Tolles, freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garage in Ortsrandlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

448.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim ersten Schritt ins Haus spürt man die Wärme und den Charakter des Hauses. Das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer verschmelzen zu einem hellen, offenen Lebensbereich, der sich wunderbar für gemeinsame Abende, gemütliches Beisammensein und fröhliche Mahlzeiten eignet. Der Wintergarten ergänzt das Wohnzimmer perfekt. Die Einbauküche ist funktional und praktisch - und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Holen Sie Ihre Kräuter zum Kochen doch direkt aus Ihrem Garten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem noch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können: als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro, Handarbeitsraum oder Kreativzimmer. Das Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Spiegel und Heizung lässt sich mit ein paar Dekorationsartikeln und Grünpflanzen in eine Wellness-Oase verwandeln. Ein besonderes Detail ist der Zugang zum Dachboden von einem der Zimmer aus, der weiteres Stauraum- oder Gestaltungspotenzial eröffnet.

Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot mit einem Gewölbekeller, einem Vorratskeller, einem Heizraum und einem Keller von dem aus Sie direkt auf Terrasse und Garten gelangen.

Die Außenanlagen laden mit einer großzügigen Terrasse, einem Gartenstück, einem Gewächshaus und einem Schuppen zum Verweilen, Gärtnern und Gestalten ein. Die Grundstücksgröße von ca. 390 m² bietet eine ausgewogene Balance zwischen privaten Rückzugsorten und Freiraum zum Spielen oder Entdecken.

Wenn Sie sich vorstellen können, hier Familie und Alltag zu verankern, freue ich mich darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen und Ihnen das Haus vorstellen zu dürfen!

Ausstattung Einfamilienhaus Baujahr 1950 Wohnfläche ca. 132,96 m² Nutzfläche ca. 67,15 m² Grundstücksgröße ca. 390 m² 2 Stockwerke Kellergeschoss Einzelgarage

Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Wintergarten Einbauküche mit Zugang zu Terrasse & Garten Schlafzimmer Duschbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Zugang zum Dachboden von einem der Schlafzimmer aus Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Spiegel und Heizung

Kellergeschoss: 1 Waschküche mit Zugang zu Terrasse & Garten 1 Vorratskeller 1 Gewölbekeller 1 Heizraum

Terrasse & Garten mit Gewächshaus und Gartenhäuschen Regenwasserzisterne mit 6.000 Liter und Pumpe

Holzfenster Vinylboden / Fliesen / Teppichboden SAT Anlage

Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel Öl-Außentank Endenergiebedarf: 284,20 kWh(m²+a) Energieeffizienzklasse H

Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu.

Lage Gebersheim liegt nur ca. 4 km von Leonberg entfernt und zählt rund 2.500 Einwohner. Mitten im Grünen gelegen bietet es einen großen Erholungswert.

Im Ort direkt finden Sie eine Metzgerei, Bäckereien, einen Lebensmittelladen und eine Postfiliale, aber auch einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Vereine.

Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Leonberg, das mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, vielen Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten lockt.

Die nur ca. 15 km entfernt gelegene Landeshauptstadt Stuttgart kann bequem mit der S-Bahn, dem Bus oder dem PKW erreicht werden.

Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen.

