Charaktervolles Anwesen mit Hof, Garten und vielseitigem Nebengelass in Braunsbedra

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saalekreis, Sachsen Anhalt · 06242

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

93 m²

Wohnfläche

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und verteilt sich überwiegend auf das Obergeschoss mit ca. 91 m² sowie den Eingangsbereich mit ca. 6,7 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt, der Heizungsraum sowie ein Waschraum. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen und den praktischen Nutzbereichen des Hauses.

Die Bausubstanz ist in Lehmbauweise errichtet und unterstreicht den ursprünglichen, handwerklich geprägten Charakter der Immobilie. Im Jahr 1995 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch befindet sich das Haus heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte mit handwerklichem Blick, realistischem Modernisierungsansatz und einem Gespür für die vorhandene Substanz betrachtet werden.

Die Wohnbereiche bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit bereits eine gute Basis für den Alltag. Ergänzend zum Wohnhaus befindet sich im Gartenbereich eine Gartenlaube beziehungsweise ein überdachter Außensitzplatz, der einen geschützten Bereich im Grünen schafft und den Außenbereich wohnlich ergänzt.

Auch technisch wurden einzelne Bereiche bereits erneuert. Die Heizungsanlage wurde im September 2023 durch eine moderne Gas Brennwertanlage ersetzt. Zum Heizen, zur Warmwasserbereitung sowie zum Kochen wird Erdgas genutzt. Die Wasserversorgung erfolgt über weiches Fernwasser aus der Rappbodetalsperre. Zudem wurden im Jahr 2011 die Putz und Fensterstürze an der Hofseite erneuert.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre besondere Grundstückssituation. Auf ca. 1.378 m² Grundstücksfläche stehen neben dem Wohnbereich der große Hof, die vorhandenen Nebengelasse und der weitläufige Garten im Mittelpunkt. Hier entsteht Raum für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern Platz für Arbeit, Hobby, Lager, Tiere, Fahrzeuge oder kreative Nutzungsideen benötigen.

Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit zweifach verglasten Fenstern. Die Hoftoranlage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und erleichtert die Zufahrt in den Hofbereich. Gerade diese Kombination aus großzügiger Hoffläche, vorhandenen Nutzbereichen und praktischer Erschließung macht das Anwesen für handwerklich orientierte Käufer besonders interessant.

Der Gartenbereich bietet viel Fläche und lässt sich mit etwas Pflege wieder zu einem schönen privaten Außenbereich entwickeln. In Verbindung mit den Werkstatt und Stallbereichen ergibt sich eine Immobilie, die vor allem für Käufer spannend ist, die ein individuelles Objekt mit Substanz, Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Insgesamt handelt es sich um kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um eine ehemalige Hof und Gewerbestruktur mit Wohnnutzung, großem Grundstück und spürbarem Charakter. Wer ein Objekt sucht, das Raum für eigene Ideen lässt und bewusst nicht dem klassischen Standard entspricht, findet hier eine interessante Grundlage in Braunsbedra.

Kurzfakten

Objekt: Einfamilienhaus mit Hof, Werkstatt und ehemaligen Stallbereichen Wohnfläche: ca. 98 m² Aufteilung Wohnfläche: ca. 91 m² im Obergeschoss und ca. 6,7 m² im Eingangsbereich Grundstücksfläche: ca. 1.378 m² Zimmer: 4 Etagen: 2 Bauweise: Lehmbau Sanierung: 1995 Zustand: sanierungsbedürftig Wesentlicher Energieträger: Erdgas (1995) Heizung: Gas Brennwertanlage, erneuert im September 2023 Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und

Lage Braunsbedra liegt im südlichen Sachsen Anhalt und gehört zu den Wohnstandorten, die in den vergangenen Jahren durch die Entwicklung rund um den Geiseltalsee deutlich an Profil gewonnen haben. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der besonderen Nähe zu einer der reizvollsten Wasserlandschaften der Region. Wer hier wohnt, profitiert von einem ruhigen Umfeld, viel Naturbezug und einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Der Geiseltalsee prägt die Lebensqualität vor Ort in besonderer Weise. Die Marina, die Seebrücke, Uferwege und Freizeitangebote rund ums Wasser schaffen einen hohen Erholungswert und geben der Stadt einen Standortvorteil, der im südlichen Saalekreis nicht selbstverständlich ist. Ob Spaziergänge am See, Radfahren, Wassersport oder einfach ein Abend mit Blick aufs Wasser, die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, den Alltag bewusst etwas freier zu gestalten.

Auch die regionale Lage ist attraktiv. Merseburg, Mücheln, Bad Dürrenberg und Halle sind gut erreichbar, wodurch Braunsbedra sowohl für Menschen mit lokalem Bezug als auch für Pendler interessant ist, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen.

