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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41189

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

36.813 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und modernes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Hochwertige Eichenholzböden sorgen dabei für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Elternbereich wird durch das direkt angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Dusche komfortabel ergänzt.

Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Angehörige, größere Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Aktuell wird ein Raum als Kinderzimmer genutzt, sämtliche Küchenanschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass eine eigenständige Nutzung problemlos möglich bleibt.

Der gepflegte Außenbereich mit großzügigem Garten, Terrasse und Pool lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gaszentralheizung aus 2018, elektrische Rollläden, Kunststofffenster, zwei Balkonkraftwerke, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Eine moderne und vielseitige Immobilie mit jungem Baujahr und attraktivem Wohnkomfort.

Ausstattung Das angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage von Mönchengladbach. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Grundrissgestaltung und einem großzügigen Außenbereich bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, hier ein Überblick:

Freistehendes Einfamilienhaus mit angenehmer Privatsphäre Sechs vielseitig nutzbare Zimmer Offene und moderne Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohnbereich Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche Separat nutzbare Einliegerwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Küchenanschlüsse innerhalb der Einliegerwohnung weiterhin vorhanden Großzügiger Garten mit Terrasse und Pool Hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen Gaszentralheizung aus 2018 Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung über Solarthermie Elektrische Rollläden Kunststofffenster Pkw-Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Zwei Balkonkraftwerke Ruhige Wohnlage in Mönchengladbach Zeitgemäßer und gepflegter Ausstattungsstandard Moderne Immobilie mit flexibler Nutzbarkeit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice-Konzepte

uvm.

Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im südlichen Stadtteil Buchholz in Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Freiflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mönchengladbach profitiert insgesamt von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen sowie in die Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage im Süden von Mönchengladbach.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In angenehmer Wohnlage von Mönchengladbach gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus durch die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen ein helles und modernes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt der Immobilie. Hochwertige Eichenholzböden sorgen dabei für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Insgesamt stehen sechs flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der Elternbereich wird durch das direkt angrenzende Badezimmer mit Badewanne und Dusche komfortabel ergänzt. Ein besonderes Highlight ist die separat nutzbare Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Angehörige, größere Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Aktuell wird ein Raum als Kinderzimmer genutzt, sämtliche Küchenanschlüsse sind jedoch weiterhin vorhanden, sodass eine eigenständige Nutzung problemlos möglich bleibt. Der gepflegte Außenbereich mit großzügigem Garten, Terrasse und Pool lädt zum Entspannen im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Gaszentralheizung aus 2018, elektrische Rollläden, Kunststofffenster, zwei Balkonkraftwerke, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Eine moderne und vielseitige Immobilie mit jungem Baujahr und attraktivem Wohnkomfort. Ausstattung Das angebotene freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage von Mönchengladbach. Mit insgesamt sechs gut geschnittenen Zimmern, einer offenen Grundrissgestaltung und einem großzügigen Außenbereich bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über zahlreiche Ausstattungsmerkmale, hier ein Überblick: Freistehendes Einfamilienhaus mit angenehmer Privatsphäre Sechs vielseitig nutzbare Zimmer Offene und moderne Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohnbereich Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche Separat nutzbare Einliegerwohnung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Küchenanschlüsse innerhalb der Einliegerwohnung weiterhin vorhanden Großzügiger Garten mit Terrasse und Pool Hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen Gaszentralheizung aus 2018 Energieeffiziente Warmwasseraufbereitung über Solarthermie Elektrische Rollläden Kunststofffenster Pkw-Garage sowie zusätzlicher Stellplatz Zwei Balkonkraftwerke Ruhige Wohnlage in Mönchengladbach Zeitgemäßer und gepflegter Ausstattungsstandard Moderne Immobilie mit flexibler Nutzbarkeit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice-Konzepte uvm. Lage Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im südlichen Stadtteil Buchholz in Mönchengladbach. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Wohnwert. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Freiflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die naturnahe Umgebung unterstreicht den ruhigen Charakter der Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Mönchengladbach profitiert insgesamt von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen sowie in die Niederlande. Auch der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Infrastruktur macht den Standort zu einer beliebten Wohnlage im Süden von Mönchengladbach. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.