Wohnen in „Uptown Munich“ - nähe Olympiapark: Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80992

Kaufpreis

473.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

7.883 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektart: Etagenwohnung / 2.OG von 8
Anzahl Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²
Baujahr: 2004
Zustand: Gepflegt
Lift: Ja
Energieträger: Fernwärme
Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Hausgeld: EUR 231 (WHG) / EUR 28 (TG)
Instandhaltungsrücklage Wohnung: EUR 473.890 (12/2024)
Kaufpreis Wohnung: EUR 473.000
Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000
Verfügbar: Voraussichtlicher Auszug Mieter November 2026

Ausstattung

Etagenwohnung im 2. OG
Voraussichtlicher Auszug Mieter November 2026
WEG mit 138 Parteien, aufgeteilt auf 5 Häusern
Lift im Gebäude für einen komfortablen Alltag
Wohnbereich, hell und großzügig durch bodentiefe Fensterflächen
Großzügiger Balkon in Westausrichtung - perfekt für Sonne am Nachmittag und Abend
Einbauküche mit Elektrogroßgeräte der Marken Siemens und AEG
Waschmaschinenanschluss, vorhanden in der Küche
Stäbchen-Parkett in der gesamten Wohnung mit passenden Sockelleistsen, hochwertig, pflegeleicht und wohnlich
Plissees, als Sonnen,- Sichtschutz - innenliegend auf Maß angefertigt
Fenster aus Aluminium mit 3-fach-Verglasung - optimale Wärmedämmung und Schallschutz
Bad mit Badewanne, Waschtisch aus Keramik, Spiegelschrank und zeitlosen Fliesen
Fußbodenheizung, in der gesamten Wohnung
Anschluss an das Fernwärmenetz, für eine umweltschonende und moderne Heiz,- und Warmwasserversorgung
Wohnungseingangstür mit Weitwinkelspion und einbruchhemmenden Beschlägen - für hohe Sicherheit und ein gutes Wohngefühl
Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
Weitere energetisch Vorteile: 
Dach mit Wärmedämmung 
Warmwasser- sowie Kaltwasserleitungen aus nichtrostendem Stahl sind fachgerecht gedämmt  - Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem, massiv, langlebig und energieeffizient
Kellerabteil, ca. 5 m² mit eigenem Stromanschluss
Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Kinderwagenabstellraum sowie Fahrradraum vorhanden
Innenhof mit gartenarchitektonischen Details, variantenreich gestaltet
1 TG-Einzelstellplatz für einen praktischen Alltag - komfortables Parken mit direktem Zugang zum Haus
Infrastruktur (gut angebunden):  U-Bahn + Bus + Tram in unter 10 Minuten erreichbar Schnellste Option: U-Bahn „U1/U3“ (Georg-Brauchle-Ring, ~ 4 Minuten fußläufig)  Flexibel: viele Buslinien direkt ums Eck

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohn-/Geschäftshäuser, zahlreiche Grünflächen sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring (U1/U7) ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Veranstaltungen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und attraktiver Wohnqualität macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung - Objektart: Etagenwohnung / 2.OG von 8 - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² - Baujahr: 2004 - Zustand: Gepflegt - Lift: Ja - Energieträger: Fernwärme - Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Hausgeld: EUR 231 (WHG) / EUR 28 (TG) - Instandhaltungsrücklage Wohnung: EUR 473.890 (12/2024) - Kaufpreis Wohnung: EUR 473.000 - Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000 - Verfügbar: Voraussichtlicher Auszug Mieter November 2026 Ausstattung - Etagenwohnung im 2. OG - Voraussichtlicher Auszug Mieter November 2026 - WEG mit 138 Parteien, aufgeteilt auf 5 Häusern - Lift im Gebäude für einen komfortablen Alltag - Wohnbereich, hell und großzügig durch bodentiefe Fensterflächen - Großzügiger Balkon in Westausrichtung - perfekt für Sonne am Nachmittag und Abend - Einbauküche mit Elektrogroßgeräte der Marken Siemens und AEG - Waschmaschinenanschluss, vorhanden in der Küche - Stäbchen-Parkett in der gesamten Wohnung mit passenden Sockelleistsen, hochwertig, pflegeleicht und wohnlich - Plissees, als Sonnen,- Sichtschutz - innenliegend auf Maß angefertigt - Fenster aus Aluminium mit 3-fach-Verglasung - optimale Wärmedämmung und Schallschutz - Bad mit Badewanne, Waschtisch aus Keramik, Spiegelschrank und zeitlosen Fliesen - Fußbodenheizung, in der gesamten Wohnung - Anschluss an das Fernwärmenetz, für eine umweltschonende und moderne Heiz,- und Warmwasserversorgung - Wohnungseingangstür mit Weitwinkelspion und einbruchhemmenden Beschlägen - für hohe Sicherheit und ein gutes Wohngefühl - Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices - Weitere energetisch Vorteile:  - Dach mit Wärmedämmung  - Warmwasser- sowie Kaltwasserleitungen aus nichtrostendem Stahl sind fachgerecht gedämmt  - Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem, massiv, langlebig und energieeffizient - Kellerabteil, ca. 5 m² mit eigenem Stromanschluss - Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum, Kinderwagenabstellraum sowie Fahrradraum vorhanden - Innenhof mit gartenarchitektonischen Details, variantenreich gestaltet - 1 TG-Einzelstellplatz für einen praktischen Alltag - komfortables Parken mit direktem Zugang zum Haus - Infrastruktur (gut angebunden):  U-Bahn + Bus + Tram in unter 10 Minuten erreichbar Schnellste Option: U-Bahn „U1/U3“ (Georg-Brauchle-Ring, ~ 4 Minuten fußläufig)  Flexibel: viele Buslinien direkt ums Eck Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohn-/Geschäftshäuser, zahlreiche Grünflächen sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Georg-Brauchle-Ring (U1/U7) ist in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Olympiapark, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten sowie zahlreichen Veranstaltungen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und attraktiver Wohnqualität macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.