Käuferprovisionsfrei: Maisonette-Wohnung mit Haus-in-Haus-Charakter und phantastischem Neckarblick

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

582.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.506 €

pro m²

Beschreibung

Ihre neue Haus-Wohnung liegt in einem grünen Umfeld, das landschaftlich geradezu idyllisch zwischen Neckartal und den bewaldeten Hanglagen des Odenwalds eingebettet ist. Von Ihrer Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Dächer und Baumkronen hinweg auf den Neckar und darüber hinaus bis zur idyllischen Klosterwiese des Stift Neuburg. In den Wintermonaten, wenn die Bäume ihr Laub verloren haben, eröffnet sich zudem ein besonderer Blick auf das stimmungsvoll beleuchtete Kloster selbst. Das Läuten der Kirchenglocken ist ganzjährig wahrnehmbar und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Ausblicks.

Rundum gedeiht Natur bisweilen noch ganz urwüchsig, Schlierbach ist ein gewachsener, grüner Stadtteil mit authentischem Charakter – und einem entschleunigten Pulsschlag. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und privat. Gleichwohl darf die Anbindung an die nahegelegenen Stadtteile mit dynamischer, städtischer Infrastruktur als gut bezeichnet werden. Ein Pendeln zwischen ruhiger Wohnlage im Grünen und den lebhaften, urbanen Offerten der City ist problemlos möglich. Die Kombination aus grünem Refugium mit Neckarnähe und phantastischem Ausblick mit guter Erreichbarkeit der City und des Umlands macht diese Maisonette-Wohnung für Käufer und Kapitalanleger zu einer überaus attraktiven und wertstabilen Wohnadresse. Und: Diese Wohnung wird käuferprovisionsfrei angeboten.

Schauen wir uns dieses Haus-im-Haus nun einmal etwas genauer an: Bereits der direkte, separate Eingang im Erdgeschoss unterstreicht den besonderen Haus-Charakter dieser „Wohnung“ und vermittelt von Anfang an ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Nach Betreten starten wir direkt im terrakottagefliesten Eingangsbereich, der nahtlos in die geräumige Diele übergeht...

Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link:

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Wünschen Sie sich eine überdurchschnittlich große Wohnfläche, die zudem hell und heiter sein soll? Die 166 m² mit der allumfassenden Tageslichtausbeute dürften reichen. Kurzum: Wir haben Ihnen hier einen Wohn-Juwel gezeigt. Kontaktieren Sie uns bitte zeitnah, wenn Sie ihn sich genauer ansehen möchten.

Ausstattung

Extravagante, außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Schlierbach
Ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei intelligent geschnittenen Ebenen
Besonderer „Haus-im-Haus“-Charakter mit viel Privatsphäre und separatem Eingang
Grüne, ruhige Lage zwischen Neckartal und Odenwald
Herrlicher Ausblick auf den Neckar, die Klosterwiese des Stift Neuburg und die bewaldeten Hänge
Zwei attraktive Außenbereiche: Loggia mit ca. 10,25 m² und Terrasse mit ca. 11,94 m²
Heller, offener Wohn-Essbereich mit großzügigem Raumgefühl
Beeindruckende Architektur mit Galerie, hoher holzvertäfelter Decke und viel Tageslicht
Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für Wohnen und Arbeiten
Untere Ebene mit Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche, Wohn-Essbereich und zwei Bädern
Obere Ebene mit großem Wohn-/Rückzugsbereich, Arbeitszimmer, Empore, Abstellraum, Bad und Terrasse
Gepflegter Zustand, da vom Eigentümer sorgsam behandelt und über die Jahre modernisiert
Gebäude aus dem Jahr 1985, Wohnung aktuell noch eigengenutzt
Voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei
Käuferprovisionsfrei, inklusive Keller und geräumigem Tiefgaragenstellplatz

