Exklusives Wohnen über den Dächern Regensburgs – Penthouse-Maisonette mit Galerie und Dachterrasse

Maisonette zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung • Baujahr: 1972 • Wohnfläche: ca. 135 m² • Etagen: Maisonette über zwei Ebenen • Aufzug: Aufzug bis zum Wohnungseingang • Tiefgaragenstellplatz: nach Absprache verfügbar • Gasheizung • Energieausweis: in Arbeit

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Westenviertel. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Altstadt von Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau sowie zu Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Energieträger: Gas Heizungsart: Zentrale Gasheizung Energieausweis liegt vor: in Arbeit Energieeffizienzklasse: in Arbeit.

Haus- und Wohngeld: Hausmeister, Tiefgarage, Vorauszahlungen Wasser und Gas, Treppenhausreinigung, Winterdienst. Erbpachtzins enthalten.

Kaufpreis auf Anfrage.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

🗝️ Ihre Ansprechpartner & Besichtigung

Kontaktperson: Marcel Graf Telefon: 0175 9000210 | 09491 9545185 E‑Mail: info@graf-immobilienagentur.de Website: www.graf-immobilienagentur.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Penthouse Wohnung vereint großzügiges Wohnen, architektonische Offenheit und eine der beliebtesten Wohnlagen von Regensburg. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept mit viel Raum, Licht und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Von hier aus führt eine Treppe in die obere Wohnebene, während sich auf der ersten Ebene die zentralen Wohnräume befinden. Der große, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, die durch ihre Südausrichtung ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien schafft – perfekt für Gemütlichkeit über den Dächern der Stadt. Die separate Küche mit Einbauküche, ein Büro für Homeoffice oder Gäste, sowie ein Gäste-WC ergänzen die erste Wohnebene optimal. Über die Treppe gelangen Sie in die zweite Etage, die mit einer beeindruckenden Galerie und großer Fensterfront begeistert. Dieser Bereich schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und eignet sich ideal als Lese-, Arbeits- oder Ruhebereich. Das Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne bieten auf dieser Ebene einen komfortablen privaten Rückzugsort. Ein Aufzug bis zum Wohnungseingang, ein abgeschlossenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Tiefgaragenstellplatz kann nach Absprache übernommen werden. Die Lage im beliebten Regensburger Westenviertel verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Altstadt. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine besondere Wohnung mit Penthouse-Charakter und viel Platz suchen. Ausstattung • Baujahr: 1972 • Wohnfläche: ca. 135 m² • Etagen: Maisonette über zwei Ebenen • Aufzug: Aufzug bis zum Wohnungseingang • Tiefgaragenstellplatz: nach Absprache verfügbar • Gasheizung • Energieausweis: in Arbeit Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Regensburger Westenviertel. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig sehr gute Anbindung an die Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Altstadt von Regensburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Donau sowie zu Grünflächen bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Energieträger: Gas Heizungsart: Zentrale Gasheizung Energieausweis liegt vor: in Arbeit Energieeffizienzklasse: in Arbeit. Haus- und Wohngeld: Hausmeister, Tiefgarage, Vorauszahlungen Wasser und Gas, Treppenhausreinigung, Winterdienst. Erbpachtzins enthalten. Kaufpreis auf Anfrage. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. 🗝️ Ihre Ansprechpartner & Besichtigung Kontaktperson: Marcel Graf Telefon: 0175 9000210 | 09491 9545185 E‑Mail: info@graf-immobilienagentur.de Website: www.graf-immobilienagentur.de

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen über den Dächern Regensburgs – Penthouse-Maisonette mit Galerie und Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung