Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Rellingen | GLADIGAU

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25462

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.464 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 68,57 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung ein angenehmes und gut nutzbares Raumgefühl – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, ein Keller- sowie ein Bodenraum. Die Wohnung ist frei lieferbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in ruhiger Lage von Rellingen mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Ortsteil Krupunder der Gemeinde Rellingen, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A23 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie das Umland. Zudem sorgen mehrere HVV-Buslinien für eine gute Verbindung zu umliegenden S-Bahn-Stationen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch den nahe gelegenen Krupunder See geboten, der mit schönen Wegen zum Spazierengehen oder Joggen einlädt.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld schätzen.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses, das sich in einem soliden und gut instandgehaltenen Zustand präsentiert. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Mit einer Wohnfläche von ca. 68,57 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet die Wohnung ein angenehmes und gut nutzbares Raumgefühl – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Außenstellplatz, ein Keller- sowie ein Bodenraum. Die Wohnung ist frei lieferbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung in ruhiger Lage von Rellingen mit guter Infrastruktur und hohem Wohnkomfort. Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Ortsteil Krupunder der Gemeinde Rellingen, nur wenige Minuten von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnlage mit gepflegter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem erreichbar, wodurch eine sehr gute Nahversorgung gewährleistet ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A23 liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hamburg sowie das Umland. Zudem sorgen mehrere HVV-Buslinien für eine gute Verbindung zu umliegenden S-Bahn-Stationen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert wird durch den nahe gelegenen Krupunder See geboten, der mit schönen Wegen zum Spazierengehen oder Joggen einlädt. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit der direkten Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die ein ausgewogenes und komfortables Wohnumfeld schätzen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Rellingen | GLADIGAU

Beschreibung

Ausstattung