Nahversorgung und Infrastruktur -

Braunsbedra bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und in den umliegenden Ortsteilen. Dadurch lassen sich die täglichen Wege gut organisieren, ohne für jede Besorgung auf größere Städte ausweichen zu müssen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Bus und Bahnhaltepunkte, über die Verbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung Merseburg und Mücheln bestehen. Ergänzend sorgt die Nähe zu den umliegenden Verkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Besonders angenehm ist die Verbindung aus praktischer Infrastruktur und Freizeitwert. Während der Alltag durch kurze Wege und vorhandene Versorgung erleichtert wird, bietet der Geiseltalsee einen hohen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür der Stadt. Diese Mischung macht Braunsbedra zu einem Wohnort, der bodenständig, grün und zugleich perspektivreich ist.

Mikrolage -

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage innerhalb von Braunsbedra. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, einzelne gewerbliche Strukturen und eine alltagstaugliche Nähe zur örtlichen Infrastruktur geprägt. Gerade diese Mischung verleiht der Mikrolage einen praktischen Charakter und passt gut zu Menschen, die Wert auf Grundstücksgröße, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen.

Die Lage bietet kurze Wege in den Ort und eine gute Einbindung in das städtische Leben. Versorgungseinrichtungen, öffentliche Anbindung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Nähe zu den grünen und wassergeprägten Freizeitbereichen Braunsbedras ein klarer Pluspunkt.

