Villa statt Standard

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32457

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

282 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

1.454 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnlage mit Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal und zählt damit zu den markantesten Standorten der Region. Eingebettet in die bewaldeten Hänge des Wiehengebirges bietet das Umfeld eine besondere Verbindung aus Natur, Geschichte und beeindruckenden Ausblicken. Das weithin bekannte Kaiser-Wilhelm-Denkmal prägt das direkte Umfeld. Die erhöhte Lage am Hang vermittelt ein naturnahes Wohngefühl und eröffnet attraktive Blickbeziehungen in die umliegende Landschaft des Weserdurchbruchs. Zahlreiche Wanderwege, Aussichtspunkte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der ruhigen und von Natur geprägten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Nordrhein-Westfalens, der reizvollen Mittelgebirgslandschaft und dem besonderen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer seltenen und begehrten Lage.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine eindrucksvolle Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1915, die im Laufe der Zeit zu einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten umgebaut wurde. Die denkmalgeschützte Immobilie verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 280 m² auf einem rund 600 m² großen Grundstück und vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die charakteristische Bauweise spiegelt die Entstehungszeit eindrucksvoll wider: Während Keller- und Erdgeschoss in massiver Bauweise errichtet wurden, setzt sich das Gebäude ab dem Obergeschoss in klassischer Fachwerkkonstruktion fort und verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die drei Wohnungen verfügen über moderne Ausstattungen, zeitgemäße Grundrisse und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Gäste-WC, das Obergeschoss beherbergt eine 4-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Gäste-WC und im Dachgeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad zur Verfügung. Für die Immobilie sind perspektivisch diverse Instandsetznugsmaßnahmen an den Fenstern sowie an den Holzteilen der Dachüberstände einzuplanen. Die Erdgschosswohnung ist zu 09/2026 und die Wohnung im Obergeschoss zu 01/2027 bezugsfrei das Dachgeschoss ist derzeit gut vermietet, wodurch sich bei Neuvermietung das Objekt als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen darstellt. Den Bewohnern stehen ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Aufgrund ihrer Größe, der durchdachten Aufteilung und der repräsentativen Erscheinung bietet die Immobilie neben der Nutzung als Mehrfamilienhaus auch interessante Perspektiven für eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus oder die Nutzung als Mehrgenerationenwohnsitz. Selten gelingt es, den historischen Charakter einer Gründerzeitvilla mit einer derart gepflegten Substanz, zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Für Liebhaber historischer Immobilien eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein außergewöhnliches und werthaltiges Objekt in einer der markantesten Lagen der Region zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlichen Wohnlage mit Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal und zählt damit zu den markantesten Standorten der Region. Eingebettet in die bewaldeten Hänge des Wiehengebirges bietet das Umfeld eine besondere Verbindung aus Natur, Geschichte und beeindruckenden Ausblicken. Das weithin bekannte Kaiser-Wilhelm-Denkmal prägt das direkte Umfeld. Die erhöhte Lage am Hang vermittelt ein naturnahes Wohngefühl und eröffnet attraktive Blickbeziehungen in die umliegende Landschaft des Weserdurchbruchs. Zahlreiche Wanderwege, Aussichtspunkte sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Trotz der ruhigen und von Natur geprägten Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Minden, Bad Oeynhausen und Bielefeld. Die Kombination aus unmittelbarer Nähe zu einem der bekanntesten Wahrzeichen Nordrhein-Westfalens, der reizvollen Mittelgebirgslandschaft und dem besonderen Wohnumfeld macht diesen Standort zu einer seltenen und begehrten Lage.