Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Weitblick, Balkon & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.349 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und zusätzlichen Platz bietet. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden geschmackvoll erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, neue Innentüren und Türzargen sowie einen hochwertigen Fliesenboden, der der gesamten Wohnung ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der ebenfalls komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die unmittelbare Nähe zur Kinzig und zum Bulauwald verleiht dieser Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Wassers, ausgedehnte Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen und machen die Lage besonders attraktiv.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist seit zwei Jahren an eine zuverlässige und pünktlich zahlende Mieterin vermietet und bietet den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, bereits heute in eine werthaltige Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren.

Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem gepflegten Gesamtzustand, einer modernen Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Komfort, Erholung und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Neue Einbauküche eingebaut (im Kaufpreis enthalten) (2023)
Neue Innentüren und Türzargen (2016)
Hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung verlegt (2016)
Badezimmer und separates Gäste-WC vollständig modernisiert (2016)
neue Heizkörper (2016)
Garage ( 10000€ zzgl. zum Kaufpreis)
Strangsanierung am gesamten Objekt in den letzten Jahren durchgeführt

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Tümpelgarten, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Hanauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Hanauer Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Hanauer Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und umfassend modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Hanau. Die gelungene Raumaufteilung, die geschmackvolle Ausstattung und die freundliche Wohnatmosphäre machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und zusätzlichen Platz bietet. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet den direkten Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne und können den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC wurden geschmackvoll erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, neue Innentüren und Türzargen sowie einen hochwertigen Fliesenboden, der der gesamten Wohnung ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der ebenfalls komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zur Kinzig und zum Bulauwald verleiht dieser Immobilie einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge entlang des Wassers, ausgedehnte Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen und machen die Lage besonders attraktiv. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie eine interessante Perspektive. Die Wohnung ist seit zwei Jahren an eine zuverlässige und pünktlich zahlende Mieterin vermietet und bietet den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet sie Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit, bereits heute in eine werthaltige Immobilie mit Zukunftspotenzial zu investieren. Ob als solide Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem gepflegten Gesamtzustand, einer modernen Ausstattung und einem Wohnumfeld, das Komfort, Erholung und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Neue Einbauküche eingebaut (im Kaufpreis enthalten) (2023) - Neue Innentüren und Türzargen (2016) - Hochwertiger Fliesenboden in der gesamten Wohnung verlegt (2016) - Badezimmer und separates Gäste-WC vollständig modernisiert (2016) - neue Heizkörper (2016) - Garage ( 10000€ zzgl. zum Kaufpreis) - Strangsanierung am gesamten Objekt in den letzten Jahren durchgeführt Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hanauer Stadtteil Tümpelgarten, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Hanauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeitangeboten ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie der Hanauer Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A45 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit – ein besonderer Vorteil für Berufspendler und alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Hanauer Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.