheizung im Wohnbereich • Zimmertüren und Zargen aus Meranti-Holz • Bodenbelag im Erdgeschoss: Schiefer und hochwertige Fliesen (Küche) • Bodenbelag im Obergeschoss: Teppich und Laminat • Alarmanlage - Sensoren an den Fenstern, Bewegungsmelder in den Fluren EG und OG • Haustüre aus dem Jahr 2019 von Biffar mit 3-Edelstahl-Schwenkriegel, 4 Tresorbolzen und Sperrbügelautomatik (RC2) • Alarmanlage wurde mit Einbau der neuen Haustüre aktualisiert • 2 Terrassen (eine Terrasse ist teilweise überdacht) • 2 Balkone • Sehr schön gewachsener Garten (West-Ausrichtung) • Design-Wasserbecken aus Edelstahl im Garten Lage Die freistehende Villa befindet sich im nördlichen Teil von Mönchengladbach, am begehrten Bökelberg – einer der exklusivsten und beliebtesten Wohnadressen der Stadt. Der wunderschöne Bunte Garten liegt nur vier Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie erholsamen Momenten im Grünen ein. Auch eine Tennisanlage sowie verschiedene Restaurants befinden sich in komfortabler Nähe. Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Die Autobahnauffahrten in Richtung Düsseldorf, Neuss und die Niederlande erreichen Sie in nur drei Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten stehen sowohl im Stadtteil Eicken als auch in den angrenzenden Bereichen vielfältig zur Verfügung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind zudem schnell mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Bei Fragen zum Objekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihre Ansprechpartner sind Herr Immob.-Kfm. Michael Schroeren & Immobilienfachwirtin Frau Pia Schroeren (Unternehmensführung M.A.) Parkstraße 68, 41061 Mönchengladbach Tel. 02161/13300 Mail info@schroeren-immobilien.de Web www.schroeren-immobilien.de