Terrassenwohnung in Stade

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21680

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ZUGEGEBEN – DER STRASSENNAME IST EIN ECHTER ZUNGENBRECHER

Aber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung lief bis 2025, jetzt steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung nichts mehr im Wege.

ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT

Sehr gepflegter Rotklinker von 2000
Wohnanlage mit zwei Häusern
Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung
Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse
Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl
Ab September 2025 ohne öffentliche Förderung, jetzt freie Vermietung
Mieterhöhungspotential
Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar
Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe
Abstellräume im Dachgeschoss
Gemeinschaftsraum
Ein Fahrstuhl je Haus
Isolierverglaste Fenster
Neue Zentralheizung aus 2023
Energieverbrauchsausweis vorhanden

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
ca. 49,81 m² Wohnfläche
Einbauküche
Duschbad mit bodengleicher Dusche
Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung
Laminat-Fußböden
Abstellraum auf dem Dachboden und in der Wohnung
Nettokaltmiete: 543,95 € p.m. (10,92 €/m²)
Mietbeginn: 01.06.2024
Hausgeld: 240 € p.m.
Nebenkosten(BK + HK): 160 € p.m.

Lage STADE – LEBENDIGE STADT MIT MARITIMEM FLAIR

In Stade herrscht eine ganz besondere Atmosphäre und die maritime Hansestadt wird nicht umsonst als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands bezeichnet.

Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Elber-Weser-Raums, sondern befindet sich auch mitten im Zentrum der Urlaubsregion Altes Land und ist mit seiner wunderschön restaurierten Altstadt auch ein echter Tourismusmagnet.

Inmitten der historisch geprägten Architekturkulisse findet das pralle Leben von heute statt. In der Fußgängerzone wechseln sich Läden mit kleinen Cafés und Kneipen ab, die oft gemütliche Terrassen zur Schwinge, einem Nebenfluss der Elbe, haben.

Der alte Hansehafen, der Fischmarkt, das Museum Schwedenspeicher, das Kunsthaus Stade…in Stade wimmelt es nur so vor Sehenswürdigkeiten.

Doch die Kreisstadt ist auch Industriestandort, Arbeitgeber wie Airbus und E.ON sind hier ansässig und das CFK-Valley Stade hat sich stark entwickelt. Die moderne Infrastruktur bietet den 50.000 Einwohnern (Tendenz steigend) ein umfassendes Angebot an Schulen & Kitas, Praxen, dem Elbe Klinikum Stade. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind bunt – es gibt zahlreiche Vereine, viel Natur drumherum und passionierte Skipper freuen sich über vier Häfen.

Hamburg ist bequem mit der S-Bahn-Linie S3 oder per PKW über die A1 oder R5 zu erreichen

Objektbeschreibung ZUGEGEBEN – DER STRASSENNAME IST EIN ECHTER ZUNGENBRECHER Aber das ist auch schon das einzige, was an der Wohnanlage in der Salztorscontrescarpe holprig ist. Denn hinter den Wänden mit der Hausnummer 9-11 mit dem ungewöhnlichen Namen verbergen sich gut geschnittene, perfekt als Kapitalanlage geeignete, Eigentumswohnungen vis-à-vis des Burggrabens im Herzen der Hansestadt Stade. Die Bindung an eine Nutzung als öffentlich geförderte Altenwohnung lief bis 2025, jetzt steht einer Vermietung mit der Nutzung als Wohnung oder Ferienwohnung nichts mehr im Wege. ROTKLINKER-KLASSIKER IN WACHSENDER STADT - Sehr gepflegter Rotklinker von 2000 - Wohnanlage mit zwei Häusern - Möglichkeit zum betreuten Wohnen inklusive Gemeinschaftsraumnutzung - Alle Einheiten mit Balkon oder Terrasse - Barrierefreier Zugang, Fahrstuhl - Ab September 2025 ohne öffentliche Förderung, jetzt freie Vermietung - Mieterhöhungspotential - Innenstadt über Fußgängerbrücke Minuten zu Fuß erreichbar - Bahnhof Stade in unmittelbarer Nähe - Abstellräume im Dachgeschoss - Gemeinschaftsraum - Ein Fahrstuhl je Haus - Isolierverglaste Fenster - Neue Zentralheizung aus 2023 - Energieverbrauchsausweis vorhanden Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - ca. 49,81 m² Wohnfläche - Einbauküche - Duschbad mit bodengleicher Dusche - Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung - Laminat-Fußböden - Abstellraum auf dem Dachboden und in der Wohnung - Nettokaltmiete: 543,95 € p.m. (10,92 €/m²) - Mietbeginn: 01.06.2024 - Hausgeld: 240 € p.m. - Nebenkosten(BK + HK): 160 € p.m. Lage STADE – LEBENDIGE STADT MIT MARITIMEM FLAIR In Stade herrscht eine ganz besondere Atmosphäre und die maritime Hansestadt wird nicht umsonst als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands bezeichnet. Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und ist nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Elber-Weser-Raums, sondern befindet sich auch mitten im Zentrum der Urlaubsregion Altes Land und ist mit seiner wunderschön restaurierten Altstadt auch ein echter Tourismusmagnet. Inmitten der historisch geprägten Architekturkulisse findet das pralle Leben von heute statt. In der Fußgängerzone wechseln sich Läden mit kleinen Cafés und Kneipen ab, die oft gemütliche Terrassen zur Schwinge, einem Nebenfluss der Elbe, haben. Der alte Hansehafen, der Fischmarkt, das Museum Schwedenspeicher, das Kunsthaus Stade…in Stade wimmelt es nur so vor Sehenswürdigkeiten. Doch die Kreisstadt ist auch Industriestandort, Arbeitgeber wie Airbus und E.ON sind hier ansässig und das CFK-Valley Stade hat sich stark entwickelt. Die moderne Infrastruktur bietet den 50.000 Einwohnern (Tendenz steigend) ein umfassendes Angebot an Schulen & Kitas, Praxen, dem Elbe Klinikum Stade. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind bunt – es gibt zahlreiche Vereine, viel Natur drumherum und passionierte Skipper freuen sich über vier Häfen. Hamburg ist bequem mit der S-Bahn-Linie S3 oder per PKW über die A1 oder R5 zu erreichen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Terrassenwohnung in Stade

Beschreibung