Raum für Familie und Zukunft in beliebter Wohnlage von Eilendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52080

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

2.345 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was heute immer seltener wird: Platz, Flexibilität und solide Wohnsubstanz.

Mit ca. 148 m2 Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und der Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Raum zum Leben suchen. Die großzügige Aufteilung schafft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit vier möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Besonders attraktiv ist die Flexibilität der Immobilie. Während viele Neubauten auf möglichst wenig Fläche optimiert werden, bietet dieses Haus Raumreserven, die heute kaum noch selbstverständlich sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch weitere Nutzflächen und einen geschützten Außenbereich mit Innenhof und Garten.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses erkennen und sich ein Zuhause schaffen möchten, das den eigenen Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

ab sofort verfügbar!
zentrale Wohnlage in Aachen-Eilendorf
Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich
7 gut nutzbare Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer Erdgeschoss 2023 saniert
solide Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl
großzügiger Außenbereich mit Potenzial zur eigenen Gartengestaltung
Innenhof und Garten
ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

Lage Eilendorf gehört zu den gefragten Stadtteilen im Osten von Aachen und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung wird überwiegend von gepflegten Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnanschluss sorgen für eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt und das regionale Umland. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande.

Wer ein Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, gewachsenem Umfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sucht, findet hier einen attraktiven Standort innerhalb der Städteregion Aachen.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch das, was heute immer seltener wird: Platz, Flexibilität und solide Wohnsubstanz. Mit ca. 148 m2 Wohnfläche, insgesamt sieben Zimmern und der Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus für Menschen geschaffen wurde, die Raum zum Leben suchen. Die großzügige Aufteilung schafft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet mit vier möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen. Besonders attraktiv ist die Flexibilität der Immobilie. Während viele Neubauten auf möglichst wenig Fläche optimiert werden, bietet dieses Haus Raumreserven, die heute kaum noch selbstverständlich sind. Ergänzt wird das Wohnangebot durch weitere Nutzflächen und einen geschützten Außenbereich mit Innenhof und Garten. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Hauses erkennen und sich ein Zuhause schaffen möchten, das den eigenen Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung - ab sofort verfügbar! - zentrale Wohnlage in Aachen-Eilendorf - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich - 7 gut nutzbare Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Badezimmer Erdgeschoss 2023 saniert - solide Raumaufteilung mit angenehmem Wohngefühl - großzügiger Außenbereich mit Potenzial zur eigenen Gartengestaltung - Innenhof und Garten - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen Lage Eilendorf gehört zu den gefragten Stadtteilen im Osten von Aachen und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Umgebung wird überwiegend von gepflegten Reihenhäusern sowie Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit nachbarschaftlichem Charakter. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnanschluss sorgen für eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt und das regionale Umland. Auch die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Wer ein Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, gewachsenem Umfeld und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sucht, findet hier einen attraktiven Standort innerhalb der Städteregion Aachen. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 347.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.700 €): 1.483 € / Monat
20% Eigenkapital (69.400 €): 1.319 € / Monat
30% Eigenkapital (104.100 €): 1.154 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 46 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Familie und Zukunft in beliebter Wohnlage von Eilendorf

Beschreibung

Ausstattung