SONSTIGES: Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Bannasch Immobilien und dürfen nicht weitergegeben oder von Dritten verwendet werden.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 steht in einer ruhigen Ortsrandlage von Gebersheim, einem Teilort von Leonberg. Ein idealer Ort an dem man Familie, Freunde und den Alltag unter einen Hut bekommen kann. Mit ca. 132,96 m² Wohnfläche über zwei vollwertige Etagen plus einem nützlichen Kellergeschoss bietet das Haus genügend Platz, um sich hier sofort wie zu Hause zu fühlen - und dennoch Raum für neue Ideen zu lassen. Die Einzelgarage sorgt dafür, dass Sie Ihren Wagen geschützt wissen und direkt vor der Tür aussteigen können. Schon beim ersten Schritt ins Haus spürt man die Wärme und den Charakter des Hauses. Das Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer verschmelzen zu einem hellen, offenen Lebensbereich, der sich wunderbar für gemeinsame Abende, gemütliches Beisammensein und fröhliche Mahlzeiten eignet. Der Wintergarten ergänzt das Wohnzimmer perfekt. Die Einbauküche ist funktional und praktisch - und hat einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Holen Sie Ihre Kräuter zum Kochen doch direkt aus Ihrem Garten. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem noch ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können: als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Büro, Handarbeitsraum oder Kreativzimmer. Das Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Spiegel und Heizung lässt sich mit ein paar Dekorationsartikeln und Grünpflanzen in eine Wellness-Oase verwandeln. Ein besonderes Detail ist der Zugang zum Dachboden von einem der Zimmer aus, der weiteres Stauraum- oder Gestaltungspotenzial eröffnet. Der Kellerbereich ergänzt das Raumangebot mit einem Gewölbekeller, einem Vorratskeller, einem Heizraum und einem Keller von dem aus Sie direkt auf Terrasse und Garten gelangen. Die Außenanlagen laden mit einer großzügigen Terrasse, einem Gartenstück, einem Gewächshaus und einem Schuppen zum Verweilen, Gärtnern und Gestalten ein. Die Grundstücksgröße von ca. 390 m² bietet eine ausgewogene Balance zwischen privaten Rückzugsorten und Freiraum zum Spielen oder Entdecken. Wenn Sie sich vorstellen können, hier Familie und Alltag zu verankern, freue ich mich darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen und Ihnen das Haus vorstellen zu dürfen! Ausstattung Einfamilienhaus Baujahr 1950 Wohnfläche ca. 132,96 m² Nutzfläche ca. 67,15 m² Grundstücksgröße ca. 390 m² 2 Stockwerke Kellergeschoss Einzelgarage Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Wintergarten Einbauküche mit Zugang zu Terrasse & Garten Schlafzimmer Duschbad mit Fenster, Dusche, Waschbecken und WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Zugang zum Dachboden von einem der Schlafzimmer aus Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Spiegel und Heizung Kellergeschoss: 1 Waschküche mit Zugang zu Terrasse & Garten 1 Vorratskeller 1 Gewölbekeller 1 Heizraum Terrasse & Garten mit Gewächshaus und Gartenhäuschen Regenwasserzisterne mit 6.000 Liter und Pumpe Holzfenster Vinylboden / Fliesen / Teppichboden SAT Anlage Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel Öl-Außentank Endenergiebedarf: 284,20 kWh(m²+a) Energieeffizienzklasse H Gerne senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage die ausführlichen Unterlagen zur Immobilie zu. Lage Gebersheim liegt nur ca. 4 km von Leonberg entfernt und zählt rund 2.500 Einwohner. Mitten im Grünen gelegen bietet es einen großen Erholungswert. Im Ort direkt finden Sie eine Metzgerei, Bäckereien, einen Lebensmittelladen und eine Postfiliale, aber auch einen Kindergarten und eine Grundschule sowie diverse Vereine. Mit dem Bus gelangen Sie bequem nach Leonberg, das mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, vielen Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten lockt. Die nur ca. 15 km entfernt gelegene Landeshauptstadt Stuttgart kann bequem mit der S-Bahn, dem Bus oder dem PKW erreicht werden. Sonstiges Gerne unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können. Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen und Tilgungswechsel bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate. Selbstverständlich prüfen wir für Sie die Möglichkeit staatlicher Förderungen, wie z.B. KfW und L-Bank Darlehen. SONSTIGES: Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum von Bannasch Immobilien und dürfen nicht weitergegeben oder von Dritten verwendet werden. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. über diese Immobilie vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles, freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Terrasse und Garage in Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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