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Lage Der Rombachweg liegt in Heidelberg-Schlierbach, einem der kleineren und besonders naturnahen Stadtteile Heidelbergs. Östlich der Innenstadt im Neckartal gelegen, erstreckt sich Schlierbach zwischen dem Neckar und den bewaldeten Hängen des Königstuhls. Die Stadt Heidelberg bezeichnet den Stadtteil treffend als „Tor zum Neckartal“. Historisch gewachsen und bereits 1245 urkundlich erwähnt, hat sich Schlierbach vom ehemaligen Fischer- und Schifferdorf zu einer ruhigen Wohnlage mit hohem Natur- und Erholungswert entwickelt.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung aus grünem Wohnen, Neckarnähe und guter Erreichbarkeit der Stadt. Anders als in den dichter bebauten Innenstadtlagen wohnt man hier ruhiger, landschaftlich eingebettet und mit unmittelbarer Nähe zu Wald, Hanglagen und Neckarufer. Gleichzeitig bleibt die Heidelberger Altstadt gut erreichbar. Für Kaufinteressenten, die bewusst nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber Heidelberg und die Nähe zur Innenstadt schätzen, ist Schlierbach daher besonders interessant.

Schlierbach ist kein klassischer City-Stadtteil mit dichter Einkaufs- und Gastronomiestruktur, sondern ein Wohnstandort für Menschen, die Ruhe, Natur und Rückzug suchen. Genau darin liegt der Wert dieser Lage: Man wohnt überschaubar, grün und mit eigenem Stadtteilcharakter.

Ein wesentliches Argument ist die Nähe zur Natur. Die bewaldeten Hänge des Königstuhls, Spazierwege, das Neckartal sowie die Verbindung in Richtung Ziegelhausen, Neckargemünd und Odenwald bieten ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Alltag mit Hund – Schlierbach spricht Käufer an, die ein entschleunigtes Wohnumfeld suchen, ohne abseits zu wohnen.

Auch die Anbindung ist für eine naturnahe Lage gut. Über die B 37 entlang des Neckars besteht Anschluss an Heidelberg, Neckargemünd und das weitere Neckartal. Im öffentlichen Nahverkehr sind unter anderem der Bereich Rombachweg sowie die S-Bahnhöfe Schlierbach/Ziegelhausen und Orthopädie angebunden; ergänzt wird dies durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Für Berufspendler, Klinikmitarbeiter, Studierende oder Käufer mit Bezug zur Heidelberger Innenstadt ist dies ein Standortvorteil.

Für den täglichen Bedarf sollte man die Lage realistisch einordnen: Schlierbach bietet vor allem Wohnqualität und Natur. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, größere Supermärkte, Gastronomie, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich eher in angrenzenden Stadtteilen, in der Altstadt, in Ziegelhausen, Neckargemünd oder zentraleren Heidelberger Lagen. Das ist Teil des Lageprofils: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für mehr Ruhe und Grün statt für eine Lage direkt im Geschäfts- und Ausgehzentrum.

Wichtig ist zudem die Topografie. Schlierbach ist durch die Hanglage zwischen Neckar und Königstuhl geprägt. Je nach Mikrolage bedeutet dies schöne Blickachsen, grüne Umgebung und ein besonderes Wohngefühl, kann im Alltag aber auch Steigungen mit sich bringen.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Heidelberger Wohnadresse mit guter Erreichbarkeit suchen. Auch für Menschen, die im medizinischen Umfeld der Orthopädischen Universitätsklinik, in Heidelberg oder im Neckartal arbeiten, kann Schlierbach praktisch sein. Die Orthopädische Universitätsklinik am östlichen Ende Schlierbachs gilt als bedeutender Arbeitgeber des überwiegend wohngeprägten Stadtteils.

