Ingelheim # Dachgeschosswohnung in kleinem MFH mit gehobener Ausstattung # Balkone # Parkplätze

Dachgeschoss zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55218

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

6.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubau und Erstbezug der Dachgeschosswohnung in diesem 3-Familienhaus in Ingelheim.

Die 100 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Geschoss dieses energieeffizienten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021 (Erstbezug 2026) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Große und helle Räume, Fußbodenheizung und Klimatisierung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen.

Diese Etagenwohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine hochwertige Wohnung suchen.

Zur Wohnung gehören ein Gäste WC, das moderne Tageslichtbad, ein Abstellraum in der Wohnung, 2 Balkone, die Einbauküche und 2 Parkplätze vor dem Haus.

Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie begeistern zu lassen!

Ausstattung

neuwertige Wohnanlage
A+ Energieklasse (Hybridwärmepumpe Gas / Elektro)
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Fliesenboden mit Fußbodenheizung
Klimatisierung
Lüftungsanlage
Smarthome
2 Balkone
barrierefreie Türen
Abstellraum (WM und Trockner) in der Wohnung
großer Speicherraum
moderne Einbauküche
2 Parkplätze

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Ikasee im Stadtteil Nieder-Ingelheim, einem der zentralsten und zugleich naturnahen Bereiche der Stadt Ingelheim am Rhein. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Der Ikasee selbst liegt idyllisch zwischen Wohngebieten und Grünflächen und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt: Der gewachsene Ortskern von Nieder-Ingelheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum rund um den Bahnhof stellt den urbanen Mittelpunkt der Stadt dar und hat sich nach dem Zweiten Weltkrieg zur heutigen Innenstadt entwickelt.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum international tätigen Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim, dessen Hauptsitz sich ebenfalls in Nieder-Ingelheim befindet und das als einer der größten Arbeitgeber der Region gilt. Das Werksgelände ist je nach genauer Mikrolage in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Mitarbeiter des Unternehmens.

Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar und machen Ingelheim zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Neubau und Erstbezug der Dachgeschosswohnung in diesem 3-Familienhaus in Ingelheim. Die 100 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Geschoss dieses energieeffizienten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2021 (Erstbezug 2026) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Große und helle Räume, Fußbodenheizung und Klimatisierung. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen. Diese Etagenwohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die eine hochwertige Wohnung suchen. Zur Wohnung gehören ein Gäste WC, das moderne Tageslichtbad, ein Abstellraum in der Wohnung, 2 Balkone, die Einbauküche und 2 Parkplätze vor dem Haus. Nutzen Sie die Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie begeistern zu lassen! Ausstattung + neuwertige Wohnanlage + A+ Energieklasse (Hybridwärmepumpe Gas / Elektro) + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche + Fliesenboden mit Fußbodenheizung + Klimatisierung + Lüftungsanlage + Smarthome + 2 Balkone + barrierefreie Türen + Abstellraum (WM und Trockner) in der Wohnung + großer Speicherraum + moderne Einbauküche + 2 Parkplätze Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Ikasee im Stadtteil Nieder-Ingelheim, einem der zentralsten und zugleich naturnahen Bereiche der Stadt Ingelheim am Rhein. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Ikasee selbst liegt idyllisch zwischen Wohngebieten und Grünflächen und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt: Der gewachsene Ortskern von Nieder-Ingelheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum rund um den Bahnhof stellt den urbanen Mittelpunkt der Stadt dar und hat sich nach dem Zweiten Weltkrieg zur heutigen Innenstadt entwickelt. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum international tätigen Pharmaunternehmen Boehringer Ingelheim, dessen Hauptsitz sich ebenfalls in Nieder-Ingelheim befindet und das als einer der größten Arbeitgeber der Region gilt. Das Werksgelände ist je nach genauer Mikrolage in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Mitarbeiter des Unternehmens. Auch die überregionale Anbindung ist hervorragend: Die nahegelegenen Städte Mainz, Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet sind schnell erreichbar und machen Ingelheim zu einem gefragten Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.500 €): 2.971 € / Monat
20% Eigenkapital (139.000 €): 2.641 € / Monat
30% Eigenkapital (208.500 €): 2.311 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ingelheim # Dachgeschosswohnung in kleinem MFH mit gehobener Ausstattung # Balkone # Parkplätze

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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