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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Zimmer

240 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bühnenraum
Garten
Einbauküche

Lage Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar. Mit ihren weit über 40.000 Einwohnern zählt Bietigheim-Bissingen zu der zweitgrößten Stadt im Landkreis Ludwigsburg.

Bietigheim-Bissingen bietet ein historisches Stadtbild mit überwiegend mittelalterlichen Geprägen und vielen Skulpturen in der Innenstadt. Das 1507 erbaute Rathaus, das Stadtmuseum Hornmoldhaus, das untere Tor, das neue Schloss, die Stadtkirche, die Stadtmauer und das 1853 erbaute Enzviadukt sind nur einige sehenswerte und kulturelle Orte, die die Stadt auszeichnet. Zum Kulturprogramm gehört unter anderem der Treffpunkt Kultur, hier werden über das Jahr Theater, Kleinkunst, Kinder- und Jugendveranstaltungen, Konzerte oder klassische Musik aufgeführt. Die zahlreichen Cafés, Weinstuben, Bistros und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein.

Durch die überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Sonstiges Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar. Mit ihren weit über 40.000 Einwohnern zählt Bietigheim-Bissingen zu der zweitgrößten Stadt im Landkreis Ludwigsburg.

Durch die überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Objektbeschreibung Dieses Objekt vereint hochwertiges Wohnen, stabile Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.333 m². Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbeeinheit und eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem. Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen besonderen architektonischen Charakter und eröffnet zugleich interessante Möglichkeiten zur Anpassung der Wohnungsgrößen und Grundrisse. Die Hauptwohnung mit ca. 158 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre exklusive Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer, eine große Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume. Licht, Weite und Individualität prägen das Wohnkonzept dieser Einheit. Ergänzt wird das Objekt durch eine vermietete Wohneinheit mit ca. 82 m² sowie eine weitere Einheit mit ca. 41 m², die derzeit leer steht und aktuell nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Der ca. 128 m² große Gewerbeanteil ist ebenfalls vermietet und besteht aus zwei großzügigen Räumen sowie zusätzlichen Lagerflächen, wodurch eine solide Einnahmequelle gegeben ist. Zum Objekt gehören sechs Außenstellplätze und eine Einzelgarage. Im Jahr 2008 wurde die Hauptwohnung sowie ein Großteil des Hauses umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Außenfassade gedämmt und mit Holz verkleidet, eine neue Heizungsanlage installiert sowie ein wassergeführter Kaminofen integriert. Zusätzlich befinden sich eine Photovoltaik- und eine Solarthermieanlage auf dem Dach, sodass sich die Immobilie energetisch in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Gartenbereich auf der Rückseite des Hauses, der Ruhe, Privatsphäre und hohen Erholungswert bietet. Insgesamt verbindet diese Immobilie Wohnen, Gewerbe und Kapitalanlage auf überzeugende Weise und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven in attraktiver Lage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bühnenraum - Garten - Einbauküche Lage Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar. Mit ihren weit über 40.000 Einwohnern zählt Bietigheim-Bissingen zu der zweitgrößten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Bietigheim-Bissingen bietet ein historisches Stadtbild mit überwiegend mittelalterlichen Geprägen und vielen Skulpturen in der Innenstadt. Das 1507 erbaute Rathaus, das Stadtmuseum Hornmoldhaus, das untere Tor, das neue Schloss, die Stadtkirche, die Stadtmauer und das 1853 erbaute Enzviadukt sind nur einige sehenswerte und kulturelle Orte, die die Stadt auszeichnet. Zum Kulturprogramm gehört unter anderem der Treffpunkt Kultur, hier werden über das Jahr Theater, Kleinkunst, Kinder- und Jugendveranstaltungen, Konzerte oder klassische Musik aufgeführt. Die zahlreichen Cafés, Weinstuben, Bistros und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein. Durch die überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Sonstiges Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar. Mit ihren weit über 40.000 Einwohnern zählt Bietigheim-Bissingen zu der zweitgrößten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Bietigheim-Bissingen bietet ein historisches Stadtbild mit überwiegend mittelalterlichen Geprägen und vielen Skulpturen in der Innenstadt. Das 1507 erbaute Rathaus, das Stadtmuseum Hornmoldhaus, das untere Tor, das neue Schloss, die Stadtkirche, die Stadtmauer und das 1853 erbaute Enzviadukt sind nur einige sehenswerte und kulturelle Orte, die die Stadt auszeichnet. Zum Kulturprogramm gehört unter anderem der Treffpunkt Kultur, hier werden über das Jahr Theater, Kleinkunst, Kinder- und Jugendveranstaltungen, Konzerte oder klassische Musik aufgeführt. Die zahlreichen Cafés, Weinstuben, Bistros und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein. Durch die überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.