Gefördertes Wohnhaus mit 8 Wohnungen und Appartement in beliebter Lage bei Bad Füssing (KfW 55 WBP)

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

600 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.583 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erleben Sie die einmalige Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen bei Bad Füssing zu erwerben.

Die attraktiven Fördermöglichkeiten ergeben sich exklusiv aus der umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes – ein entscheidender Vorteil, der bei einem vergleichbaren Neubau in dieser Form nicht gegeben wäre.

Immobilien-Highlights im Überblick:

• 8 hochwertige Wohnungen mit modernen Grundrissen • 1 separates Apartment für zusätzliche Nutzungsflexibilität • Großzügige Grundrisse mit hochwertigen Bodenbelägen • Barrierefreiheit durch Aufzug mit direktem Zugang in fast alle Wohnungen • Neue Fenster, Dämmung, Leitungen, Haustechnik & Bodenbeläge • Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden (11 Außenstellplätze und 2 Garagen)

Einheiten & Fördermöglichkeit:

Drei der vier Wohnungen erfüllen die Kriterien als „Worst Performing Building (WPB)“ und werden nach dem KfW-40 Standard umfassend saniert. Für Käufer ergibt sich daraus ein erheblicher finanzieller Vorteil:

• Tilgungszuschuss von insgesamt 30 % bei KfW-Darlehen (25 % KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse + 10 % WPB-Bonus)

Beispiel: Bei einem KfW-Darlehen von 150.000 € beträgt der Tilgungszuschuss 52.500 €

Weitere Informationen zur Förderung finden Sie hier:

KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie:/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/

Worst Performing Building (WPB) Information: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/Worst-Performing-Building-(WPB)/

WICHTIG! Durch die hochwertig Bauweise kann man folgende Abschreibungen ansetzen:

• Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % der Herstellungskosten über 4 Jahre = insgesamt 20 % Sonder-AfA zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung) • Reguläre Abschreibung(2 % AfA auf den Gebäudeanteil (bei Neubau) bzw. 2 % (bei Bestand nach Sanierung)

Energie & Technik:

• KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse (8 Einheiten) • Hochwertige Wärmedämmung • Erneuerte Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien • Zentrale Warmwasserversorgung • Zukunftssichere Haustechnik

Das Mehrfamilienhaus wird von Grund auf modernisiert. Die Wohnung liegen, nur wenige Minuten von den berühmten Thermen von Bad Füssing entfernt, und vereint modernste Technik, zeitloses Design und höchste Energieeffizienz.

Das Haus wird komplett entkernt und auf den neuesten Stand gebracht: Von neuen Leitungen und Dämmungen bis hin zu modernster Haustechnik – hier entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das moderne Bad mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien rundet das Gesamtbild ab.

Die energetische Sanierung des Hauses setzt neue Maßstäbe: Mit modernster Dämmung, Fenstern und Heiztechnik ist die Wohnung nicht nur umweltschonend, sondern auch zukunftssicher.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Investition in die Zukunft. Ob als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz: Hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen.

Die beigefügten Bilder sind ein sehr ähnliches Objekt vom selben Bauträger. Wünsche bei der Fassadengestaltung können natürlich noch umgesetzt werden.

Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage.

Ausstattung • Moderne Neubauwohnungen im 9-Parteien-Hauses • Große Fensterfront für reichlich Tageslicht und Balkon mit Südausrichtung • Separate Schlafräume (Schlafzimmer, flexibel nutzbares Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice) • Moderne Badezimmer mit ebener Dusche und teilweise mit Fenster • elektrische Rollläden in der Wohnung • dezentrale Lüftungen in den Räumen • Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Garagen und Stellplätze vor dem Objekt • Gemeinschaftlicher Gartenbereich für Erholung und Freizeit • sehr guter Energieausweis durch eine moderne Heizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher PV-Anlage

Lage Die Wohnungen liegen im neben dem weltbekannten Kurort Bad Füssing. Diese exklusive Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, kulinarischen Highlights und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Zudem profitiert Bad Füssing von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die sowohl die Landeshauptstadt München als auch den Flughafen München schnell erreichbar macht.

Verkehrsanbindung: • München: In nur etwa 1,5 Autostunden (ca. 120 km) erreichen Sie die Landeshauptstadt München – ideal für Tagestrips, Einkäufe oder kulturelle Ausflüge. • Flughafen München: Der internationale Flughafen München ist in ca. 1 Stunde und 45 Minuten (ca. 130 km) erreichbar, was die Wohnung auch für internationale Käufer oder Geschäftsreisende attraktiv macht. • Autobahn: Die A3 (Passau–München) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Region. • Öffentlicher Nahverkehr: Bahnhof Pocking (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet Verbindungen nach Passau, München und andere Städte.