Zusammengefasst bietet der Rombachweg in Heidelberg-Schlierbach eine ruhige, grüne und landschaftlich reizvolle Wohnlage mit guter Anbindung an Heidelberg und das Neckartal. Im Vordergrund steht nicht das urbane Leben direkt vor der Haustür, sondern die Kombination aus Natur, Rückzug, Neckarnähe und guter Erreichbarkeit. Für Käufer, die genau diese Mischung suchen, ist Schlierbach eine interessante und wertstabile Wohnadresse innerhalb Heidelbergs.

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Objektbeschreibung Wenn Sie noch unschlüssig sind, ob Sie lieber ein Haus oder eine Wohnung kaufen sollten, dann haben Sie die jeweiligen Vor- und Nachteile vermutlich gedanklich schon diverse Male durchgespielt. Ein Haus punktet mit viel Platz und einem Maximum an Privatsphäre, bringt allerdings das Manko mit sich, dass Sie sich „auf ewig“ auch um die Instandhaltung des Gebäudes, um das Dach, die Wartung der Heizung und weiteres kümmern müssen. Bei einer Wohnung übernimmt die Hausverwaltung diese Pflichten und die Kosten werden geteilt. Dafür sind die Quadratmeter oft kleiner und das Wohngefühl erscheint nicht selten begrenzter. Wie wäre es nun, wenn Sie die Vorteile der eine Variante mit denen der anderen Option kombinieren könnten? Geht nicht? Doch – und genau das möchten wir Ihnen hier zeigen: Sehen Sie sich mit uns diese extravagante, außergewöhnlich große Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Schlierbach an. Helle, luftige 166 m² Wohnfläche, die sich auf zwei intelligent geschnittene Ebenen verteilen, die mit Loggia und Terrasse zwei attraktive Freiluft-Oasen dabeihaben und als Ganzes – das ist das Beindruckende – ein Ambiente von autarker Privatheit zu atmen scheinen. Mit einem Wort: Eine Wohnung, die eigentlich ein Haus-im-Haus ist. Ihre neue Haus-Wohnung liegt in einem grünen Umfeld, das landschaftlich geradezu idyllisch zwischen Neckartal und den bewaldeten Hanglagen des Odenwalds eingebettet ist. Von Ihrer Terrasse aus genießen Sie einen herrlichen Blick über Dächer und Baumkronen hinweg auf den Neckar und darüber hinaus bis zur idyllischen Klosterwiese des Stift Neuburg. In den Wintermonaten, wenn die Bäume ihr Laub verloren haben, eröffnet sich zudem ein besonderer Blick auf das stimmungsvoll beleuchtete Kloster selbst. Das Läuten der Kirchenglocken ist ganzjährig wahrnehmbar und unterstreicht die besondere Atmosphäre dieses Ausblicks. Rundum gedeiht Natur bisweilen noch ganz urwüchsig, Schlierbach ist ein gewachsener, grüner Stadtteil mit authentischem Charakter – und einem entschleunigten Pulsschlag. Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und privat. Gleichwohl darf die Anbindung an die nahegelegenen Stadtteile mit dynamischer, städtischer Infrastruktur als gut bezeichnet werden. Ein Pendeln zwischen ruhiger Wohnlage im Grünen und den lebhaften, urbanen Offerten der City ist problemlos möglich. Die Kombination aus grünem Refugium mit Neckarnähe und phantastischem Ausblick mit guter Erreichbarkeit der City und des Umlands macht diese Maisonette-Wohnung für Käufer und Kapitalanleger zu einer überaus attraktiven und wertstabilen Wohnadresse. Und: Diese Wohnung wird käuferprovisionsfrei angeboten. Schauen wir uns dieses Haus-im-Haus nun einmal etwas genauer an: Bereits der direkte, separate Eingang im Erdgeschoss unterstreicht den besonderen Haus-Charakter dieser „Wohnung“ und vermittelt von Anfang an ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Nach Betreten starten wir direkt im terrakottagefliesten Eingangsbereich, der nahtlos in die geräumige Diele übergeht... Hinweis: Aufgrund des nur beschränkt verfügbaren Platzes dürfen wir Sie für die ausführliche