Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Westbalkon & zusätzlichem Hobbyraum in ruhiger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76689

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Karlsdorf-Neuthard

Diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf. Das im Jahr 1996 erstmals bezogene Haus überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105,38 m² sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum im Souterrain mit ca. 13,63 m² – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich.

Bereits das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigen Granitstufen vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume komfortabel erreichbar. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und sorgen für angenehmes Morgenlicht.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Küche und Badezimmer sind jeweils mit einer Dachgaube und südlich ausgerichteten Fenstern ausgestattet, wodurch eine freundliche und helle Atmosphäre entsteht. Eine vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf ohne zusätzliche Kosten übernommen werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit insgesamt vier Fenstern und direktem Zugang zum überdachten Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit schönem Ausblick und angenehmer Sonnenlage.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Untergeschoss steht zusätzlich ein separater Abstellraum mit ca. 11 m² zur Verfügung. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im großzügigen Gemeinschaftsraum. Ein Stellplatz in der Hofeinfahrt rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale Hochwertige Zimmertüren in Buche, teilweise mit stilvollen Glaseinsätzen Elegante Tür- und Fenstergriffe in Messingoptik Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Glastür, Badewanne und separater Dusche Isolierverglaste Fenster mit Doppelverglasung; im Wohnbereich zusätzlich mit abschließbaren Fenstergriffen Edle Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich Helle, gepflegte Holzdecken mit wohnlicher Atmosphäre Siedle-Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Überdachter Balkon in attraktiver Westausrichtung Pflegeleichte Bodenfliesen in nahezu allen Räumen Kinderzimmer mit angenehmem Korkboden Elternschlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet

Souterrain & Keller

Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Homeoffice-Raum im Souterrain Ausgestattet mit Heizung, Holzdecke und Teppichboden Möglichkeit für Telefon- und TV-Anschluss vorhanden Zusätzliche Innenisolierung der Außenwände für verbesserten Wohnkomfort Separater, gefliester Kellerabstellraum mit praktischem Stauraum

Lage Karlsdorf-Neuthard – zentral gelegen und dennoch naturnah

Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard im Landkreis Karlsruhe bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Region. Die lebendige Doppelgemeinde überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.

Dank der schnellen Anbindung zur Bundesstraße B35 sowie der günstigen Lage zwischen Bruchsal und Karlsruhe sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 und erreichen die Karlsruher Innenstadt in rund 20 Fahrminuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte.

Wer die Natur schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die charakteristische Rheinebene laden zum Erholen und Entdecken ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben runden das Angebot ab und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität.

Karlsdorf-Neuthard ist damit besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle vereinen möchten.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Karlsdorf-Neuthard Diese gepflegte und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Karlsdorf-Neuthard, Ortsteil Karlsdorf. Das im Jahr 1996 erstmals bezogene Haus überzeugt durch seine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 105,38 m² sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum im Souterrain mit ca. 13,63 m² – ideal als Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich. Bereits das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigen Granitstufen vermittelt einen gepflegten ersten Eindruck. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume komfortabel erreichbar. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und sorgen für angenehmes Morgenlicht. Das großzügige Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Küche und Badezimmer sind jeweils mit einer Dachgaube und südlich ausgerichteten Fenstern ausgestattet, wodurch eine freundliche und helle Atmosphäre entsteht. Eine vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf ohne zusätzliche Kosten übernommen werden. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit insgesamt vier Fenstern und direktem Zugang zum überdachten Westbalkon. Hier genießen Sie entspannte Abendstunden mit schönem Ausblick und angenehmer Sonnenlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Im Untergeschoss steht zusätzlich ein separater Abstellraum mit ca. 11 m² zur Verfügung. Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse befinden sich im großzügigen Gemeinschaftsraum. Ein Stellplatz in der Hofeinfahrt rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Ausstattung Ausstattungsmerkmale Hochwertige Zimmertüren in Buche, teilweise mit stilvollen Glaseinsätzen Elegante Tür- und Fenstergriffe in Messingoptik Modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Glastür, Badewanne und separater Dusche Isolierverglaste Fenster mit Doppelverglasung; im Wohnbereich zusätzlich mit abschließbaren Fenstergriffen Edle Granitfensterbänke im Innen- und Außenbereich Helle, gepflegte Holzdecken mit wohnlicher Atmosphäre Siedle-Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Überdachter Balkon in attraktiver Westausrichtung Pflegeleichte Bodenfliesen in nahezu allen Räumen Kinderzimmer mit angenehmem Korkboden Elternschlafzimmer mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet Souterrain & Keller Vielseitig nutzbarer Hobby-, Fitness- oder Homeoffice-Raum im Souterrain Ausgestattet mit Heizung, Holzdecke und Teppichboden Möglichkeit für Telefon- und TV-Anschluss vorhanden Zusätzliche Innenisolierung der Außenwände für verbesserten Wohnkomfort Separater, gefliester Kellerabstellraum mit praktischem Stauraum Lage Karlsdorf-Neuthard – zentral gelegen und dennoch naturnah Die Gemeinde Karlsdorf-Neuthard im Landkreis Karlsruhe bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die Region. Die lebendige Doppelgemeinde überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Dank der schnellen Anbindung zur Bundesstraße B35 sowie der günstigen Lage zwischen Bruchsal und Karlsruhe sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A5 und erreichen die Karlsruher Innenstadt in rund 20 Fahrminuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte. Wer die Natur schätzt, kommt hier ebenfalls auf seine Kosten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege durch die charakteristische Rheinebene laden zum Erholen und Entdecken ein. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und ein aktives Gemeindeleben runden das Angebot ab und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Karlsdorf-Neuthard ist damit besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle vereinen möchten. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.