Wohnen am Meer als Investment: Gepflegte Maisonette-Perle im Ostseebad Nienhagen

Maisonette zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.320 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 75 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, die sinnvoll aufgeteilt sind und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug ermöglichen. Der Wohnbereich wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt, der Raum für ruhige Momente im Freien bietet – ideal, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen.

Die offene Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein, während das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet ist. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen für eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung der Räume.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig durch Hausreinigung und Gartenpflege betreut. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot und erleichtert den Alltag.

Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1000 Euro. Das Mietverhältnis ist bis März 2027 befristet und bietet damit eine klare zeitliche Perspektive für die weitere Nutzung. Die Wohnung wird möbliert vermietet, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.

Auch energetisch zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Rahmen: Der Energieverbrauch liegt bei 70,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse B entspricht .

Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Maisonette über zwei Ebenen • Balkon vorhanden • vermietet seit März 2022 • Mietvertrag befristet bis März 2027 • möbliert vermietet • monatliche Kaltmiete 1000 Euro • Hausgeld 371 Euro monatlich (inklusive Heizkosten) • Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten • Stellplatz vorhanden

Eine durchdachte Aufteilung, ein gepflegtes Gesamtbild und ein bestehendes Mietverhältnis mit klarer zeitlicher Perspektive machen diese Wohnung zu einer verlässlichen Investition. Eine Gelegenheit, die sich in dieser Form nicht häufig bietet.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Küstenort, der für seine unmittelbare Nähe zur Ostsee und seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Ostseebad Nienhagen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Erholung, maritimem Flair und gewachsener Infrastruktur aus. Der Ort ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Pensionen und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen sehr geschätzt wird.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostseeküste mit ihrem feinsandigen Strand und der eindrucksvollen Steilküste, die zu Spaziergängen entlang der bekannten „Gespensterwald“-Kulisse einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport und schafft damit eine hohe Lebensqualität in direkter Verbindung zur Natur.

Überregional profitiert der Standort von der Nähe zur Hansestadt Rostock, die in kurzer Zeit erreichbar ist und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung bereithält. Auch das Seebad Warnemünde ist schnell erreichbar und ergänzt das maritime Umfeld um weitere touristische und gastronomische Angebote.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Ostseeküste als auch das Hinterland bequem erschlossen sind. Insgesamt verbindet dieser Standort die Ruhe eines Ostseebades mit der Nähe zu einer wirtschaftsstarken Stadt und schafft damit eine attraktive Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Ostseebad Nienhagen, Kliffstraße (circa 16 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Maisonettewohnung verbindet eine klare Raumstruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre über zwei Ebenen. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 gelegen, bietet die Wohnung eine verlässliche Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietung und einen guten Zustand legen. Die rund 75 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, die sinnvoll aufgeteilt sind und eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug ermöglichen. Der Wohnbereich wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt, der Raum für ruhige Momente im Freien bietet – ideal, um den Tag mit einem guten Buch ausklingen zu lassen. Die offene Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein, während das Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet ist. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Holzdielen, Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen für eine abwechslungsreiche und wohnliche Gestaltung der Räume. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird regelmäßig durch Hausreinigung und Gartenpflege betreut. Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot und erleichtert den Alltag. Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1000 Euro. Das Mietverhältnis ist bis März 2027 befristet und bietet damit eine klare zeitliche Perspektive für die weitere Nutzung. Die Wohnung wird möbliert vermietet, was zusätzliche Flexibilität in der Nutzung ermöglicht. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Rahmen: Der Energieverbrauch liegt bei 70,9 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse B entspricht . Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • Maisonette über zwei Ebenen • Balkon vorhanden • vermietet seit März 2022 • Mietvertrag befristet bis März 2027 • möbliert vermietet • monatliche Kaltmiete 1000 Euro • Hausgeld 371 Euro monatlich (inklusive Heizkosten) • Gas-Etagenheizung aus dem Baujahr • gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten • Stellplatz vorhanden Eine durchdachte Aufteilung, ein gepflegtes Gesamtbild und ein bestehendes Mietverhältnis mit klarer zeitlicher Perspektive machen diese Wohnung zu einer verlässlichen Investition. Eine Gelegenheit, die sich in dieser Form nicht häufig bietet. Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Küstenort, der für seine unmittelbare Nähe zur Ostsee und seine naturnahe Umgebung bekannt ist. Ostseebad Nienhagen zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Erholung, maritimem Flair und gewachsener Infrastruktur aus. Der Ort ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Pensionen und einer entspannten Atmosphäre, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Feriengästen sehr geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Ostseeküste mit ihrem feinsandigen Strand und der eindrucksvollen Steilküste, die zu Spaziergängen entlang der bekannten „Gespensterwald“-Kulisse einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport und schafft damit eine hohe Lebensqualität in direkter Verbindung zur Natur. Überregional profitiert der Standort von der Nähe zur Hansestadt Rostock, die in kurzer Zeit erreichbar ist und ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und medizinischer Versorgung bereithält. Auch das Seebad Warnemünde ist schnell erreichbar und ergänzt das maritime Umfeld um weitere touristische und gastronomische Angebote. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Ostseeküste als auch das Hinterland bequem erschlossen sind. Insgesamt verbindet dieser Standort die Ruhe eines Ostseebades mit der Nähe zu einer wirtschaftsstarken Stadt und schafft damit eine attraktive Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus | Ostseebad Nienhagen, Kliffstraße (circa 16 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Meer als Investment: Gepflegte Maisonette-Perle im Ostseebad Nienhagen

Beschreibung

Ausstattung