Immobilienbeschreibung auf unsere Homepage verweisen: siehe folgenden Link: https://ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/immobilie/wohnung-69118-heidelberg-schlierbach-schlierbach-3939/ Oder Sie senden uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als GmbH nur Anfragen mit vollständigen Angaben berücksichtigen können. Wünschen Sie sich eine überdurchschnittlich große Wohnfläche, die zudem hell und heiter sein soll? Die 166 m² mit der allumfassenden Tageslichtausbeute dürften reichen. Kurzum: Wir haben Ihnen hier einen Wohn-Juwel gezeigt. Kontaktieren Sie uns bitte zeitnah, wenn Sie ihn sich genauer ansehen möchten. Ausstattung - Extravagante, außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung in Heidelberg-Schlierbach - Ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei intelligent geschnittenen Ebenen - Besonderer „Haus-im-Haus“-Charakter mit viel Privatsphäre und separatem Eingang - Grüne, ruhige Lage zwischen Neckartal und Odenwald - Herrlicher Ausblick auf den Neckar, die Klosterwiese des Stift Neuburg und die bewaldeten Hänge - Zwei attraktive Außenbereiche: Loggia mit ca. 10,25 m² und Terrasse mit ca. 11,94 m² - Heller, offener Wohn-Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - Beeindruckende Architektur mit Galerie, hoher holzvertäfelter Decke und viel Tageslicht - Flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal auch für Wohnen und Arbeiten - Untere Ebene mit Schlafzimmer, zusätzlichem Zimmer, Küche, Wohn-Essbereich und zwei Bädern - Obere Ebene mit großem Wohn-/Rückzugsbereich, Arbeitszimmer, Empore, Abstellraum, Bad und Terrasse - Gepflegter Zustand, da vom Eigentümer sorgsam behandelt und über die Jahre modernisiert - Gebäude aus dem Jahr 1985, Wohnung aktuell noch eigengenutzt - Voraussichtlich ab November 2026 bezugsfrei - Käuferprovisionsfrei, inklusive Keller und geräumigem Tiefgaragenstellplatz Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen. Lage Der Rombachweg liegt in Heidelberg-Schlierbach, einem der kleineren und besonders naturnahen Stadtteile Heidelbergs. Östlich der Innenstadt im Neckartal gelegen, erstreckt sich Schlierbach zwischen dem Neckar und den bewaldeten Hängen des Königstuhls. Die Stadt Heidelberg bezeichnet den Stadtteil treffend als „Tor zum Neckartal“. Historisch gewachsen und bereits 1245 urkundlich erwähnt, hat sich Schlierbach vom ehemaligen Fischer- und Schifferdorf zu einer ruhigen Wohnlage mit hohem Natur- und Erholungswert entwickelt. Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung aus grünem Wohnen, Neckarnähe und guter Erreichbarkeit der Stadt. Anders als in den dichter bebauten Innenstadtlagen wohnt man hier ruhiger, landschaftlich eingebettet und mit unmittelbarer Nähe zu Wald, Hanglagen und Neckarufer. Gleichzeitig bleibt die Heidelberger Altstadt gut erreichbar. Für Kaufinteressenten, die bewusst nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber Heidelberg und die Nähe zur Innenstadt schätzen, ist Schlierbach daher besonders interessant. Schlierbach ist kein klassischer City-Stadtteil mit dichter Einkaufs- und Gastronomiestruktur, sondern ein Wohnstandort für Menschen, die Ruhe, Natur und Rückzug suchen. Genau darin liegt der Wert dieser Lage: Man wohnt überschaubar, grün und mit eigenem Stadtteilcharakter. Ein wesentliches Argument ist die Nähe zur Natur. Die bewaldeten Hänge des Königstuhls, Spazierwege, das Neckartal sowie die Verbindung in Richtung Ziegelhausen, Neckargemünd und Odenwald bieten ein hohes Freizeit- und Erholungspotenzial. