Perfekt für Gestalter: Doppelhaushälfte in Top-Lage mit großem Entwicklungspotenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06366

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

828 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Aufteilung mit zwei Wohnräumen, einer modernen Küche mit optionalem Mobiliar sowie einem vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss unter dem charakteristischen Walmdach eröffnet zusätzliche Wohnfläche mit drei weiteren Wohnräumen und einem separaten WC – ideal für Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die vollständige Unterkellerung wird intelligent genutzt und bietet neben einer ausgebauten Werkstatt großzügige Funktionsräume und Lagerflächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie präsentiert sich in guter Grundsubstanz mit bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen. Das Dach wurde mit moderner Dämmung versehen, die Außenfassade ist gedämmt, und die Fenster sind 2-fach verglast mit praktischen Rollläden ausgestattet. Eine zuverlässige Öl-Zentralheizung mit Tankanlage gewährleistet die Wärmeversorgung. Die Sanitärräume benötigen eine durchdachte Modernisierung – dies ist perfekt für Käufer mit Gestaltungswillen und eigenem Renovierungsbudget, die ihr Traum-Eigenheim individuell gestalten möchten.

Der großzügige Innenhof wird über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen, die gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Ein praktischer Doppelcarport bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch eine Einzelgarage. Ein überdachter Freisitz mit Grünfläche und Rasenstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Nebengebäude mit Partyraum und eigenem WC eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteres Land als Nutzgarten zu pachten.

Die seitliche Einfahrt mit rückwärtigem Grundstückszugang ermöglicht praktische Anlieferung und schützt die Wohnbereiche vor Straßenlärm. Alle erforderlichen Wegerechte und Fensterrechte werden vertraglich geregelt und gewährleisten uneingeschränkte Nutzbarkeit. Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Mischung aus Privatheit und moderner Erreichbarkeit – perfekt für Handwerker, Selbstnutzer mit Sanierungsaffinität und Investoren, die Wert auf qualitativ hochwertige Grundsubstanz und gute Infrastrukturanbindung legen.

Ausstattung Fußböden Fliesen, PVC, Teppich + Laminat Badezimmer mit Wanne, Dusche + Fenster im EG separate WC´s im DG sowie Nebengebäude Internet-Anschluss mit bis zu 100 Mbit möglich Dacheindeckung mit Betondachpfannen 2-fach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Rollläden Öl-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung über Heizung Deckenhöhe im EG + DG ca. 2,30 - 2,50 m, Keller ca. 1,90 m voll unterkellert Vorgarten Innenhof mit Doppelcarport + Garage Garten mit Rasenfläche überdachter Freisitz Nebengebäude mit Möglichkeit als Gästehaus oder Partyraum vorhandene Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom, Sat-TV und Telekom

Lage Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Randlage mit ausgezeichneter Infrastrukturanbindung. Diese attraktive Adresse verbindet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur einerseits, optimale Erreichbarkeit andererseits. Die öffentliche Infrastruktur ist hervorragend. Mit nur etwa einer Minute Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle haben Sie regelmäßigen Zugang zu Buslinien, die Sie schnell zu allen wichtigen Zielen in Köthen und der Region bringen. Für Pendler und Autofahrer ist die nächste Autobahn in nur etwa 20 Minuten erreichbar – nah genug für schnelle Verbindungen, aber weit genug entfernt, um Straßenlärm zu vermeiden. Der Hauptbahnhof liegt nur fünf Minuten entfernt und bietet Anbindung zu Nahverkehr und Fernbahn. Der Flughafen ist in etwa 45 Minuten zu erreichen – ein Pluspunkt für Geschäftsreisende und häufig fliegende Pendler. Das Viertel besticht durch seinen eigenen Charme und bietet eine ausgewogene Mischung aus etablierter Wohnqualität und grünem Umfeld. Mit nur wenigen unmittelbaren Nachbarn profitieren Sie von der Ruhe und Privatsphäre, die typisch für diese Randlage ist. Die Infrastruktur vor Ort (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeit) ist gut erreichbar und deckt alle alltäglichen Bedarfe ab. Insgesamt ist dies eine perfekte Adresse für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, ohne dabei auf moderne Verkehrsanbindung und urbane Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges So erhalten Sie die Unterlagen: Anfrage stellen → 2. Link in der Bestätigungsmail klicken → 3. Datenschutz akzeptieren. Danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das erweiterte Exposé, alle detaillierten Unterlagen und die Online-Besichtigungsbuchung. Wir bitten Sie, die Unterlagen vor einer telefonischen Kontaktaufnahme vollständig zu sichten.

