Charmantes Fachwerkhaus - Erstbezug nach Komplettsanierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74575

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

1.832 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus in Schrozberg (TO) präsentiert sich als besonderes Liebhaberobjekt mit viel Charakter und einer gelungenen Verbindung aus historischem Flair und moderner Wohnqualität. Das Ursprungsbaujahr des ehemaligen Amtshauses datiert auf 1830. 2022 wurde es umfassend renoviert und kernsaniert und steht nun zum Erstbezug zur Verfügung. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen auf ca. 161 qm Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmern mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und individuellen Wohnkonzepten. Baujahrestypische Merkmale wie die niedrige Deckenhöhe, die massive Eichenholztreppe, der teilweise Erhalt der ursprünglichen Bodenbeläge, der Türen sowie die Teilfreilegung des Fachwerks im Haus unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses und verleihen ihm eine besondere Ausstrahlung. Gleichzeitig sorgen die Sanierungsmaßnahmen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Unter anderem wurden die kompletten Wasser-/Strom- und Internetleitungen (Glasfaser), Fenster, Heizungsanlage (Pellet-Zentralheizung) erneuert. Die Wände wurden mit speziellem Kalk verputzt, der für Allergiker geeignet ist und für ein optimales Raumklima sorgt. Die Bodenbeläge wurden soweit möglich erhalten und nach der Aufbereitung mit biologischem Hartwachs nachhaltig versiegelt. Die teilweise erneuerten Böden wurden von der Optik dem ursprünglichen Stil angeglichen um das gemütliche Ambiente zu erhalten. Im Außenbereich stehen zwei Pkw-Stellplätze sowie ein gut erhaltener Gewölbekeller zur Verfügung. Der Garten bietet darüber hinaus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und kann ganz nach eigenem Geschmack angelegt werden. Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte suchen.

Lage Schrozberg ist eine idyllische und familienfreundliche Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall mit knapp 6.000 Einwohnern. Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Riedbach (ca. 260 Einwohner). Schrozberg bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden. Die umliegende Landschaft lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die größeren Städte Crailsheim, Bad Mergentheim, Rothenburg o.d.T. oder Künzelsau liegen ca. 25-30 km entfernt.