Attraktive Wohnung in Top Lage

Wohnung zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

233.995 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.105 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, zeitlose Architektur und liebevoll gestaltete Außenbereiche. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, warmen Holzfußböden und einer modernen, reduzierten Gestaltung, die Raum für Individualität lässt. Großzügige Fensterfronten holen die Natur ins Innere und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig belebt und entschleunigt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags – ein Ort für Gespräche, Genuss und gemeinsame Momente. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe und Klarheit aus, während das stilvoll gestaltete Badezimmer mit seinem markanten Design einen modernen Akzent setzt.

Hier entsteht mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort mit Perspektive. Für Paare, die sich gemeinsam etwas aufbauen möchten, ein Zuhause, das mit ihren Plänen wächst. Für Investoren, die auf eine nachhaltige Lage, stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung setzen. Die Kombination aus urbaner Nähe und grüner Ruhe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem Markt, der genau solche Qualitäten verlangt.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von 650 € bietet sich zudem eine attraktive Grundlage für eine solide und planbare Investition. Ob als neues Kapitel zu zweit oder als strategische Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Emotion und Vernunft auf eine Weise, die man nicht oft findet. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und entdecken Sie einen Ort, an dem Zukunft nicht nur gedacht, sondern gelebt wird.

Optional kann neben der Wohnung ein Raum mit ca. 40 m2 in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft erworben werden.

🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!

📞 Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 – Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 138 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Fernwärme

Lage In einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens gelegen, verbindet dieses Objekt auf besondere Weise urbane Nähe mit entspannter Zurückgezogenheit. Geprägt von altem Baumbestand, charmanten Altbremer Häusern und gepflegten Wohnanlagen zählt diese Umgebung zu den nachhaltig wertstabilen Mikrolagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks schafft eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Diese Kombination aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und optimaler Erreichbarkeit macht den Standort zu einer begehrten Adresse für Menschen mit Anspruch – heute und in Zukunft. Vom Garten aus ist ein Zugang zur Wachmannstraße vorhanden.

Objektbeschreibung Manchmal sind es genau diese Orte, die man nicht aktiv sucht – und dennoch sofort spürt, dass sie bleiben. Eingebettet in eine der begehrtesten, grünen Wohnlagen Bremens entfaltet diese Immobilie bereits beim ersten Eindruck eine besondere Anziehungskraft. Umgeben von gewachsenem Baumbestand, gepflegten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft entsteht ein Gefühl von Ankommen, das selten geworden ist. Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre klare, zeitlose Architektur und liebevoll gestaltete Außenbereiche. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, warmen Holzfußböden und einer modernen, reduzierten Gestaltung, die Raum für Individualität lässt. Großzügige Fensterfronten holen die Natur ins Innere und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig belebt und entschleunigt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und wird schnell zum Mittelpunkt des Alltags – ein Ort für Gespräche, Genuss und gemeinsame Momente. Das Schlafzimmer strahlt Ruhe und Klarheit aus, während das stilvoll gestaltete Badezimmer mit seinem markanten Design einen modernen Akzent setzt. Hier entsteht mehr als nur Wohnraum – es ist ein Ort mit Perspektive. Für Paare, die sich gemeinsam etwas aufbauen möchten, ein Zuhause, das mit ihren Plänen wächst. Für Investoren, die auf eine nachhaltige Lage, stabile Nachfrage und langfristige Wertentwicklung setzen. Die Kombination aus urbaner Nähe und grüner Ruhe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem Markt, der genau solche Qualitäten verlangt. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 650 € bietet sich zudem eine attraktive Grundlage für eine solide und planbare Investition. Ob als neues Kapitel zu zweit oder als strategische Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Emotion und Vernunft auf eine Weise, die man nicht oft findet. Lassen Sie sich vor Ort überzeugen und entdecken Sie einen Ort, an dem Zukunft nicht nur gedacht, sondern gelebt wird. Optional kann neben der Wohnung ein Raum mit ca. 40 m2 in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft erworben werden. 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen:+49 176 630 74 245 – Tim Moldenhauer VON-OTTO Immobilien Bremen 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 138 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Fernwärme Lage In einer der gefragtesten Wohnlagen Bremens gelegen, verbindet dieses Objekt auf besondere Weise urbane Nähe mit entspannter Zurückgezogenheit. Geprägt von altem Baumbestand, charmanten Altbremer Häusern und gepflegten Wohnanlagen zählt diese Umgebung zu den nachhaltig wertstabilen Mikrolagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks schafft eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Diese Kombination aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und optimaler Erreichbarkeit macht den Standort zu einer begehrten Adresse für Menschen mit Anspruch – heute und in Zukunft. Vom Garten aus ist ein Zugang zur Wachmannstraße vorhanden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 233.995 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.400 €): 1.000 € / Monat
20% Eigenkapital (46.799 €): 889 € / Monat
30% Eigenkapital (70.199 €): 778 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 284 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung in Top Lage

Beschreibung

Ausstattung