Großzügiges Einfamilienhaus mit Souterrain und Garten in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26389

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.773 €

pro m²

Beschreibung

Die baulichen Voraussetzungen für die Abtrennung einer Einliegerwohnung sind bereits angelegt: Ein eigener Eingangsbereich mit Windfang an der Hausseite, vorbereitete Anschlüsse für eine Küchenzeile an der Außenwand des großen Zimmers sowie eine geplante Türöffnung zwischen großem und kleinem Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung.

Der Kellerbereich liegt nochmals eine Ebene tiefer und bietet außergewöhnlich viel Platz. Vom gefliesten Zugangsbereich aus gelangt man auf der linken Seite in einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit zusätzlichem Waschbecken, Fenstern sowie einem direkten Außenzugang – ideal beispielsweise zum Trocknen von Wäsche. Von dort aus erschließen sich der Heizungsraum mit der im Jahr 2025 erneuerten Gastherme sowie ein kleinerer Nebenraum, der sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet. Ein weiterer Raum mit Fenstern bietet sich optimal als Hobbykeller oder Werkstatt an. Über eine zweite Tür vom Zugangsbereich aus erreicht man zwei miteinander verbundene Vorratsräume, die ebenfalls über Kellerfenster verfügen und zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Flachdach wurde im Jahr 2013 erneuert, ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht.

Hinweise für die Planung: Die Südfenster im Obergeschoss und im Souterrain sollten erneuert werden. Im Kellerbereich sowie

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert

Lage Diese Immobilie befindet sich in dem schönen und ruhigen Stadtteil Neuende. Der Stadtteil Neuende zeichnet sich durch die zentrale Lage und gute Nahverkehrsanbindungen aus. Zur Innenstadt, dem Hauptbahnhof und zur Autobahn sind es nur wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Das beliebte Stadttheater sowie zahlreiche gute Restaurants versüßen die Abende in Wilhelmshaven. Der Bontekai und der Südstrand mit seiner wunderschönen Strandpromenade sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In dieser Lage wohnen Sie zentral und familienfreundlich.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich auf einem ca. 835 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Wilhelmshaven. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² und insgesamt sieben Zimmern überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bauweise sowie eine architektonisch reizvolle Aufteilung über vier Ebenen. Das äußere Erscheinungsbild wird durch hochwertige Torfbrandklinker geprägt, während im Inneren edles Tropenholzparkett – unter anderem aus Afromosia – eine besondere Wohnqualität vermittelt. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang, von dem aus man in den beeindruckenden, ca. 43 m² großen Wohn- und Essbereich mit edlem, dunklem Tropenholzparkett gelangt. Großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, während ein Oberlicht am Nachmittag warmes Tageslicht in den Treppenbereich bringt. Ein Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit. Vom zentralen Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Küche ist derzeit mit der originalen Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet, diese sollte perspektivisch erneuert werden. Die vorhandenen Elektrogeräte sind neueren Datums und voll funktionsfähig. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Seitenausgang. Über eine halbe Treppe erreicht man die obere Ebene. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung. Auf der Südseite befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit zwei Fenstern und zwei Zugängen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise als Homeoffice, Studio oder großzügiges Kinder- bzw. Jugendzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres gut geschnittenes Zimmer in Südausrichtung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Ein ruhiger Raum in östlicher Ausrichtung bietet beste Voraussetzungen für ein Schlafzimmer oder einen persönlichen Rückzugsort. Besonderen Komfort bietet die Etage durch zwei Bäder: ein geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Oberlicht sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Eine separate kleine Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus führt eine halbe Treppe in das wohnlich ausgebaute Souterrain. Hier stehen ein großzügiger Raum sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein Bad mit Dusche und eine kleine Abstellkammer. Die Räume und der Flur sind mit hellem Tropenholzparkett ausgestattet, das eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Die baulichen Voraussetzungen für die Abtrennung einer Einliegerwohnung sind bereits angelegt: Ein eigener Eingangsbereich mit Windfang an der Hausseite, vorbereitete Anschlüsse für eine Küchenzeile an der Außenwand des großen Zimmers sowie eine geplante Türöffnung zwischen großem und kleinem Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Der Kellerbereich liegt nochmals eine Ebene tiefer und bietet außergewöhnlich viel Platz. Vom gefliesten Zugangsbereich aus gelangt man auf der linken Seite in einen großen, vielseitig nutzbaren Raum mit zusätzlichem Waschbecken, Fenstern sowie einem direkten Außenzugang – ideal beispielsweise zum Trocknen von Wäsche. Von dort aus erschließen sich der Heizungsraum mit der im Jahr 2025 erneuerten Gastherme sowie ein kleinerer Nebenraum, der sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten eignet. Ein weiterer Raum mit Fenstern bietet sich optimal als Hobbykeller oder Werkstatt an. Über eine zweite Tür vom Zugangsbereich aus erreicht man zwei miteinander verbundene Vorratsräume, die ebenfalls über Kellerfenster verfügen und zusätzlichen Stauraum bieten. Das Flachdach wurde im Jahr 2013 erneuert, ein Teil der Fenster wurde bereits ausgetauscht. Hinweise für die Planung: Die Südfenster im Obergeschoss und im Souterrain sollten erneuert werden. Im Kellerbereich sowie Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Teppich Vollunterkellert Lage Diese Immobilie befindet sich in dem schönen und ruhigen Stadtteil Neuende. Der Stadtteil Neuende zeichnet sich durch die zentrale Lage und gute Nahverkehrsanbindungen aus. Zur Innenstadt, dem Hauptbahnhof und zur Autobahn sind es nur wenige Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Das beliebte Stadttheater sowie zahlreiche gute Restaurants versüßen die Abende in Wilhelmshaven. Der Bontekai und der Südstrand mit seiner wunderschönen Strandpromenade sind in nur wenigen Minuten erreichbar. In dieser Lage wohnen Sie zentral und familienfreundlich. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.