Helle, gut geschnittene 3,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

695.000 €

3.5

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

7.898 €

pro m²

Beschreibung

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein zur Wohnung gehörender Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung.

Diese Gartenwohnung vereint Wohnqualität, Privatsphäre und Naturnähe in idealer Weise. Ein Zuhause für alle, die das Besondere schätzen und ein stilvolles Wohnambiente mit eigenem Garten in ruhiger Umgebung suchen.

Ausstattung

Ca. 88 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Erdgeschoss
Gut durchdachter Grundriss
Fußbodenheizung
Hochwetige Parkettböden
Große Fensterflächen mit Roll- und Fensterläden
Weiße Innentüren
Schiebetüren, darunter Schiebetür mit Glaseinsätzen vom Wohnzimmer ins Arbeitszimmer, Faltschiebetür zur Küche
Küche mit Einbauküche und Durchreiche
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Glasmosaik-Designelemente
Terrasse
Garten
Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, (abschließbar, Aluminiumkonstruktion)
Gemeinschaftswasch- und Trockenraum
Gemeinschaftsfahrradabstellraum
Personenaufzug
Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Trudering-Riem, einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Münchner Osten. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, ruhig und dennoch bestens angebunden, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Wohnanlagen, eine grüne Umgebung und eine ruhige Atmosphäre prägen das direkte Umfeld und schaffen ein ausgesprochen angenehmes und entspanntes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken), Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umbebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Restaurants, Cafés sowie größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Riem (S2) sowie die Bushaltestelle (Riem Bahnhof, Linien 190 und 194) liegen in fußläufiger Entfernung und ermögllichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Bereich Messestadt Ost und Messestadt West (U2) mit den Riem Arcaden und dem Riemer Park liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Mit dem PKW besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie das überregionale Straßennetz. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die Innenstadt zum Flughafen und ins Münchner Umland.

Insgesamt vereint der Standort ein urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahe Rückzugsmöglichkeiten in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Balance zwischen Stadt und Natur legen.

Sonstiges Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus den Annehmlichkeiten einer Großstadtt sowie einer ruhigen und dennoch zentralen Lage für ein entspanntes Wohnen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung. 695.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro = 715.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu, alle Flächenangaben sind ca.-Werte.

Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung seitens des Maklers ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein Wohngefühl, das Ruhe, Licht und Natur auf harmonische Weise miteinander verbindet. Auf rund 88 Quadratmetern Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seinen privaten Außenbereich überzeugt und Raum zum Ankommen, Entspannen und Genießen schafft. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Große Fensterflächen bieten viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Der fließende Übergang vom Wohnbereich auf die überdachte Terrasse die zu jeder Jahreszeit ein geschützter Rückzugsort mit Blick in den privaten Garten ermöglicht, erweitert den Lebensraum auf besonders angenehme Weise und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es am Morgen beim Frühstück, beim Sonnenbaden oder bei stimmungsvollen Abenden im Grünen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein behagliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die separate Küche mit Fenster und Durchreiche bietet Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Das modern gestaltete Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet einen Ort der täglichen Entspannung. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort während der großzügige Flur, die Räume harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige und zeitlos elegante Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung. Parkettböden verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Ausstrahlung während weiße wärmegedämmte Kunstofffenster für ein angenehmes Raumklima sorgen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein zur Wohnung gehörender Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für komfortables und sicheres Parken. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Gartenwohnung vereint Wohnqualität, Privatsphäre und Naturnähe in idealer Weise. Ein Zuhause für alle, die das Besondere schätzen und ein stilvolles Wohnambiente mit eigenem Garten in ruhiger Umgebung suchen. Ausstattung - Ca. 88 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Erdgeschoss - Gut durchdachter Grundriss - Fußbodenheizung - Hochwetige Parkettböden - Große Fensterflächen mit Roll- und Fensterläden - Weiße Innentüren - Schiebetüren, darunter Schiebetür mit Glaseinsätzen vom Wohnzimmer ins Arbeitszimmer, Faltschiebetür zur Küche - Küche mit Einbauküche und Durchreiche - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Glasmosaik-Designelemente - Terrasse - Garten - Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss, (abschließbar, Aluminiumkonstruktion) - Gemeinschaftswasch- und Trockenraum - Gemeinschaftsfahrradabstellraum - Personenaufzug - Tiefgaragen-Einzelstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Trudering-Riem, einem beliebten und gewachsenen Wohnviertel im Münchner Osten. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, ruhig und dennoch bestens angebunden, kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Gepflegte Wohnanlagen, eine grüne Umgebung und eine ruhige Atmosphäre prägen das direkte Umfeld und schaffen ein ausgesprochen angenehmes und entspanntes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken), Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umbebung. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Restaurants, Cafés sowie größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Riem (S2) sowie die Bushaltestelle (Riem Bahnhof, Linien 190 und 194) liegen in fußläufiger Entfernung und ermögllichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Bereich Messestadt Ost und Messestadt West (U2) mit den Riem Arcaden und dem Riemer Park liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem PKW besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale sowie das überregionale Straßennetz. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in die Innenstadt zum Flughafen und ins Münchner Umland. Insgesamt vereint der Standort ein urbanes Leben mit ausgezeichneter Infrastruktur und gleichzeitig naturnahe Rückzugsmöglichkeiten in einem gepflegten, ruhigen Wohnumfeld. Ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Balance zwischen Stadt und Natur legen. Sonstiges Diese moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus den Annehmlichkeiten einer Großstadtt sowie einer ruhigen und dennoch zentralen Lage für ein entspanntes Wohnen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung. 695.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 20.000 Euro = 715.000 Euro Gesamtkaufpreis. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu, alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung seitens des Maklers ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.