Kapitalanlage oder Selbstbezug - Charmante 2-Zimmerwohnung in Hadern

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81375

Kaufpreis

370.500 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

5.700 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hadern im Südwesten von München. Die Lage am Stiftsbogen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Westpark und verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A95 ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal geeignet. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südwesten.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen der Verkäufer, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Wir können daher für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zu dem Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch wir sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartet Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Die Unterlagen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Wir weisen darauf hin, dass eine Weitergabe an Dritte und Entnahme von Bildern und Textmaterial nicht gestattet ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung in Hadern überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage im Münchner Südwesten. Mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und funktionaler Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Das großzügige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zum großen Südbalkon, der viel Sonnenlicht bietet und zum Entspannen im Freien mit Blick auf den grünen Innenhof einlädt. Die separate Küche ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für natürliches Tageslicht. Der sich in der Diele befindende Abstellraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel als Speisekammer oder als begehbarer Kleiderschrank. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die monatliche Kaltmiete beträgt ab Juli 2026 bei 863 €. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist grundsätzlich möglich, wodurch die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant ist. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Vermietbarkeit und attraktivem Grundriss macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit im beliebten Stadtteil Hadern. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hadern im Südwesten von München. Die Lage am Stiftsbogen verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Westpark und verschiedene Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen sowie kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A96 und A95 ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten ideal geeignet. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Südwesten. Sonstiges Unsere Angaben beruhen auf Informationen der uns überlassenen Unterlagen der Verkäufer, die wir nach bestem Wissen und Gewissen auf Plausibilität geprüft haben. Wir können daher für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dieses Exposé dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zu dem Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch wir sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartet Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Die Unterlagen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Wir weisen darauf hin, dass eine Weitergabe an Dritte und Entnahme von Bildern und Textmaterial nicht gestattet ist.