Liebhaberstück im Boho-Vintage-Style in begehrter Toplage - Rarität in denkmalgeschütztem Altbau

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80337

Kaufpreis

1.098.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1895

Baujahr

12.918 €

pro m²

Beschreibung

Raumprogramm (siehe Grundriss): Der klassische Altbau-Flur erschließt alle Räume. Links das helle Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung mit einem gemütlichen Balkon zum Innenhof. Es bietet sich an, hier eine offene Küche zu integrieren; geradeaus liegt ein Tageslichtbad, dann auf der rechten Seite das Schlafzimmer (Zimmer 1) nordöstlich zur Waltherstraße ausgerichtet, daneben schließt sich rechts durch einen großen Rundbogen die ehemalige Wohnküche (Zimmer 2) an. Ein Gestaltungsvorschlag hierfür mit vorgelagerter Garderobe ist im Grundriss zu sehen.

Ausstattung

Böden: Original Fischgrät-Eichenparkett im Flur und Zimmer 1, Eichenparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Bad und Zimmer 2 .
Ca. 3,40 m hohe Decken in der gesamten Wohnung, original historische Stuckleisten an der Decke im Wohnzimmer
Antike französische Türen mit geätzten Ornamenten in den Glaseinsätzen
Dekorative antike Rundfenster zwischen Zimmer 1 und 2 sowie Zimmer 2 und Bad
Teilweise freigelegtes Sichtmauerwerk
Herrschaftliches Treppenhaus in historischem Ambiente
Schön angelegter Innenhof mit überdachten Fahrradplätzen
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung
Steuervorteile durch Denkmal-AfA!
In Kürze wird ein Aufzug im Treppenhaus eingebaut
Demnächst Neuanschluss an das SWM Fernwärmenetz s
TG-Stellplätze können bei Bedarf in unmittelbarer Nähe angemietet werden

Lage Die Adresse Waltherstraße/Ecke Maistraße am alten Südfriedhof im Stadtteil Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum lebendigen Glockenbachviertel. Die zentrale Altbaulage mit historischem Charme verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Bewohner profitieren von der Nähe zur Altstadt, zum Hauptbahnhof, der Theresienwiese und der Isar. In direkter Umgebung findet man zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden, welche für eine wirklich lebendige Atmosphäre sorgen. Die Infrastruktur ist top: Zur U-Bahn (U3/6 Goetheplatz) sind es nur 4 Gehminuten, alles ist schnell erreichbar, und es gibt auch gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch für Freizeit und Kultur bietet das Viertel alles: Ob für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den Natur- und Denkmalgeschützten „alten Südfriedhof“ bis zur Isar, einen Besuch auf der „Wies’n“, die fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar ist, oder für einen Theaterabend am Gärtnerplatz. Insgesamt ist diese Adresse also eine extrem gefragte, lebendige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche und charmante 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit besonderem Flair. Sie hat eine Größe von ca. 85m² Wohnfläche und liegt im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und repräsentativen denkmalgeschützen Gebäudes aus der Jahrhundertwende mit angenehmer Hausgemeinschaft. Sie ist in 2-facher Hinsicht eine begehrte Rarität, denn abgesehen von der Toplage nahe dem beliebten Glockenbachviertel verfügt sie über eine unwiederbringliche historische Bausubstanz mit ca. 3.40m hohen Decken, die ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln. Diese Wohnung besticht mit ihrem einzigartigen Boho-Vintage-Charme, geprägt von einer Künstlerin, die hier selbst lebte und sie mit viel Liebe zum Detail sowie original französischen historischen Baumaterialien gestaltete. Raumprogramm (siehe Grundriss): Der klassische Altbau-Flur erschließt alle Räume. Links das helle Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung mit einem gemütlichen Balkon zum Innenhof. Es bietet sich an, hier eine offene Küche zu integrieren; geradeaus liegt ein Tageslichtbad, dann auf der rechten Seite das Schlafzimmer (Zimmer 1) nordöstlich zur Waltherstraße ausgerichtet, daneben schließt sich rechts durch einen großen Rundbogen die ehemalige Wohnküche (Zimmer 2) an. Ein Gestaltungsvorschlag hierfür mit vorgelagerter Garderobe ist im Grundriss zu sehen. Ausstattung * Böden: Original Fischgrät-Eichenparkett im Flur und Zimmer 1, Eichenparkett im Wohnzimmer, Fliesen in Bad und Zimmer 2 . * Ca. 3,40 m hohe Decken in der gesamten Wohnung, original historische Stuckleisten an der Decke im Wohnzimmer * Antike französische Türen mit geätzten Ornamenten in den Glaseinsätzen * Dekorative antike Rundfenster zwischen Zimmer 1 und 2 sowie Zimmer 2 und Bad * Teilweise freigelegtes Sichtmauerwerk * Herrschaftliches Treppenhaus in historischem Ambiente * Schön angelegter Innenhof mit überdachten Fahrradplätzen * Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung * Steuervorteile durch Denkmal-AfA! * In Kürze wird ein Aufzug im Treppenhaus eingebaut * Demnächst Neuanschluss an das SWM Fernwärmenetz s * TG-Stellplätze können bei Bedarf in unmittelbarer Nähe angemietet werden Lage Die Adresse Waltherstraße/Ecke Maistraße am alten Südfriedhof im Stadtteil Ludwigsvorstadt/Isarvorstadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und befindet sich in direkter Nachbarschaft zum lebendigen Glockenbachviertel. Die zentrale Altbaulage mit historischem Charme verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Bewohner profitieren von der Nähe zur Altstadt, zum Hauptbahnhof, der Theresienwiese und der Isar. In direkter Umgebung findet man zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden, welche für eine wirklich lebendige Atmosphäre sorgen. Die Infrastruktur ist top: Zur U-Bahn (U3/6 Goetheplatz) sind es nur 4 Gehminuten, alles ist schnell erreichbar, und es gibt auch gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Auch für Freizeit und Kultur bietet das Viertel alles: Ob für einen Spaziergang oder eine Joggingrunde durch den Natur- und Denkmalgeschützten „alten Südfriedhof“ bis zur Isar, einen Besuch auf der „Wies’n“, die fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar ist, oder für einen Theaterabend am Gärtnerplatz. Insgesamt ist diese Adresse also eine extrem gefragte, lebendige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme dieser außergewöhnlichen Wohnung! Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!