Haidhausen - klein und fein + + perfektes Apartment im Rückgebäude

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81667

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

11.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses tolle Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2013 grundlegend neu gestaltet Rückgebäudes nahe dem Pariser Platzes, im Herzen von Haihausen.

Das gesamte Rückgebäude, Bj. ca.1900, wurde 2013 aufwendig saniert. Das 1-Zimmer-Apartment ist eine wahre Besonderheit. Absolut ruhig und zurückgezogen im Innenhof, fern ab von jedweder Hektik, Lärm und Stress! Eine echte Oase der Ruhe! Sie genießen hier das Flair und das Wohnen in einem eleganten Stadtapartment in zentralster Lage mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen.

Der gesamte Wohn-/ Küchenbereich ist mit einem hochwertigen Vollholz- Eichenparkett, geölt, ausgestattet. Ein Highlight ist der am Wohnraum angrenzende französische Balkon. Eine Faltschiebetüre erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Wohnraums. Bei geöffnetem Zustand verleiht es einem im Sommer das Gefühl im Freien zu sitzen! Der Küchenbereich ist vom Wohnraum und Flur, sehr durchdacht, jeweils mit einer Glasschiebetüre ab zu trennen. Ein geniales Element!

Ein separater Schrankraum mit Türe bietet ebenso viel Platz und zusätzliche Staumöglichkeit. Die Raumhöhe von ca. 2,60 Meter verleiht dem Apartment ein luftiges und offenes Raumgefühl. Das großzügige Badezimmer hat eine gehobene Qualität. Es ist mit modernem grauem Feinstein versehen und verfügen über ein Fenster mit Tageslicht zum Atrium (Lichthof). Eine bodentiefe Glasdusche mit Regenbrause und Kopfbrause, Handtuchheizkörper, Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie ein großflächiger Spiegel runden die gelungene Ausstattung ab.

Die wirklich einmalige Lage, der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung, der separate kleine feine Küchenbalkon, der zusätzliche französische Balkon im Wohnraum sowie die Fußbodenheizung sind Elemente und Details die auf ganzer Linie überzeugen. Ein kleines feines Apartment mitten im Herzen von Haidhausen!!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Vollholz-Eichenparkett, geölt
graue, moderne Feinstein-Fliesen im Bad
bodentiefe Glasduche mit Regen- und Kopfbrause
Waschmaschienenanschluss im Bad
Bad mit Fenster zum Atrium
separate Küche mit Glasscheibetüren abtrennbar
großer französischer Balkon im Wohnraum (bodentiefe Fenster)
zusätzlicher, kleiner Küchenbalkon
separater, großzügiger Schrankraum mit zusätzlichem Staupotential

Lage Haidhausen auch bekannt als „Franzosenviertel“ liegt zentrumsnah im östlichen Teil der Stadt auf der Isarhochterrasse. Es gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Hier vermischt sich Chic und Trendy mit dem puren Lebensgefühl der City. Der weltbekannte Münchner-Wohlfühlfaktor wird hier gelebt. Haidhausen wird auch unter Kennern gerne als das "zweite Schwabing" von München bezeichnet. Hier lässt es sich vorzüglich Essen oder auch in Ruhe ein gutes Glas Wein in einer Bar mit stimmiger Atmosphäre genießen. Der Stadtteil befindet sich seit den 70-er Jahren im kontinuierlichen Aufschwung, hier sieht man noch Altbauten mit Patina als auch luxussanierte Gebäude. Er ist durchwachsen von kleinen Bistro über Cafés und Restaurants bis hin zum noblen Hotel und Einzelhandel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft erhältlich. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich auch die bekannten Plätze des Viertels wie der „Pariser Platz“ , „Weißenburger Platz“ und „Bordeaux Platz“. Sie prägen das Erscheinungsbild des Viertels seit Beginn der Gründerzeit (1870/71). Hier trifft sich auch noch Jung und Alt. Haidhausen ist ein gewachsener Stadtteil, der sich seinen ursprünglichen und authentischen Charakter bewahrt hat. Es gibt noch kleine alte Läden um die Ecke als auch den ursprünglichen Generationen-Handwerksbetrieb von 1900.

Die City selbst erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung zum Flughafen mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bestens. Der Anschluss an die Autobahnen und den Mittleren Ring sind ebenso ideal. Das Wohnen ist hier nicht nur aufgrund der Nähe zur Innenstadt besonders attraktiv, sondern bewährt sich auch durch die sehr gute Erschließung und Infrastruktur. Die S-Bahnhaltestelle „Ostbahnhof“ bzw. „Rosenheimer Platz“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die U-Bahnhaltestelle „Max-Weber-Platz“ ist auch in kürze zu erreichen. Mit dieser Vielzahl an Möglichkeiten erreichen Sie unbeschwert die Innenstadt in weniger als 5 Minuten. Ideal auch für junge Familien, da Spielplätze, Kindergärten und weiterführende Schulen in kinderfreundlicher und nachbarschaftlicher Umgebung vorhanden sind.

Sonstiges Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer an die Firma CSA Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.