Insgesamt entsteht hier ein Standort mit eigenem Charakter: nicht anonym, nicht beliebig, sondern gewachsen und vielseitig. Die Mikrolage spricht besonders Käufer an, die Raum, Nutzbarkeit und regionale Verwurzelung schätzen und zugleich von der positiven Entwicklung rund um den Geiseltalsee profitieren möchten.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Braunsbedra, das auf den ersten Blick vor allem eines vermittelt: Platz, Geschichte und einen besonderen Charakter. Das Anwesen wurde früher als Fleischerei genutzt und bringt dadurch eine Gebäudestruktur mit, die man heute nur noch selten findet. Wohnhaus, Hofbereich, ehemalige Arbeitsbereiche, Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum, Stallbereiche und Gartenflächen bilden hier ein Ensemble, das weit mehr bietet als reine Wohnfläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m² und verteilt sich überwiegend auf das Obergeschoss mit ca. 91 m² sowie den Eingangsbereich mit ca. 6,7 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Werkstatt, der Heizungsraum sowie ein Waschraum. Dadurch entsteht eine klare Trennung zwischen Wohnen und den praktischen Nutzbereichen des Hauses. Die Bausubstanz ist in Lehmbauweise errichtet und unterstreicht den ursprünglichen, handwerklich geprägten Charakter der Immobilie. Im Jahr 1995 wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dennoch befindet sich das Haus heute in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte mit handwerklichem Blick, realistischem Modernisierungsansatz und einem Gespür für die vorhandene Substanz betrachtet werden. Die Wohnbereiche bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und bietet damit bereits eine gute Basis für den Alltag. Ergänzend zum Wohnhaus befindet sich im Gartenbereich eine Gartenlaube beziehungsweise ein überdachter Außensitzplatz, der einen geschützten Bereich im Grünen schafft und den Außenbereich wohnlich ergänzt. Auch technisch wurden einzelne Bereiche bereits erneuert. Die Heizungsanlage wurde im September 2023 durch eine moderne Gas Brennwertanlage ersetzt. Zum Heizen, zur Warmwasserbereitung sowie zum Kochen wird Erdgas genutzt. Die Wasserversorgung erfolgt über weiches Fernwasser aus der Rappbodetalsperre. Zudem wurden im Jahr 2011 die Putz und Fensterstürze an der Hofseite erneuert. Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre besondere Grundstückssituation. Auf ca. 1.378 m² Grundstücksfläche stehen neben dem Wohnbereich der große Hof, die vorhandenen Nebengelasse und der weitläufige Garten im Mittelpunkt. Hier entsteht Raum für Menschen, die nicht nur wohnen möchten, sondern Platz für Arbeit, Hobby, Lager, Tiere, Fahrzeuge oder kreative Nutzungsideen benötigen. Ausgestattet ist das Haus unter anderem mit zweifach verglasten Fenstern. Die Hoftoranlage verfügt über einen elektrischen Torantrieb und erleichtert die Zufahrt in den Hofbereich. Gerade diese Kombination aus großzügiger Hoffläche, vorhandenen Nutzbereichen und praktischer Erschließung macht das Anwesen für handwerklich orientierte Käufer besonders interessant. Der Gartenbereich bietet viel Fläche und lässt sich mit etwas Pflege wieder zu einem schönen privaten Außenbereich entwickeln. In Verbindung mit den Werkstatt und Stallbereichen ergibt sich eine Immobilie, die vor allem für Käufer spannend ist, die ein individuelles Objekt mit Substanz, Geschichte und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt handelt es sich um kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern um eine ehemalige Hof und Gewerbestruktur mit Wohnnutzung, großem Grundstück und spürbarem Charakter. Wer ein Objekt sucht, das Raum für eigene Ideen lässt und bewusst nicht dem klassischen Standard entspricht, findet hier eine interessante Grundlage in Braunsbedra. Kurzfakten Objekt: Einfamilienhaus mit Hof, Werkstatt und ehemaligen Stallbereichen Wohnfläche: ca. 98 m² Aufteilung Wohnfläche: ca. 91 m² im Obergeschoss und ca. 6,7 m² im Eingangsbereich Grundstücksfläche: ca. 1.378 m² Zimmer: 4 Etagen: 2 Bauweise: Lehmbau Sanierung: 1995 Zustand: sanierungsbedürftig Wesentlicher Energieträger: Erdgas (1995) Heizung: Gas Brennwertanlage, erneuert im September 2023 Bad: Tageslichtbad mit Badewanne und Lage Braunsbedra liegt im südlichen Sachsen Anhalt und gehört zu den Wohnstandorten, die in den vergangenen Jahren durch die Entwicklung rund um den Geiseltalsee deutlich an Profil gewonnen haben. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit der besonderen Nähe zu einer der reizvollsten Wasserlandschaften der Region. Wer hier wohnt, profitiert von einem ruhigen Umfeld, viel Naturbezug und einer angenehmen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Geiseltalsee prägt die Lebensqualität vor Ort in besonderer Weise. Die Marina, die Seebrücke, Uferwege und Freizeitangebote rund ums Wasser schaffen einen hohen Erholungswert und geben der Stadt einen Standortvorteil, der im südlichen Saalekreis nicht selbstverständlich ist. Ob Spaziergänge am See, Radfahren, Wassersport oder einfach ein Abend mit Blick aufs Wasser, die Umgebung bietet viele Möglichkeiten, den Alltag bewusst etwas freier zu gestalten. Auch die regionale Lage ist attraktiv. Merseburg, Mücheln, Bad Dürrenberg und Halle sind gut erreichbar, wodurch Braunsbedra sowohl für Menschen mit lokalem Bezug als auch für Pendler interessant ist, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit guter Anbindung suchen. - Nahversorgung und Infrastruktur - Braunsbedra bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtgebiet und in den umliegenden Ortsteilen. Dadurch lassen sich die täglichen Wege gut organisieren, ohne für jede Besorgung auf größere Städte ausweichen zu müssen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Im Stadtgebiet befinden sich mehrere Bus und Bahnhaltepunkte, über die Verbindungen innerhalb der Region sowie in Richtung Merseburg und Mücheln bestehen. Ergänzend sorgt die Nähe zu den umliegenden Verkehrsachsen für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Besonders angenehm ist die Verbindung aus praktischer Infrastruktur und Freizeitwert. Während der Alltag durch kurze Wege und vorhandene Versorgung erleichtert wird, bietet der Geiseltalsee einen hohen Erholungsfaktor direkt vor der Haustür der Stadt. Diese Mischung macht Braunsbedra zu einem Wohnort, der bodenständig, grün und zugleich perspektivreich ist. - Mikrolage - Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage innerhalb von Braunsbedra. Das Umfeld ist durch Wohnbebauung, einzelne gewerbliche Strukturen und eine alltagstaugliche Nähe zur örtlichen Infrastruktur geprägt. Gerade diese Mischung verleiht der Mikrolage einen praktischen Charakter und passt gut zu Menschen, die Wert auf Grundstücksgröße, Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld legen. Die Lage bietet kurze Wege in den Ort und eine gute Einbindung in das städtische Leben. Versorgungseinrichtungen, öffentliche Anbindung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtgebiet erreichbar. Gleichzeitig bleibt die Nähe zu den grünen und wassergeprägten Freizeitbereichen Braunsbedras ein klarer Pluspunkt. Insgesamt entsteht hier ein Standort mit eigenem Charakter: nicht anonym, nicht beliebig, sondern gewachsen und vielseitig. Die Mikrolage spricht besonders Käufer an, die Raum, Nutzbarkeit und regionale Verwurzelung schätzen und zugleich von der positiven Entwicklung rund um den Geiseltalsee profitieren möchten. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.