Neue Abschreibungsmöglichkeit nutzen !!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381
Kaufpreis
332.100 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.535 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der besten und begehrtesten Wohngegenden Leverkusens, in Berg. Neukirchen, Akazienweg 1a, errichten wir ein 2-geschossiges Wohnhaus mit zusätzlichem Staffelgeschoß. Die modernen Wohnungen sind schwellenarm, energieeffizient und wegweisend.
Die Wohnungsgrößen reichen von der ca. 60 m² 2-Zimmer-Wohnung bis zur ca. 163 m² großen 4-Zimmer-Wohnung.
Das Baugrundstück wird als Erbbaurecht von der Kath. Kirchengemeinde Heilige Drei Könige zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
Über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses wird Stromenergie erzeugt. Dieser Strom wird für den Betrieb der Wärmepumpe für die Heizung und den Verbrauch in den Wohnungen verwendet.
Modernes Energiemanagement sorgt dafür, dass immer der preisgünstigere Strom genutzt wird. Eigenproduziert oder durch preisgünstigeren Zukauf.
Die Ausstattung der Wohnungen erfüllt hohe Ansprüche. Die zeitlos modernen Bäder bieten Sanitärkeramik deutscher Markenhersteller. In allen Wohnungen verlegen wir in Küche, Bad, Diele und WC individuelle, geschmackvolle Böden. Darüber hinaus sorgt das gute Sicherheitskonzept für rundum entspanntes Wohnen.
- Massive Bauweise und allseitige
Dämmung
- Schwellenfreier Zugang zu allen
Wohnungen
-Aufzüge bis in die Tiefgarage
-großzügige Balkone, Terrassen mit
Gartennutzung sowie Dachterrassen
- Regenerative Wärmepumpenheizung
ohne CO2-Besteuerung
- Fußbodenheizung in allen
Wohngeschossen
- Moderne Bäder mit Sanitärkeramik
deutscher Markenhersteller
- Rollläden mit elektrischem Antrieb -an
allen Fenster- und Fenstertürelementen
der Wohngeschosse
- Sicherheitskonzept für rundum
entspanntes Wohnen
- PKW und Fahrradstellplätze in der
Tiefgarage
Lage
Eine der gefragtesten Wohnlagen Leverkusens befindet sich nordöstlich des Stadtteils Opladen: Bergisch-Neukirchen.
Mitten im Ort, am Akazienweg, entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 14 modernen Eigentumswohnungen und sonnigen Aussichten, dank Balkonen, Terrassen und Gärten.
Sehr gute Verkehrsanbindung über Autobahn A1 und A3, Bahnhof Leverkusen-Opladen und Busverbindungen in alle Richtungen.
Sonstiges
Die Aachener Wohnungsgesellschaft, mit Sitz in Köln, hat in mehr als 60 Jahren ihres Bestehens über 60.000 Häuser und Wohnungen gebaut, mehr als 80% davon als Eigentumsmaßnahmen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 332.100 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.210 €)
- 1.420 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.420 €)
- 1.262 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.630 €)
- 1.104 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 413 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Leverkusen
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
332.100 €