Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
strandnahe Lage
Süd/West-Balkon
Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche
Duschbad / WC
zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller und ein Stellplatz
zur gemeinschaftlichen Nutzung: Waschmaschine

BESONDERHEITEN

die Wohnung wird frei übergeben
ab dem 01.06.2026 verfügbar

Ausstattung I. BAUART

massiv
konventionell
Satteldach

II. TECHNIK

Gaszentralheizung von 2022
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung von 2022
Bodenbeläge: Fliesen

III. AUFTEILUNG

OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon, Duschbad, Schlafzimmer, Flur

BESONDERHEITEN

die Wohnung wird frei übergeben
ab dem 01.06.2026 verfügbar

IV. ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 180,90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F

Lage Die Stadt Neustadt in Holstein ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahnhof, Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen.

Der idyllische, fjordartige Hafen von Neustadt ist zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für jede Art von See- und Sehleuten. Brauerei und Café laden ein, sich an den vorbeifahrenden Schiffen zu erfreuen. Am Jungfernstieg kann man bis zum Strand spazieren und den Segelschiffe beim Ein- und Auslaufen zu schauen.

Die Kultur- und Hafenstadt Neustadt in Holstein mit ihren Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sie zu erkunden und kennenzulernen. Weiße Sandstrände mit Dünen, Sandbänken und erstklassigen Surfbereichen bieten beste Erholungsmöglichkeiten und sportliche Freizeitaktivitäten.

Neustadt ist auch in der Nebensaison und im Winter eine gemütliche Kleinstadt, in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Krankenhaus, Kirchen, Sportvereine und vieles mehr.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese strandnahe, vorteilhaft geschnittene Wohnung im 2. OG erfüllt alle Wünsche. Das Highlight der hellen Wohnung ist natürlich der große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit den bodentiefen Panoramafenstern und dem Zugang auf den Süd/West-Balkon. Den Balkon kann man sowohl aus dem Wohnzimmer, als auch aus dem Schlafzimmer betreten. Ein Abstellraum in der Wohnung und im Kellergeschoss sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab. - gepflegte 2-Zimmer-Wohnung - strandnahe Lage - Süd/West-Balkon - Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche - Duschbad / WC - zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Keller und ein Stellplatz - zur gemeinschaftlichen Nutzung: Waschmaschine BESONDERHEITEN - die Wohnung wird frei übergeben - ab dem 01.06.2026 verfügbar Ausstattung I. BAUART - massiv - konventionell - Satteldach II. TECHNIK - Gaszentralheizung von 2022 - Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung von 2022 - Bodenbeläge: Fliesen III. AUFTEILUNG 2. OBERGESCHOSS: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Süd-West-Balkon, Duschbad, Schlafzimmer, Flur BESONDERHEITEN - die Wohnung wird frei übergeben - ab dem 01.06.2026 verfügbar IV. ENERGIEAUSWEIS - Verbrauchsausweis - Energiekennwert: 180,90 kWh/(m²*a) - Effizienzklasse: F Lage Die Stadt Neustadt in Holstein ist ein zentraler Ort im landschaftlich reizvollen Kreis Ostholstein an der Lübecker Bucht. Durch eine gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschlüsse, Bahnhof, Busverbindungen) sind die Städte Lübeck und Hamburg schnell zu erreichen. Der idyllische, fjordartige Hafen von Neustadt ist zu jeder Jahreszeit ein Anziehungspunkt für jede Art von See- und Sehleuten. Brauerei und Café laden ein, sich an den vorbeifahrenden Schiffen zu erfreuen. Am Jungfernstieg kann man bis zum Strand spazieren und den Segelschiffe beim Ein- und Auslaufen zu schauen. Die Kultur- und Hafenstadt Neustadt in Holstein mit ihren Ostseebädern Pelzerhaken und Rettin bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sie zu erkunden und kennenzulernen. Weiße Sandstrände mit Dünen, Sandbänken und erstklassigen Surfbereichen bieten beste Erholungsmöglichkeiten und sportliche Freizeitaktivitäten. Neustadt ist auch in der Nebensaison und im Winter eine gemütliche Kleinstadt, in der es sich gut leben lässt. Die Stadt bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sämtliche Ärzte, Krankenhaus, Kirchen, Sportvereine und vieles mehr. Sonstiges Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnahe 2-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung