Top Angebot: Attraktive, gepflegte, gut frequentierte Hotelanlage in idyllischer Alleinlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94051

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

790 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

1.709 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell beherbergt die Immobilie eine etablierte Wellness-Hotelanlage mit Halbpension, die eine ausgezeichnete jährliche Auslastung aufweist (2023: 1.378 Übernachtungen).

Bereits eingereichte Erweiterungspläne umfassen den Bau einer Berghütte, die Aufstockung des Haupt- und Nebenhauses, Erweiterung des Haupthauses, die Einrichtung eines Außenpools und eines Carports sowie einer Doppelgarage. Die Genehmigungsunterlagen liegen den zuständigen Behörden bereits vor.

Das im Jahr 2004 erbaute Hotel wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand. Beide Häuser verfügen über eine Fußbodenheizung und eigene Gastherme, die jedoch über einen gemeinsamen Gastank versorgt wird.

Die angegebene Wohnfläche von 732 m² bezieht sich auf die gesamte Betriebs- und Gewerbefläche des Haupt- und Nebenhauses.

Im Kaufpreis sind fest eingebaute Inventargegenstände bereits inbegriffen.

Ausstattung HAUPTHAUS: Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Stockwerke, die auch mit einem Fahrstuhl verbunden sind.

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Windfang Empfang/Rezeption Küche Kühlraum Abstellräume 2 Speisesäle mit Terrasse Toilettenanlagen Hauswirtschaftsraum Büro Technikraum Wellnessbereich mit klassischer Finnischer Sauna, Bio-Sauna, Osmanischem Dampfbad, Ruheraum, Fußbad, Sitzbad mit zwei Whirlpool-Badewannen, Dusche, Umkleiden und Toilette Massage- und Kosmetikraum Fußpflegeraum

Obergeschoss:

3 Gästezimmer mit Badezimmern 1 Suite/Betriebswohnung (58,80 m²): Diele, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC und Ankleide Abstellraum Separates WC im Flur

NEBENHAUS:

Erdgeschoss:

4 Gästezimmer mit Badezimmern Lagerraum Garage

Dachgeschoss:

1 Appartement: Küche und Wohnzimmer in einem Raum, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und separates WC

Außenbereich:

Waldbodensauna Felsenbad (Kneippbecken) mit Wasserfall aus Quellwasser Garten mit Ruheliegen Fischteich mit Bachzulauf 2 Holzhütten (Lager) 22 Stellplätze

Lage Die Immobilie liegt idyllisch in einem kleinen Ortsteil des Luftkurorts Hauzenberg, umgeben von viel Grün und fast in Alleinlage. Hauzenberg selbst ist nur ca. 3 km entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und einen Baumarkt.

Dieser Ort ist ideal für exklusives, gesundes und entspanntes Wohnen im Bayerischen Wald. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald bietet ganzjährig vielfältige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Freizeitangebote wie Golfplätze, Langlaufloipen und Skipisten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Waldkirchen in nur 10 Minuten und die Stadt Passau in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Der malerische Moldau-Stausee im benachbarten Tschechien ist etwa eine Stunde entfernt, und auch die österreichische Stadt Linz lässt sich in gut einer Stunde erreichen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Der außergewöhnliche Gebäudekomplex im toskanischen Villenstil befindet sich in ruhiger, idyllischer Alleinlage mit eigenem Quellwasser, Bachlauf und Fischteich. Eingebettet in Felder und Wiesen, liegt das Anwesen in einer grünen Randlage am Ende einer Sackgasse. Aktuell beherbergt die Immobilie eine etablierte Wellness-Hotelanlage mit Halbpension, die eine ausgezeichnete jährliche Auslastung aufweist (2023: 1.378 Übernachtungen). Bereits eingereichte Erweiterungspläne umfassen den Bau einer Berghütte, die Aufstockung des Haupt- und Nebenhauses, Erweiterung des Haupthauses, die Einrichtung eines Außenpools und eines Carports sowie einer Doppelgarage. Die Genehmigungsunterlagen liegen den zuständigen Behörden bereits vor. Das im Jahr 2004 erbaute Hotel wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand. Beide Häuser verfügen über eine Fußbodenheizung und eigene Gastherme, die jedoch über einen gemeinsamen Gastank versorgt wird. Die angegebene Wohnfläche von 732 m² bezieht sich auf die gesamte Betriebs- und Gewerbefläche des Haupt- und Nebenhauses. Im Kaufpreis sind fest eingebaute Inventargegenstände bereits inbegriffen. Ausstattung HAUPTHAUS: Das Haupthaus erstreckt sich über 2 Stockwerke, die auch mit einem Fahrstuhl verbunden sind. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Windfang Empfang/Rezeption Küche Kühlraum Abstellräume 2 Speisesäle mit Terrasse Toilettenanlagen Hauswirtschaftsraum Büro Technikraum Wellnessbereich mit klassischer Finnischer Sauna, Bio-Sauna, Osmanischem Dampfbad, Ruheraum, Fußbad, Sitzbad mit zwei Whirlpool-Badewannen, Dusche, Umkleiden und Toilette Massage- und Kosmetikraum Fußpflegeraum Obergeschoss: 3 Gästezimmer mit Badezimmern 1 Suite/Betriebswohnung (58,80 m²): Diele, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC und Ankleide Abstellraum Separates WC im Flur NEBENHAUS: Erdgeschoss: 4 Gästezimmer mit Badezimmern Lagerraum Garage Dachgeschoss: 1 Appartement: Küche und Wohnzimmer in einem Raum, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer und separates WC Außenbereich: Waldbodensauna Felsenbad (Kneippbecken) mit Wasserfall aus Quellwasser Garten mit Ruheliegen Fischteich mit Bachzulauf 2 Holzhütten (Lager) 22 Stellplätze Lage Die Immobilie liegt idyllisch in einem kleinen Ortsteil des Luftkurorts Hauzenberg, umgeben von viel Grün und fast in Alleinlage. Hauzenberg selbst ist nur ca. 3 km entfernt und bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und einen Baumarkt. Dieser Ort ist ideal für exklusives, gesundes und entspanntes Wohnen im Bayerischen Wald. Der nahe Nationalpark Bayerischer Wald bietet ganzjährig vielfältige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Freizeitangebote wie Golfplätze, Langlaufloipen und Skipisten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreicht man Waldkirchen in nur 10 Minuten und die Stadt Passau in ca. 20 Minuten mit dem PKW. Der malerische Moldau-Stausee im benachbarten Tschechien ist etwa eine Stunde entfernt, und auch die österreichische Stadt Linz lässt sich in gut einer Stunde erreichen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Monika Moser Sulzsteg 3, 94034 Passau Tel.: +49 151 15423818 Email: m.moser@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH