Ihr neues Zuhause in Rheinstetten-Mörsch – großzügig, gepflegt und mit besonderem Wohnkomfort

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.784 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2004 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt 3 Badezimmern ein komfortables Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die im Jahr 2013 erweitert und saniert wurde und mit einer elektrischen, freitragenden Markise ausgestattet ist – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.

Für behagliche Stunden sorgt zudem der Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wird über eine Elektrofußbodenheizung beheizt, die direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet wird; die Heizkosten sind somit nicht im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 158,00 €.

Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobbyraum im Untergeschoss, der aktuell als Sauna- und Wellnessbereich genutzt wird und über ein zusätzliches Badezimmer verfügt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren großen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden sowie eine moderne Sprechanlage mit Kameratechnik. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor.

Die Wohnung wird aktuell vom Verkäufer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit viel Platz, guter Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort in attraktiver Lage.

Ausstattung

wird nach Absprache bezugsfrei
Dachterrasse 2013 saniert und erweitert
Kaminofen
zwei Badezimmer
großer Hobbyraum im Keller (aktuell Wellnessbereich)
zusätzliches Badezimmer im UG
Fußbodenheizung: Elektro-Befeuerung
Garage mit elektrischem Rolltor
zusätzlicher Kellerraum

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Rheinstetten im Stadtteil Mörsch, einer gefragten Wohnlage im südwestlichen Umfeld von Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Anliegerstraßen und einer guten Nahversorgung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig schneller Anbindung schätzen.

Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 5 km). Die Autobahnanbindung liegt ebenfalls in komfortabler Distanz (ca. 6,7 km), wodurch auch Pendler von einer zügigen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen profitieren.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die sehr kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,14 km bzw. 0,15 km). Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,81 km bzw. 0,77 km) und unterstreichen die praktische Alltagsqualität dieser Wohnlage.

Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und Ihnen zur Besichtigung nachgereicht.

Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.

Objektbeschreibung Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Rheinstetten / Mörsch überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und ein wohnliches Ambiente mit vielen Besonderheiten. Auf ca. 116 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, so dass ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolles Wohnen im Homeoffice zur Verfügung steht. Das im Jahr 2004 errichtete Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt 3 Badezimmern ein komfortables Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die im Jahr 2013 erweitert und saniert wurde und mit einer elektrischen, freitragenden Markise ausgestattet ist – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Für behagliche Stunden sorgt zudem der Kamin, der dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung wird über eine Elektrofußbodenheizung beheizt, die direkt mit dem Stromanbieter abgerechnet wird; die Heizkosten sind somit nicht im Hausgeld enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 158,00 €. Ein weiteres Highlight ist der vielseitig nutzbare Hobbyraum im Untergeschoss, der aktuell als Sauna- und Wellnessbereich genutzt wird und über ein zusätzliches Badezimmer verfügt. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen weiteren großen Kellerraum mit ausreichend Stauraum. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollläden sowie eine moderne Sprechanlage mit Kameratechnik. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Rolltor. Die Wohnung wird aktuell vom Verkäufer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit viel Platz, guter Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort in attraktiver Lage. Ausstattung - wird nach Absprache bezugsfrei - Dachterrasse 2013 saniert und erweitert - Kaminofen - zwei Badezimmer - großer Hobbyraum im Keller (aktuell Wellnessbereich) - zusätzliches Badezimmer im UG - Fußbodenheizung: Elektro-Befeuerung - Garage mit elektrischem Rolltor - zusätzlicher Kellerraum Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Rheinstetten im Stadtteil Mörsch, einer gefragten Wohnlage im südwestlichen Umfeld von Karlsruhe. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, ruhigen Anliegerstraßen und einer guten Nahversorgung – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit gleichzeitig schneller Anbindung schätzen. Das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar (ca. 5 km). Die Autobahnanbindung liegt ebenfalls in komfortabler Distanz (ca. 6,7 km), wodurch auch Pendler von einer zügigen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Freizeitregionen profitieren. Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die sehr kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils nur wenige Gehminuten entfernt (ca. 0,14 km bzw. 0,15 km). Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar (ca. 0,81 km bzw. 0,77 km) und unterstreichen die praktische Alltagsqualität dieser Wohnlage. Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und Ihnen zur Besichtigung nachgereicht. Provisionshinweis: 2,5 % des Kaufpreises zuzüglich MwSt., fällig vom Käufer bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Koch Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder kontakieren Sie uns per E-Mail. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem sprechen Sie mit Herrn Koch unter der Tel. Nummer 015140065483 oder gehen Sie auf unsere Webseite.