Rarität in Miesbach: Architektenhaus mit Waldfläche & viel Privatsphäre

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

231 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende freistehende Architektenhaus mit ca. 232 m² Wohnfläche bietet bereits eine großzügige Basis. Es überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und den besonderen Charme einer individuellen Architektur. Die Substanz des Gebäudes ist solide, dennoch empfiehlt sich eine umfassende Renovierung, um es auf den heutigen Stand zu bringen – eine Investition, die sich lohnt und das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Derzeit ist es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (je Einheit ca. 3–4 Zimmer zzgl. Küche) und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Familienhaus mit viel Platz.

Wichtiger Hinweis zur Abgrenzung: Angeboten wird ausschließlich der bebaute Grundstücksteil inklusive Haus sowie der genannten Flächen. Eine reale Teilung des Gesamtgrundstücks erfolgt durch die Eigentümer, sobald ein Käufer für eine der beiden Hälften gefunden wurde.

Natürlich besteht zusätzlich die Möglichkeit das gesamte Areal käuflich zu erwerben.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

Ruhige, grüne Lage in Miesbach mit hohem Erholungs- und Rückzugswert
Bebauter Grundstücksteil eines außergewöhnlichen Anwesens
Ca. 739 m² Grundstücksfläche (Hausgrundstück)
Zusätzlich ca. 828 m² Waldfläche (Privatwald)
Freistehendes Architektenhaus mit individuellem Charme
Ca. 232 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt: 2 Wohneinheiten mit je ca. 3–4 Zimmern zzgl. Küche
Solide Substanz mit großem Potenzial
Reale Teilung des Gesamtgrundstücks erfolgt nach Käuferfindung; optional Erwerb des gesamten Areals möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße von Miesbach – nur wenige Minuten vom charmanten, historischen Stadtkern entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, harmonischen Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell unterwegs – der Bahnhof Miesbach mit regelmäßigen Verbindungen nach Holzkirchen und München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B472 und die A8 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 40 Minuten.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege führen durch die idyllische oberbayerische Landschaft, während Schliersee und Tegernsee nur einen Katzensprung entfernt liegen. Sportvereine, ein Warmbad sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität direkt vor Ort.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung In ruhiger, grüner Lage in Miesbach steht der bebaute Teil eines außergewöhnlichen Anwesens zum Verkauf. Zum Angebot gehören ca. 739 m² Grundstücksfläche sowie zusätzlich ca. 828 m² Waldfläche – eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Naturidylle und Privatsphäre. Privatwald, Hanglage und das naturnahe Umfeld schaffen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den Rückzugscharakter dieser Immobilie. Das bestehende freistehende Architektenhaus mit ca. 232 m² Wohnfläche bietet bereits eine großzügige Basis. Es überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und den besonderen Charme einer individuellen Architektur. Die Substanz des Gebäudes ist solide, dennoch empfiehlt sich eine umfassende Renovierung, um es auf den heutigen Stand zu bringen – eine Investition, die sich lohnt und das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und wurde bislang als Zweifamilienhaus genutzt. Derzeit ist es in zwei Wohneinheiten aufgeteilt (je Einheit ca. 3–4 Zimmer zzgl. Küche) und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Familienhaus mit viel Platz. Wichtiger Hinweis zur Abgrenzung: Angeboten wird ausschließlich der bebaute Grundstücksteil inklusive Haus sowie der genannten Flächen. Eine reale Teilung des Gesamtgrundstücks erfolgt durch die Eigentümer, sobald ein Käufer für eine der beiden Hälften gefunden wurde. Natürlich besteht zusätzlich die Möglichkeit das gesamte Areal käuflich zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich zu präsentieren. Ausstattung - Ruhige, grüne Lage in Miesbach mit hohem Erholungs- und Rückzugswert - Bebauter Grundstücksteil eines außergewöhnlichen Anwesens - Ca. 739 m² Grundstücksfläche (Hausgrundstück) - Zusätzlich ca. 828 m² Waldfläche (Privatwald) - Freistehendes Architektenhaus mit individuellem Charme - Ca. 232 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Derzeit als Zweifamilienhaus genutzt: 2 Wohneinheiten mit je ca. 3–4 Zimmern zzgl. Küche - Solide Substanz mit großem Potenzial - Reale Teilung des Gesamtgrundstücks erfolgt nach Käuferfindung; optional Erwerb des gesamten Areals möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße von Miesbach – nur wenige Minuten vom charmanten, historischen Stadtkern entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, harmonischen Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell unterwegs – der Bahnhof Miesbach mit regelmäßigen Verbindungen nach Holzkirchen und München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B472 und die A8 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 40 Minuten. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege führen durch die idyllische oberbayerische Landschaft, während Schliersee und Tegernsee nur einen Katzensprung entfernt liegen. Sportvereine, ein Warmbad sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität direkt vor Ort. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/