Schmucker Altbau kombiniert mit Gewerbeanbau

Haus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.955 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus auf der rechten Seite wurde 1905 in massiver Bauweise erstellt. Hier sind derzeit 2 Wohnungen untergebracht, welche von den Eigentümern bewohnt werden. Im EG ist eine Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, separatem WC und Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 79m². Im Eingangsbereich außerhalb der Wohnung gibt es noch ein separates Zimmer (Büro) und einen kleinen Wintergarten für die Pflanzen. Im OG ist eine weitere Wohnung mit 5 Zimmern, eines davon mit Balkon, Küche und WC sowie ca. 88,5m². Im DG, wo auch das Bad untergebracht ist, gibt es noch 3 kleine Zimmer und Stauraum. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier ist im UG die Heizungsanlage und der große Öl-Stahltank untergebracht. Der Zugang wurde im Laufe der Zeit vom Treppenhaus nach außen verlagert. Zudem gibt es von der Schillerstraße her eine kleine Garage ohne Zugang ins Haus für Fahrräder, Mülleimer etc. Mit einigen Modernisierungen in den Wohnungen haben Sie hier anschließend ein echtes Schmuckstück.

Im Jahre 1936 wurde an das Wohnhaus eine Schreinerei angebaut und 1958 erweitert sowie 1991 nochmal umgebaut. Heute sind im EG eine große Fläche mit WCs und einer Küche untergebracht. Über die Treppe geht es hinauf ins 1. OG, welches aus einem großen Raum besteht sowie. Im 2. OG sind neben dem großzügigen Flur noch 2 Räume und Abstellfläche untergebracht. Über einen Seiteneingang geht es in den ehemaligen Frisörsalon. Dieser hat im UG Lagerfläche sowie im EG und OG 3 verschiedene Räume und vom OG sogar einen Zugang ins OG des Wohnhauses. Der Anbau ist sehr hell mit vielen Fensterflächen und Schaufenster zur Horber Straße hin. Im Zwischenbau befindet sich noch ein kleiner Schreinereibereich mit Zugang hinters Haus.

Auf dem Grundstück bieten sich vielfältige Nutzungsoptionen an: Von der Nutzung der Gewerbefläche(n) über den Abriss des Gewerbeanbau um die freiwerdende Fläche als Garten und Garagenplatz zu nutzen bis hin zu einem modernen Anbau, der das historische Wohnhaus mit einem Neubau kombiniert. Auch der gesamte Abriss der Gebäude und Erstellung eines Neubau sind möglich, es besteht kein Denkmalschutz.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin um sich einen besseren Eindruck verschaffen zu können.

Ausstattung

Einbauküchen
TL-Bäder
Balkon
3 PKW-Stellplätze
Keller
2 Wohnungen
Gewerbeflächen
uvm.

Lage Die Große Kreisstadt Herrenberg mit ca. 31.000 Einwohnern, besteht aus der Kernstadt und den sieben Stadtteilen Affstätt, Gültstein, Haslach, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn und wird mit Regionalexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Außerdem startet am Bahnhof die Ammertalbahn, die nach Tübingen fährt. Zudem ist Herrenberg ein Knotenpunkt vieler Regionalbuslinien. Die Stadt Herrenberg verfügt über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sieben selbstständige Grundschulen. Außerdem gibt es einige Kindergärten. In Herrenberg treffen die renovierten mittelalterlichen Häuser der Altstadt und eine aktive Bürgerschaft aufeinander, denn Bürgerschaftliches Engagement und Bürgerbeteiligung werden in der Mitmachstadt groß geschrieben.

Objektbeschreibung In zentraler Lage mit kurzem Wegen zum Bahnhof und in die Innenstadt befindet sich diese außergewöhnliche, gepflegte Immobilie, welche ein Stück Herrenberger (Bau-)Geschichte symbolisiert. Das Wohnhaus auf der rechten Seite wurde 1905 in massiver Bauweise erstellt. Hier sind derzeit 2 Wohnungen untergebracht, welche von den Eigentümern bewohnt werden. Im EG ist eine Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, separatem WC und Küche. Die Wohnfläche beträgt ca. 79m². Im Eingangsbereich außerhalb der Wohnung gibt es noch ein separates Zimmer (Büro) und einen kleinen Wintergarten für die Pflanzen. Im OG ist eine weitere Wohnung mit 5 Zimmern, eines davon mit Balkon, Küche und WC sowie ca. 88,5m². Im DG, wo auch das Bad untergebracht ist, gibt es noch 3 kleine Zimmer und Stauraum. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Hier ist im UG die Heizungsanlage und der große Öl-Stahltank untergebracht. Der Zugang wurde im Laufe der Zeit vom Treppenhaus nach außen verlagert. Zudem gibt es von der Schillerstraße her eine kleine Garage ohne Zugang ins Haus für Fahrräder, Mülleimer etc. Mit einigen Modernisierungen in den Wohnungen haben Sie hier anschließend ein echtes Schmuckstück. Im Jahre 1936 wurde an das Wohnhaus eine Schreinerei angebaut und 1958 erweitert sowie 1991 nochmal umgebaut. Heute sind im EG eine große Fläche mit WCs und einer Küche untergebracht. Über die Treppe geht es hinauf ins 1. OG, welches aus einem großen Raum besteht sowie. Im 2. OG sind neben dem großzügigen Flur noch 2 Räume und Abstellfläche untergebracht. Über einen Seiteneingang geht es in den ehemaligen Frisörsalon. Dieser hat im UG Lagerfläche sowie im EG und OG 3 verschiedene Räume und vom OG sogar einen Zugang ins OG des Wohnhauses. Der Anbau ist sehr hell mit vielen Fensterflächen und Schaufenster zur Horber Straße hin. Im Zwischenbau befindet sich noch ein kleiner Schreinereibereich mit Zugang hinters Haus. Auf dem Grundstück bieten sich vielfältige Nutzungsoptionen an: Von der Nutzung der Gewerbefläche(n) über den Abriss des Gewerbeanbau um die freiwerdende Fläche als Garten und Garagenplatz zu nutzen bis hin zu einem modernen Anbau, der das historische Wohnhaus mit einem Neubau kombiniert. Auch der gesamte Abriss der Gebäude und Erstellung eines Neubau sind möglich, es besteht kein Denkmalschutz. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Termin um sich einen besseren Eindruck verschaffen zu können. Ausstattung - Einbauküchen - TL-Bäder - Balkon - 3 PKW-Stellplätze - Keller - 2 Wohnungen - Gewerbeflächen - uvm. Lage Die Große Kreisstadt Herrenberg mit ca. 31.000 Einwohnern, besteht aus der Kernstadt und den sieben Stadtteilen Affstätt, Gültstein, Haslach, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn und wird mit Regionalexpress-Zügen bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen. Außerdem startet am Bahnhof die Ammertalbahn, die nach Tübingen fährt. Zudem ist Herrenberg ein Knotenpunkt vieler Regionalbuslinien. Die Stadt Herrenberg verfügt über zwei Gymnasien, zwei Realschulen, eine Förderschule, zwei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule sowie sieben selbstständige Grundschulen. Außerdem gibt es einige Kindergärten. In Herrenberg treffen die renovierten mittelalterlichen Häuser der Altstadt und eine aktive Bürgerschaft aufeinander, denn Bürgerschaftliches Engagement und Bürgerbeteiligung werden in der Mitmachstadt groß geschrieben.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 714 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schmucker Altbau kombiniert mit Gewerbeanbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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