Kompakt, hell und gut geschnitten – Appartement in beliebter Lage von Regensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.594 €

pro m²

Beschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das zentrale Wohn- und Schlafzimmer wird durch die große Fensterfront mit Südausrichtung optimal belichtet und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohnambiente.

Der abgetrennte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Diele, die einen einladenden Eingangsbereich schafft.

Ein eigenes Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Selbstnutzung ist nach Absprache möglich.

Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser Exposé sowie unseren 360° Rundgang an!

Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden zum Teil mithilfe von KI optimiert.

Ausstattung

Einbauküche
Duschbad
Duplex-Stellplatz
Große Fensterfront mit Südausrichtung
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Kellerabteil

Lage Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich in attraktiver Wohnlage im Regensburger Westen und bietet insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studenten eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt sowie die Universität und die OTH Regensburg sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A93 gelangen Pendler schnell in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege entlang der Donau laden zur Erholung im Freien ein. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zudem ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition! Hell, praktisch und gut geschnitten präsentiert sich dieses Appartement in beliebter Lage von Regensburg. Die 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Das zentrale Wohn- und Schlafzimmer wird durch die große Fensterfront mit Südausrichtung optimal belichtet und bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein freundliches und helles Wohnambiente. Der abgetrennte Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das innenliegende Badezimmer mit Dusche präsentiert sich zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Diele, die einen einladenden Eingangsbereich schafft. Ein eigenes Kellerabteil, ein Duplex-Stellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Haus runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Eine Selbstnutzung ist nach Absprache möglich. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich selbst und fordern Sie unser Exposé sowie unseren 360° Rundgang an! Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden zum Teil mithilfe von KI optimiert. Ausstattung + Einbauküche + Duschbad + Duplex-Stellplatz + Große Fensterfront mit Südausrichtung + Gemeinschaftlicher Waschkeller + Kellerabteil Lage Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich in attraktiver Wohnlage im Regensburger Westen und bietet insbesondere für Singles, Berufspendler oder Studenten eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Regensburger Innenstadt sowie die Universität und die OTH Regensburg sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine sehr gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A93 gelangen Pendler schnell in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Rad- und Spazierwege entlang der Donau laden zur Erholung im Freien ein. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht zudem ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, hell und gut geschnitten – Appartement in beliebter Lage von Regensburg

Beschreibung

Ausstattung