Objektbeschreibung Dieses tolle Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2013 grundlegend neu gestaltet Rückgebäudes nahe dem Pariser Platzes, im Herzen von Haihausen. Das gesamte Rückgebäude, Bj. ca.1900, wurde 2013 aufwendig saniert. Das 1-Zimmer-Apartment ist eine wahre Besonderheit. Absolut ruhig und zurückgezogen im Innenhof, fern ab von jedweder Hektik, Lärm und Stress! Eine echte Oase der Ruhe! Sie genießen hier das Flair und das Wohnen in einem eleganten Stadtapartment in zentralster Lage mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen. Der gesamte Wohn-/ Küchenbereich ist mit einem hochwertigen Vollholz- Eichenparkett, geölt, ausgestattet. Ein Highlight ist der am Wohnraum angrenzende französische Balkon. Eine Faltschiebetüre erstreckt sich fast über die gesamte Breite des Wohnraums. Bei geöffnetem Zustand verleiht es einem im Sommer das Gefühl im Freien zu sitzen! Der Küchenbereich ist vom Wohnraum und Flur, sehr durchdacht, jeweils mit einer Glasschiebetüre ab zu trennen. Ein geniales Element! Ein separater Schrankraum mit Türe bietet ebenso viel Platz und zusätzliche Staumöglichkeit. Die Raumhöhe von ca. 2,60 Meter verleiht dem Apartment ein luftiges und offenes Raumgefühl. Das großzügige Badezimmer hat eine gehobene Qualität. Es ist mit modernem grauem Feinstein versehen und verfügen über ein Fenster mit Tageslicht zum Atrium (Lichthof). Eine bodentiefe Glasdusche mit Regenbrause und Kopfbrause, Handtuchheizkörper, Anschlüsse für eine Waschmaschine sowie ein großflächiger Spiegel runden die gelungene Ausstattung ab. Die wirklich einmalige Lage, der durchdachte Grundriss, die moderne Ausstattung, der separate kleine feine Küchenbalkon, der zusätzliche französische Balkon im Wohnraum sowie die Fußbodenheizung sind Elemente und Details die auf ganzer Linie überzeugen. Ein kleines feines Apartment mitten im Herzen von Haidhausen!! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung + Vollholz-Eichenparkett, geölt + graue, moderne Feinstein-Fliesen im Bad + bodentiefe Glasduche mit Regen- und Kopfbrause + Waschmaschienenanschluss im Bad + Bad mit Fenster zum Atrium + separate Küche mit Glasscheibetüren abtrennbar + großer französischer Balkon im Wohnraum (bodentiefe Fenster) + zusätzlicher, kleiner Küchenbalkon + separater, großzügiger Schrankraum mit zusätzlichem Staupotential Lage Haidhausen auch bekannt als „Franzosenviertel“ liegt zentrumsnah im östlichen Teil der Stadt auf der Isarhochterrasse. Es gehört mit zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Hier vermischt sich Chic und Trendy mit dem puren Lebensgefühl der City. Der weltbekannte Münchner-Wohlfühlfaktor wird hier gelebt. Haidhausen wird auch unter Kennern gerne als das "zweite Schwabing" von München bezeichnet. Hier lässt es sich vorzüglich Essen oder auch in Ruhe ein gutes Glas Wein in einer Bar mit stimmiger Atmosphäre genießen. Der Stadtteil befindet sich seit den 70-er Jahren im kontinuierlichen Aufschwung, hier sieht man noch Altbauten mit Patina als auch luxussanierte Gebäude. Er ist durchwachsen von kleinen Bistro über Cafés und Restaurants bis hin zum noblen Hotel und Einzelhandel. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft erhältlich. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich auch die bekannten Plätze des Viertels wie der „Pariser Platz“ , „Weißenburger Platz“ und „Bordeaux Platz“. Sie prägen das Erscheinungsbild des Viertels seit Beginn der Gründerzeit (1870/71). Hier trifft sich auch noch Jung und Alt. Haidhausen ist ein gewachsener Stadtteil, der sich seinen ursprünglichen und authentischen Charakter bewahrt hat. Es gibt noch kleine alte Läden um die Ecke als auch den ursprünglichen Generationen-Handwerksbetrieb von 1900. Die City selbst erreicht man in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung zum Flughafen mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Bestens. Der Anschluss an die Autobahnen und den Mittleren Ring sind ebenso ideal. Das Wohnen ist hier nicht nur aufgrund der Nähe zur Innenstadt besonders attraktiv, sondern bewährt sich auch durch die sehr gute Erschließung und Infrastruktur. Die S-Bahnhaltestelle „Ostbahnhof“ bzw. „Rosenheimer Platz“ befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die U-Bahnhaltestelle „Max-Weber-Platz“ ist auch in kürze zu erreichen. Mit dieser Vielzahl an Möglichkeiten erreichen Sie unbeschwert die Innenstadt in weniger als 5 Minuten. Ideal auch für junge Familien, da Spielplätze, Kindergärten und weiterführende Schulen in kinderfreundlicher und nachbarschaftlicher Umgebung vorhanden sind. Sonstiges Für unsere Dienstleistung berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer an die Firma CSA Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.