Freizeitmöglichkeiten: Thermen und Wellness: • Die Europas Thermen Bad Füssing und das Johannesbad liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten mit ihren heilenden Thermalquellen, Saunalandschaften und Wellness-Anwendungen Entspannung pur.

Golfplätze in der Umgebung: • In der Region gibt es mehrere Turniergolfplätze, darunter der Golfplatz Bad Füssing (ca. 5 Autominuten) und der Golfplatz Schloss Pocking (ca. 15 Autominuten). Weitere Plätze wie der Golfclub Passau (ca. 25 Autominuten) und der Golfplatz Waldkirchen (ca. 30 Autominuten) bieten abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten in malerischer Landschaft.

Casino Bad Füssing: • Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Casino Bad Füssing, das neben Spielmöglichkeiten auch ein Restaurant und regelmäßige Veranstaltungen bietet – ideal für einen unterhaltsamen Abend.

Rad- und Wanderwege: • Das Inntal und die umliegende Landschaft bieten ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, darunter der bekannte Innradweg, der zu ausgedehnten Touren einlädt.

Freizeitparks und Tierparks: • Der Freizeitpark Eggerding (ca. 10 Autominuten) und der Tierpark Straubing (ca. 30 Autominuten) sind ideale Ziele für Familienausflüge.

Kulinarische Highlights: Bad Füssing bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Biergärten, die von traditioneller bayerischer Küche über italienische Spezialitäten bis hin zu internationalen Gerichten reichen. Besonders hervorzuheben sind die Thermenstuben, das Gasthaus zur Post und das charmante Café am Kurpark, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten:

Bad Füssing ist reich an kulturellen und historischen Highlights. Dazu gehören der weitläufige Kurpark mit seinen gepflegten Grünflächen, die St. Johannes Kirche, das historische Schloss Füssing und die berühmten Heilquellen, die in der Trinkhalle probiert werden können. Zudem bietet Bad Füssing ein vielfältiges Kulturprogramm mit Konzerten, Theateraufführungen und regelmäßigen Veranstaltungen im Kurpark.