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder Alltag mit Hund – Schlierbach spricht Käufer an, die ein entschleunigtes Wohnumfeld suchen, ohne abseits zu wohnen. Auch die Anbindung ist für eine naturnahe Lage gut. Über die B 37 entlang des Neckars besteht Anschluss an Heidelberg, Neckargemünd und das weitere Neckartal. Im öffentlichen Nahverkehr sind unter anderem der Bereich Rombachweg sowie die S-Bahnhöfe Schlierbach/Ziegelhausen und Orthopädie angebunden; ergänzt wird dies durch Bus- und S-Bahn-Verbindungen. Für Berufspendler, Klinikmitarbeiter, Studierende oder Käufer mit Bezug zur Heidelberger Innenstadt ist dies ein Standortvorteil. Für den täglichen Bedarf sollte man die Lage realistisch einordnen: Schlierbach bietet vor allem Wohnqualität und Natur. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, größere Supermärkte, Gastronomie, Schulen und weitere Dienstleistungen befinden sich eher in angrenzenden Stadtteilen, in der Altstadt, in Ziegelhausen, Neckargemünd oder zentraleren Heidelberger Lagen. Das ist Teil des Lageprofils: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für mehr Ruhe und Grün statt für eine Lage direkt im Geschäfts- und Ausgehzentrum. Wichtig ist zudem die Topografie. Schlierbach ist durch die Hanglage zwischen Neckar und Königstuhl geprägt. Je nach Mikrolage bedeutet dies schöne Blickachsen, grüne Umgebung und ein besonderes Wohngefühl, kann im Alltag aber auch Steigungen mit sich bringen. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die eine ruhige Heidelberger Wohnadresse mit guter Erreichbarkeit suchen. Auch für Menschen, die im medizinischen Umfeld der Orthopädischen Universitätsklinik, in Heidelberg oder im Neckartal arbeiten, kann Schlierbach praktisch sein. Die Orthopädische Universitätsklinik am östlichen Ende Schlierbachs gilt als bedeutender Arbeitgeber des überwiegend wohngeprägten Stadtteils. Zusammengefasst bietet der Rombachweg in Heidelberg-Schlierbach eine ruhige, grüne und landschaftlich reizvolle Wohnlage mit guter Anbindung an Heidelberg und das Neckartal. Im Vordergrund steht nicht das urbane Leben direkt vor der Haustür, sondern die Kombination aus Natur, Rückzug, Neckarnähe und guter Erreichbarkeit. Für Käufer, die genau diese Mischung suchen, ist Schlierbach eine interessante und wertstabile Wohnadresse innerhalb Heidelbergs. Sonstiges Wichtiger Hinweis zu Ihrer Anfrage: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage über ImmobilienScout24 lediglich als Interessenbekundung gilt. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder konkrete Fragen zu stellen, nutzen Sie bitte den Link in unserer automatisierten Antwort. Darüber können Sie ein Kundenkonto oder einen Gastzugang auf unserer Homepage erstellen. Erst über diesen Weg ist der Abschluss eines Maklervertrags möglich – Voraussetzung für eine Terminvergabe oder individuelle Rückfragen. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 30 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. Zum Beispiel sind wir vom FOCUS Verlag seit 2013 durchgehend, zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Als Ihr Qualitätsmakler für Heidelberg und die Rhein-Neckar-Region geben wir unser Bestes für Sie. Versprochen! Krebs Immobilien, Ihr Immobilienmakler für Heidelberg, Mannheim, Neckargemünd und Umgebung. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 582.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.200 €): 2.488 € / Monat
20% Eigenkapital (116.400 €): 2.212 € / Monat
30% Eigenkapital (174.600 €): 1.935 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Käuferprovisionsfrei: Maisonette-Wohnung mit Haus-in-Haus-Charakter und phantastischem Neckarblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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