Objektbeschreibung Diese ansprechende Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großem Entwicklungspotenzial und profitiert von einer ruhigen, grünen Randlage mit ausgezeichneter Infrastrukturanbindung. Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Aufteilung mit zwei Wohnräumen, einer modernen Küche mit optionalem Mobiliar sowie einem vollständig ausgestatteten Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss unter dem charakteristischen Walmdach eröffnet zusätzliche Wohnfläche mit drei weiteren Wohnräumen und einem separaten WC – ideal für Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die vollständige Unterkellerung wird intelligent genutzt und bietet neben einer ausgebauten Werkstatt großzügige Funktionsräume und Lagerflächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in guter Grundsubstanz mit bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen. Das Dach wurde mit moderner Dämmung versehen, die Außenfassade ist gedämmt, und die Fenster sind 2-fach verglast mit praktischen Rollläden ausgestattet. Eine zuverlässige Öl-Zentralheizung mit Tankanlage gewährleistet die Wärmeversorgung. Die Sanitärräume benötigen eine durchdachte Modernisierung – dies ist perfekt für Käufer mit Gestaltungswillen und eigenem Renovierungsbudget, die ihr Traum-Eigenheim individuell gestalten möchten. Der großzügige Innenhof wird über eine gepflasterte Zufahrt erschlossen, die gemeinschaftlich mit dem Nachbargrundstück genutzt wird. Ein praktischer Doppelcarport bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch eine Einzelgarage. Ein überdachter Freisitz mit Grünfläche und Rasenstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Das Nebengebäude mit Partyraum und eigenem WC eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familienfeiern und gesellige Zusammenkünfte. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteres Land als Nutzgarten zu pachten. Die seitliche Einfahrt mit rückwärtigem Grundstückszugang ermöglicht praktische Anlieferung und schützt die Wohnbereiche vor Straßenlärm. Alle erforderlichen Wegerechte und Fensterrechte werden vertraglich geregelt und gewährleisten uneingeschränkte Nutzbarkeit. Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Mischung aus Privatheit und moderner Erreichbarkeit – perfekt für Handwerker, Selbstnutzer mit Sanierungsaffinität und Investoren, die Wert auf qualitativ hochwertige Grundsubstanz und gute Infrastrukturanbindung legen. Ausstattung Fußböden Fliesen, PVC, Teppich + Laminat Badezimmer mit Wanne, Dusche + Fenster im EG separate WC´s im DG sowie Nebengebäude Internet-Anschluss mit bis zu 100 Mbit möglich Dacheindeckung mit Betondachpfannen 2-fach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Rollläden Öl-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung über Heizung Deckenhöhe im EG + DG ca. 2,30 - 2,50 m, Keller ca. 1,90 m voll unterkellert Vorgarten Innenhof mit Doppelcarport + Garage Garten mit Rasenfläche überdachter Freisitz Nebengebäude mit Möglichkeit als Gästehaus oder Partyraum vorhandene Anschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom, Sat-TV und Telekom Lage Das Immobilienobjekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Randlage mit ausgezeichneter Infrastrukturanbindung. Diese attraktive Adresse verbindet das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Natur einerseits, optimale Erreichbarkeit andererseits. Die öffentliche Infrastruktur ist hervorragend. Mit nur etwa einer Minute Fußweg zur nächsten ÖPNV-Haltestelle haben Sie regelmäßigen Zugang zu Buslinien, die Sie schnell zu allen wichtigen Zielen in Köthen und der Region bringen. Für Pendler und Autofahrer ist die nächste Autobahn in nur etwa 20 Minuten erreichbar – nah genug für schnelle Verbindungen, aber weit genug entfernt, um Straßenlärm zu vermeiden. Der Hauptbahnhof liegt nur fünf Minuten entfernt und bietet Anbindung zu Nahverkehr und Fernbahn. Der Flughafen ist in etwa 45 Minuten zu erreichen – ein Pluspunkt für Geschäftsreisende und häufig fliegende Pendler. Das Viertel besticht durch seinen eigenen Charme und bietet eine ausgewogene Mischung aus etablierter Wohnqualität und grünem Umfeld. Mit nur wenigen unmittelbaren Nachbarn profitieren Sie von der Ruhe und Privatsphäre, die typisch für diese Randlage ist. Die Infrastruktur vor Ort (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeit) ist gut erreichbar und deckt alle alltäglichen Bedarfe ab. Insgesamt ist dies eine perfekte Adresse für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen, ohne dabei auf moderne Verkehrsanbindung und urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges So erhalten Sie die Unterlagen: Anfrage stellen → 2. Link in der Bestätigungsmail klicken → 3. Datenschutz akzeptieren. Danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das erweiterte Exposé, alle detaillierten Unterlagen und die Online-Besichtigungsbuchung. Wir bitten Sie, die Unterlagen vor einer telefonischen Kontaktaufnahme vollständig zu sichten.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 485 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 368 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Perfekt für Gestalter: Doppelhaushälfte in Top-Lage mit großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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