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de

Objektbeschreibung Erleben Sie die einmalige Gelegenheit, ein vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen bei Bad Füssing zu erwerben. Die attraktiven Fördermöglichkeiten ergeben sich exklusiv aus der umfassenden Sanierung des Bestandsgebäudes – ein entscheidender Vorteil, der bei einem vergleichbaren Neubau in dieser Form nicht gegeben wäre. Immobilien-Highlights im Überblick: • 8 hochwertige Wohnungen mit modernen Grundrissen • 1 separates Apartment für zusätzliche Nutzungsflexibilität • Großzügige Grundrisse mit hochwertigen Bodenbelägen • Barrierefreiheit durch Aufzug mit direktem Zugang in fast alle Wohnungen • Neue Fenster, Dämmung, Leitungen, Haustechnik & Bodenbeläge • Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden (11 Außenstellplätze und 2 Garagen) Einheiten & Fördermöglichkeit: Drei der vier Wohnungen erfüllen die Kriterien als „Worst Performing Building (WPB)“ und werden nach dem KfW-40 Standard umfassend saniert. Für Käufer ergibt sich daraus ein erheblicher finanzieller Vorteil: • Tilgungszuschuss von insgesamt 30 % bei KfW-Darlehen (25 % KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse + 10 % WPB-Bonus) Beispiel: Bei einem KfW-Darlehen von 150.000 € beträgt der Tilgungszuschuss 52.500 € Weitere Informationen zur Förderung finden Sie hier: KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie:/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/ Worst Performing Building (WPB) Information: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/Worst-Performing-Building-(WPB)/ WICHTIG! Durch die hochwertig Bauweise kann man folgende Abschreibungen ansetzen: • Sonder-AfA nach § 7b EStG (5 % der Herstellungskosten über 4 Jahre = insgesamt 20 % Sonder-AfA zusätzlich zur regulären Gebäudeabschreibung) • Reguläre Abschreibung(2 % AfA auf den Gebäudeanteil (bei Neubau) bzw. 2 % (bei Bestand nach Sanierung) Energie & Technik: • KfW Effizienzhaus 40 Nachhaltigkeits-Klasse (8 Einheiten) • Hochwertige Wärmedämmung • Erneuerte Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien • Zentrale Warmwasserversorgung • Zukunftssichere Haustechnik Das Mehrfamilienhaus wird von Grund auf modernisiert. Die Wohnung liegen, nur wenige Minuten von den berühmten Thermen von Bad Füssing entfernt, und vereint modernste Technik, zeitloses Design und höchste Energieeffizienz. Das Haus wird komplett entkernt und auf den neuesten Stand gebracht: Von neuen Leitungen und Dämmungen bis hin zu modernster Haustechnik – hier entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Das moderne Bad mit zeitlosem Design und hochwertigen Materialien rundet das Gesamtbild ab. Die energetische Sanierung des Hauses setzt neue Maßstäbe: Mit modernster Dämmung, Fenstern und Heiztechnik ist die Wohnung nicht nur umweltschonend, sondern auch zukunftssicher. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Investition in die Zukunft. Ob als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz: Hier finden Sie alles, was Sie sich wünschen. Die beigefügten Bilder sind ein sehr ähnliches Objekt vom selben Bauträger. Wünsche bei der Fassadengestaltung können natürlich noch umgesetzt werden. Das vollständige Exposé erhalten Sie bei einer vollständig ausgefüllten Anfrage. Ausstattung • Moderne Neubauwohnungen im 9-Parteien-Hauses • Große Fensterfront für reichlich Tageslicht und Balkon mit Südausrichtung • Separate Schlafräume (Schlafzimmer, flexibel nutzbares Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice) • Moderne Badezimmer mit ebener Dusche und teilweise mit Fenster • elektrische Rollläden in der Wohnung • dezentrale Lüftungen in den Räumen • Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine • Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima • Garagen und Stellplätze vor dem Objekt • Gemeinschaftlicher Gartenbereich für Erholung und Freizeit • sehr guter Energieausweis durch eine moderne Heizung • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zusätzlicher PV-Anlage Lage Die Wohnungen liegen im neben dem weltbekannten Kurort Bad Füssing. Diese exklusive Lage bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, kulinarischen Highlights und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Zudem profitiert Bad Füssing von einer exzellenten Verkehrsanbindung, die sowohl die Landeshauptstadt München als auch den Flughafen München schnell erreichbar macht. Verkehrsanbindung: • München: In nur etwa 1,5 Autostunden (ca. 120 km) erreichen Sie die Landeshauptstadt München – ideal für Tagestrips, Einkäufe oder kulturelle Ausflüge. • Flughafen München: Der internationale Flughafen München ist in ca. 1 Stunde und 45 Minuten (ca. 130 km) erreichbar, was die Wohnung auch für internationale Käufer oder Geschäftsreisende attraktiv macht. • Autobahn: Die A3 (Passau–München) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Region. • Öffentlicher Nahverkehr: Bahnhof Pocking (ca. 10 Minuten mit dem Auto) bietet Verbindungen nach Passau, München und andere Städte. Freizeitmöglichkeiten: Thermen und Wellness: • Die Europas Thermen Bad Füssing und das Johannesbad liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten mit ihren heilenden Thermalquellen, Saunalandschaften und Wellness-Anwendungen Entspannung pur. Golfplätze in der Umgebung: • In der Region gibt es mehrere Turniergolfplätze, darunter der Golfplatz Bad Füssing (ca. 5 Autominuten) und der Golfplatz Schloss Pocking (ca. 15 Autominuten). Weitere Plätze wie der Golfclub Passau (ca. 25 Autominuten) und der Golfplatz Waldkirchen (ca. 30 Autominuten) bieten abwechslungsreiche Spielmöglichkeiten in malerischer Landschaft. Casino Bad Füssing: • Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Casino Bad Füssing, das neben Spielmöglichkeiten auch ein Restaurant und regelmäßige Veranstaltungen bietet – ideal für einen unterhaltsamen Abend. Rad- und Wanderwege: • Das Inntal und die umliegende Landschaft bieten ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen, darunter der bekannte Innradweg, der zu ausgedehnten Touren einlädt. Freizeitparks und Tierparks: • Der Freizeitpark Eggerding (ca. 10 Autominuten) und der Tierpark Straubing (ca. 30 Autominuten) sind ideale Ziele für Familienausflüge. Kulinarische Highlights: Bad Füssing bietet eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Biergärten, die von traditioneller bayerischer Küche über italienische Spezialitäten bis hin zu internationalen Gerichten reichen. Besonders hervorzuheben sind die Thermenstuben, das Gasthaus zur Post und das charmante Café am Kurpark, die alle in unmittelbarer Nähe liegen. Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten: Bad Füssing ist reich an kulturellen und historischen Highlights. Dazu gehören der weitläufige Kurpark mit seinen gepflegten Grünflächen, die St. Johannes Kirche, das historische Schloss Füssing und die berühmten Heilquellen, die in der Trinkhalle probiert werden können. Zudem bietet Bad Füssing ein vielfältiges Kulturprogramm mit Konzerten, Theateraufführungen und regelmäßigen Veranstaltungen im Kurpark. Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben. Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert? Was ist Ihre Immobilie wert? In nur 3 Minuten zum Ergebnis mit unserer Wertermittlung. Ermitteln Sie den aktuellen Kaufpreis Ihrer Immobilie einfach, schnell und unverbindlich auf unserer Homepage. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 19
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 600 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 1.595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gefördertes Wohnhaus mit 8 Wohnungen und Appartement in beliebter Lage bei Bad Füssing (KfW 55 WBP)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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