Dreizimmer Panoramawohnung direkt am Rhein; 180° Panorama Pur
Etagenwohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53498
Kaufpreis
549.900 €
3
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nutzen Sie Ihre Chance und sicheren Sie sich die letzte freie Dreizimmerwohnung in direkter und 1. Rheinlage.
Wie fühlt es sich an, unmittelbar in einer komfortablen und sicheren Lage direkt am wunderschönen Rhein zu wohnen? Finden Sie es heraus und genießen Sie genau diesen Wohnkomfort und diese Lebensqualität.
In direkter und unverbaubarer erster Rheinlage liegt dieser repräsentative Neubau. Von den Wohnräumen und dem großen Balkon haben Sie eine fantastische Aussicht auf den Fluss und die bezaubernde Landschaft. Die ideale Raumaufteilung der Wohnungen sorgt für ein elegantes, freundliches und großzügiges Ambiente mit reichlich Platz.
Diese großzügige Dreizimmerwohnung in erster Rheinlage bietet Ihnen einen faszinierenden 180 Grad Panoramablick auf den Rhein.
Das Bauvorhaben wurde im Dezember 2025 fertiggestellt. Sie haben aber bei dieser noch freien 3-Zimmerwohnng nach wie vor die Möglichkeit, das Design und die Ausstattung (Bodenbeläge, Bäder, Fliesen, Innentüren, Mahlerarbeiten) individuell zu bemustern.
Das Gebäude wurde als Energieeffizienzhaus 55 erstellt.
Ausstattung
Entdecken Sie modernen Wohnkomfort . Ihr neues Zuhause erwartet Sie mit einer zeitlosen Ausstattung die sowohl modern als auch geschmackvoll ist und nur darauf wartet, von Ihnen individuell eingerichtet zu werden. Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines durchdachten Wohnkonzepts mit ausgewählten Bodenbelägen aus Parkett oder edlen Fliesen, erleben Sie die komfortablen Bäder mit bodengleichen Duschen und Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellen.
Die Warmwasseraufbereitung für das Brauchwasser und die Fußbodenheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasserwärmepumpe, die die Wohnungen in den Sommermonaten kühlen und im Winter beheizen kann. Alle Wohnungen sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und können raumweise über Thermostate gesteuert werden. Ein ausgeklügeltes Lüftungskonzept sorgt für ein optimales Raumklima.
Moderne, barrierefreie Raumkonzepte mit offener, klarer Grundrissgestaltung und der konsequente Schutz vor Außeneinflüssen bilden die Basis des hohen Wohnwertes.
Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, mit welchem Sie barrierefrei zu Ihrer Wohnung gelangen. Im Sockelgeschoss des Hauses befindet sich die Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz kann gesondert zur Wohnung erworben werden. Kaufpreis 21.000 Euro.
Lage
Nur einen Steinwurf vom Wasser entfernt lädt Sie die Wohnung zu einem spektakulären Rhein-Panorama ein. Diese einzigartige Lage mit dem Rhein direkt am Balkon sowie dem angrenzenden Kurpark sucht ihresgleichen.
Bad Breisig - eine Kurstadt mit Rheinpromenade.
Mehreren Einkaufmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen (Thermalbad, Sportanlagen, Tennisplätze, etc.) sind im nahem Umfeld und fußläufig zu erreichen.
Die verkehrsgünstige Lage wird hier ebenfalls sehr geschätzt. Bad Breisig liegt an der linken Rheinstrecke und wird im Stunden-Takt vom Rhein-Express und von der Mittelrheinbahn bedient. Mit einer Autofähre gelangen Sie auf die andere Rheinseite nach Bad Hönningen.
Die Stadt profitiert von Ihrer Lage am Rhein und Ihrer Nähe zu Koblenz, Bonn und Köln, die in ca. 20 - 45 Minuten von Bad Breisig aus zu erreichen sind.
Der Kurort ist ideal für Gesundheitsbewusste und sportlich Aktive. Bewegungshungrige kommen auf ebenen Rad- und Wanderwegen entlang des Rheins oder in der ausgeprägten Hügel- und Waldlandschaft oberhalb des Tals mit beschilderten Wanderwegen voll auf Ihre Kosten. Die Vulkaneifel im Hinterland bietet hervorragende Wander- und Freizeitmöglichkeiten und mit dem wunderschönen Laacher See auch einen echten Touristenmagneten.
In den Wintermonaten bieten sich die bekannten Römertherme zum Entspannen an. Diese sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Dezember 2025
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.990 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.980 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.970 €)
- 1.828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 650 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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